房地產經紀2024年協(xié)議簽訂指南

房地產經紀2024年協(xié)議簽訂指南版A版本合同目錄一覽1.房地產經紀服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5合同簽訂協(xié)助1.6交易過程跟進與協(xié)調1.7售后服務2.合作方式與分成比例2.1合作方式2.1.1獨家代理2.1.2非獨家代理2.2分成比例2.2.1房源方分成比例2.2.2客源方分成比例2.2.3交易成功后分成支付時間及方式3.房地產經紀費用3.1服務費用3.1.1房源方服務費用3.1.2客源方服務費用3.1.3交易雙方服務費用3.2費用支付時間及方式3.3費用調整及變更4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款5.雙方權利與義務5.1甲方（房源方）權利與義務5.2乙方（客源方）權利與義務5.3丙方（房地產經紀方）權利與義務6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的后果及責任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導致的合同履行障礙10.3不可抗力后果的處理方式11.法律適用與爭議解決11.1合同簽訂地法律適用11.2爭議解決方式（參照第7條）12.其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯系信息12.2合同附件12.3合同修訂歷史記錄13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）13.3丙方簽字（蓋章）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房地產經紀服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布（1）甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、配套設施、周邊環(huán)境等。（2）乙方應充分利用自身的信息渠道和互聯網平臺，發(fā)布房源信息，并確保信息的及時更新。1.2客源信息收集與匹配（1）乙方應通過各種渠道收集客源信息，包括但不限于購房需求、購房預算、購房資格等。（2）乙方應對客源信息進行篩選和分類，并與甲方提供的房源信息進行匹配，向甲方提供合適的客源信息。1.3實地看房安排（1）乙方應根據甲方和客源的需求，安排實地看房時間，確保甲方和客源能夠順利看房。（2）乙方在看房過程中應提供專業(yè)的解說和服務，解答甲方和客源的疑問。1.4交易談判協(xié)助（1）乙方應協(xié)助甲方和客源進行交易談判，包括但不限于價格、付款方式、過戶時間等。（2）乙方應根據甲方的授權，代表甲方與客源進行談判。1.5合同簽訂協(xié)助（1）乙方應協(xié)助甲方和客源簽訂《房屋買賣合同》，并提供相關的法律咨詢。（2）乙方應確保合同內容的準確無誤，并解釋合同條款的含義。1.6交易過程跟進與協(xié)調（1）乙方應負責交易過程的跟進，包括但不限于合同備案、貸款申請、過戶手續(xù)等。（2）乙方應對交易過程中的問題進行協(xié)調和解決，確保交易的順利進行。1.7售后服務（1）乙方應對甲方和客源提供售后服務，包括但不限于解答疑問、處理投訴等。（2）乙方應在交易完成后定期回訪，了解甲方的滿意度，并改進服務。第二條合作方式與分成比例2.1合作方式2.1.1獨家代理乙方取得甲方房源的獨家代理權，甲方不得再將同一房源信息提供給其他房地產經紀公司。2.1.2非獨家代理甲方可以將同一房源信息提供給多個房地產經紀公司，乙方與其他經紀公司享有同等代理權。2.2分成比例2.2.1房源方分成比例乙方向甲方支付房源方分成比例為實際成交價格的百分之[__]作為服務費。2.2.2客源方分成比例乙方向甲方支付客源方分成比例為實際成交價格的百分之[__]作為服務費。2.2.3交易成功后分成支付時間及方式交易成功后，乙方向甲方支付分成的方式為[__]（如：一次性支付、分階段支付等），支付時間為[__]（如：成交后[__]內支付）。第三條房地產經紀費用3.1服務費用3.1.1房源方服務費用甲方應向乙方支付房源方服務費用為[__]元。3.1.2客源方服務費用乙方應向甲方支付客源方服務費用為[__]元。3.1.3交易雙方服務費用交易雙方應向乙方支付交易服務費用為[__]元。3.2費用支付時間及方式費用支付時間為[__]（如：簽訂合同后[__]內支付）。支付方式為[__]（如：銀行轉賬、現金支付等）。3.3費用調整及變更如遇市場環(huán)境變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調整服務費用，并簽署補充協(xié)議。第四條合同期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止日期本合同終止日期為[__]年[__]月[__]日。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應在本合同終止前[__]個月內向對方提出書面續(xù)約申請，并簽訂新的合同。第五條雙方權利與義務5.1甲方（房源方）權利與義務甲方保證房源信息的真實性，并配合乙方完成交易相關事宜。5.2乙方（客源方）權利與義務乙方應積極尋找客源，并協(xié)助甲方完成交易相關事宜。5.3丙方（房地產經紀方）權利與義務丙方應公正、公平地進行經紀服務，并確保交易雙方的權益。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方如提供虛假房源信息，應向乙方支付違約金[__]元。6.2乙方違約責任乙方如未能在合同約定的時間內完成交易，應向甲方支付違約金[__]元。6.3丙方違約責任丙方如未能在合同約定的時間內完成交易，應向甲方和乙方支付違約金[__]元。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交[__]仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁也不能解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、配套設施、周邊環(huán)境等。附件二：《客源信息表》詳細記錄客源的基本信息，包括購房需求、購房預算、購房資格等。附件三：《交易流程時間表》詳細記錄交易過程中的時間節(jié)點，包括合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等。附件四：《分成比例協(xié)議》詳細規(guī)定甲方、乙方、丙方的分成比例及分成支付時間及方式。附件五：《服務費用支付憑證》記錄服務費用的支付時間、支付金額等詳細信息。附件六：《違約金支付憑證》記錄違約金支付的時間、支付金額等詳細信息。附件七：《合同變更協(xié)議》記錄合同變更的內容、時間等詳細信息。附件八：《合同解除協(xié)議》記錄合同解除的內容、時間等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如提供虛假房源信息，應向乙方支付違約金[__]元。例如，甲方故意隱瞞房屋存在嚴重質量問題，導致交易無法進行，甲方應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方如未能在合同約定的時間內完成交易，應向甲方支付違約金[__]元。例如，乙方未能在約定時間內找到合適的客源，導致交易無法進行，乙方應支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定：丙方如未能在合同約定的時間內完成交易，應向甲方和乙方支付違約金[__]元。例如，丙方未能及時跟進交易進度，導致交易無法順利進行，丙方應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產經紀：指房地產經紀機構及其經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產買賣、租賃等信息服務的行為。2.房源方：指委托房地產經紀機構出售或出租房屋的當事人。3.客源方：指委托房地產經紀機構購買或租賃房屋的當事人。4.獨家代理：指房源方將房源信息獨家提供給某一房地產經紀機構，未經該機構同意，房源方不得再將同一房源信息提供給其他經紀機構。5.非獨家代理：指房源方可以將同一房源信息提供給