小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（購(gòu)買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)為_(kāi)______（是小產(chǎn)權(quán)房/集體產(chǎn)權(quán)房/其他），甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)和資料，包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方，付款方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3甲方收到乙方全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有房產(chǎn)的一切權(quán)利。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)、供暖、供水、供電等配套設(shè)施的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起_______年內(nèi)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購(gòu)買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)和資料，包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（3）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。（4）甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。（5）甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起規(guī)定年內(nèi)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的約定百分比。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的約定百分比。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指依法不得上市交易的房產(chǎn)，如集體產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于法律及稅務(wù)原因，外籍人士或港澳臺(tái)同胞購(gòu)買房產(chǎn)需遵循特殊規(guī)定。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理、稅務(wù)申報(bào)等。2.情景：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。否則，因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.情景：房產(chǎn)涉及貸款補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及貸款，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明貸款具體情況，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.情景：房產(chǎn)為贈(zèng)與子女補(bǔ)充條款：如甲方購(gòu)買房產(chǎn)是為贈(zèng)與子女，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確贈(zèng)與對(duì)象的姓名、年齡、關(guān)系等。并同意在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，將房產(chǎn)實(shí)際交付給贈(zèng)與對(duì)象。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)