房屋買賣合同擔(dān)保人的角色解析

房屋買賣合同擔(dān)保人的角色解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：全名：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________買方：全名：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同標(biāo)的及價(jià)格第一條合同標(biāo)的房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價(jià)格買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。第三章交付及過戶第三條交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給買方。第四條過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四章付款方式及擔(dān)保第六條付款方式1.在本合同簽訂后______日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條擔(dān)保擔(dān)保人同意為買方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)提供擔(dān)保。擔(dān)保方式為：1.擔(dān)保人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為擔(dān)保金。2.如果買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，擔(dān)保人同意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任1.如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第三條約定的房款的______%。2.如果買方未能按照本合同的約定支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第三條約定的房款的______%。3.如果任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章其他約定第十條其他約定1.本合同一式三份，賣方、買方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________擔(dān)保人（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________丙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.擔(dān)保金收據(jù)5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)6.契稅收據(jù)7.營業(yè)稅收據(jù)8.房屋過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.擔(dān)保人未能按照合同約定提供擔(dān)保，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為了證明購買意愿而支付的一定金額的錢款。3.擔(dān)保金：擔(dān)保人為買方提供擔(dān)保而支付的一定金額的錢款。4.契稅：房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過戶手續(xù)費(fèi)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，買方有權(quán)要求賣方履行合同約定或解除合同。2.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：買方支付違約金，賣方有權(quán)要求買方履行合同約定或解除合同。3.問題：擔(dān)保人未能按照約定提供擔(dān)保。解決辦法：擔(dān)保人支付違約金，買方有權(quán)要求擔(dān)保人履行合同約定或