2024年二手房定金合同中的合同變更與解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的合同變更與解除條件本合同目錄一覽1.第一條合同變更條件1.1第二條變更事項(xiàng)范圍1.2第三條變更程序1.3第四條變更生效時(shí)間2.第二條合同解除條件2.1第三條解除事由2.2第四條解除程序2.3第五條解除后的權(quán)益處理3.第三條定金退還條件3.1第四條定金退還事由3.2第五條定金退還程序3.3第六條定金退還時(shí)間4.第四條違約責(zé)任4.1第五條買方違約責(zé)任4.2第六條賣方違約責(zé)任4.3第七條違約金計(jì)算方式5.第五條爭議解決方式5.1第八條協(xié)商解決5.2第九條調(diào)解解決5.3第十條仲裁解決5.4第十一條訴訟解決6.第六條合同的生效、終止與失效6.1第十二條合同生效條件6.2第十三條合同終止條件6.3第十四條合同失效后權(quán)益處理7.第七條附件7.1第十五條附件一：房屋買賣合同7.2第十六條附件二：定金收據(jù)7.3第十七條附件三：房屋權(quán)屬證明7.4第十八條附件四：其他相關(guān)文件8.第八條其他約定8.1第十九條雙方聲明與承諾8.2第二十條保密條款8.3第二十一條法律適用8.4第二十二條合同的修改與補(bǔ)充9.第九條合同的簽署與備案9.1第二十三條合同簽署時(shí)間9.2第二十四條合同簽署地點(diǎn)9.3第二十五條合同備案程序10.第十條甲方（賣方）信息10.1第二十六條甲方名稱10.2第二十七條甲方聯(lián)系方式10.3第二十八條甲方身份證件信息11.第十一條乙方（買方）信息11.1第二十九條乙方名稱11.2第三十條乙方聯(lián)系方式11.3第三十一條乙方身份證件信息12.第十二條丙方（中介方）信息12.1第三十二條丙方名稱12.2第三十三條丙方聯(lián)系方式12.3第三十四條丙方營業(yè)執(zhí)照信息13.第十三條丁方（監(jiān)管方）信息13.1第三十五條丁方名稱13.2第三十六條丁方聯(lián)系方式13.3第三十七條丁方監(jiān)管職責(zé)14.第十四條合同簽署日期14.1第三十八條合同簽署日期14.2第三十九條合同簽署人簽字（或蓋章）14.3第四十條合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同變更條件1.1第二條變更事項(xiàng)范圍a)房屋買賣雙方主體信息；b)房屋買賣的金額、付款方式及時(shí)間；c)房屋交付的時(shí)間和條件；d)其他雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。1.2第三條變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。1.3第四條變更生效時(shí)間變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條合同解除條件2.1第三條解除事由a)賣方逾期交付房屋，買方逾期支付購房款的；b)雙方協(xié)商一致解除合同的；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；d)其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除事由。2.2第四條解除程序雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3第五條解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條定金退還條件3.1第四條定金退還事由a)賣方逾期交付房屋的；b)賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；c)其他法律、法規(guī)規(guī)定的退還定金事由。3.2第五條定金退還程序買方要求退還定金時(shí)，應(yīng)向賣方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況，并辦理退還定金手續(xù)。3.3第六條定金退還時(shí)間賣方應(yīng)在核實(shí)情況后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。第四條違約責(zé)任4.1第五條買方違約責(zé)任買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。4.2第六條賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。4.3第七條違約金計(jì)算方式違約金按照合同總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。第五條爭議解決方式5.1第八條協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。5.2第九條調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。5.3第十條仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。5.4第十一條訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止與失效6.1第十二條合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第十三條合同終止條件a)雙方按照合同約定完成房屋買賣交易的；b)雙方協(xié)商一致解除合同的；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；d)其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止事由。6.3第十四條合同失效后權(quán)益處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。因合同失效給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條附件7.1第十五條附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了房屋買賣的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等。7.2第十六條附件二：定金收據(jù)本附件為買方支付定金的收據(jù)，載明了收款方、收款金額、收款日期等信息。7.3第十七條附件三：房屋權(quán)屬證明本附件提供了房屋的權(quán)屬證明，證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。7.4第十八條附件四：其他相關(guān)文件本附件包括房屋的評估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納證明、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等與房屋買賣相關(guān)的其他文件。第九條其他約定8.1第十九條雙方聲明與承諾雙方聲明：a)雙方簽訂的房屋買賣合同及附件真實(shí)、完整、有效；b)雙方提供的個(gè)人信息、房屋信息等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；c)雙方將按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。雙方承諾：a)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易；b)尊重社會公德，不得損害社會公共利益；c)履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.2第二十條保密條款雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.3第二十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.4第二十二條合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十條甲方（賣方）信息9.1第二十三條甲方名稱甲方（賣方）全稱為：_______。9.2第二十四條甲方聯(lián)系方式甲方（賣方）聯(lián)系方式為：_______。9.3第二十五條甲方身份證件信息甲方（賣方）身份證件信息為：_______。第十一條乙方（買方）信息10.1第二十六條乙方名稱乙方（買方）全稱為：_______。10.2第二十七條乙方聯(lián)系方式乙方（買方）聯(lián)系方式為：_______。10.3第二十八條乙方身份證件信息乙方（買方）身份證件信息為：_______。第十二條丙方（中介方）信息11.1第二十九條丙方名稱丙方（中介方）全稱為：_______。11.2第三十條丙方聯(lián)系方式丙方（中介方）聯(lián)系方式為：_______。11.3第三十一條丙方營業(yè)執(zhí)照信息丙方（中介方）營業(yè)執(zhí)照信息為：_______。第十三條丁方（監(jiān)管方）信息12.1第三十二條丁方名稱丁方（監(jiān)管方）全稱為：_______。12.2第三十三條丁方聯(lián)系方式丁方（監(jiān)管方）聯(lián)系方式為：_______。12.3第三十四條丁方監(jiān)管職責(zé)丁方（監(jiān)管方）負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同簽署日期13.1第三十五條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2第三十六條合同簽署人簽字（或蓋章）合同簽署人簽字（或蓋章）：13.3第三十七條合同份數(shù)及保存方式本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方和丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入的條件：a)甲乙方無法通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；b)甲乙方同意將爭議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；c)法律規(guī)定或雙方約定第三方介入的其它情形。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選任程序和介入方式。2.2甲乙方應(yīng)將與第三方的調(diào)解、仲裁或訴訟結(jié)果告知對方，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第三條第三方的作用與責(zé)任3.1第三方僅作為爭議解決的中介，不參與甲乙方的合同履行。3.2第三方應(yīng)保持中立，公正地處理甲乙方之間的爭議。3.3第三方對甲乙方提供的爭議信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4第三方在處理爭議過程中，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。3.5第三方在處理爭議過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。4.2第三方在處理爭議過程中，違反本合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的損失，由甲乙方自行承擔(dān)，除非第三方存在過錯(cuò)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，互不承擔(dān)對方的合同義務(wù)。5.2第三方與丙方、丁方等中介方、監(jiān)管方是合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)中介方、監(jiān)管方的合同義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方與其他合同主體之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1甲乙方通過協(xié)商解決爭議，無需第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知第三方。6.2甲乙方在第三方介入過程中，達(dá)成調(diào)解、仲裁或訴訟結(jié)果，并履行相關(guān)義務(wù)后，第三方介入終止。6.3第三方因處理爭議產(chǎn)生的費(fèi)用已支付完畢，第三方介入終止。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果，繼續(xù)履行本合同。7.2甲乙方對第三方介入的結(jié)果有異議的，可以在第三方介入終止后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3甲乙方對第三方介入的結(jié)果無異議的，應(yīng)按照結(jié)果履行本合同，不得再就同一事項(xiàng)提起爭議。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、終止條件等事項(xiàng)。8.3書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙方具有法律約束力。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方在合同中應(yīng)明確告知對方第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選任程序、責(zé)任限額等。9.2甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)將與第三方的調(diào)解、仲裁或訴訟結(jié)果及時(shí)告知對方。9.3甲乙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有爭議。10.2本合同第三方介入的條款，不適用于合同無效、合同解除和合同終止等情形。10.3本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方依據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)內(nèi)容包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等。2.附件二：定金收據(jù)載明了收款方、收款金額、收款日期等信息。3.附件三：房屋權(quán)屬證明提供了房屋的權(quán)屬證明，證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。4.附件四：其他相關(guān)文件包括房屋的評估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納證明、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等與房屋買賣相關(guān)的其他文件。5.附件五：變更協(xié)議若合同發(fā)生變更，需簽署變更協(xié)議，明確變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：解除協(xié)議若合同發(fā)生解除，需簽署解除協(xié)議，明確解除的事由、解除后的權(quán)益處理等事項(xiàng)。7.附件七：違約金計(jì)算公式8.附件八：爭議解決協(xié)議若發(fā)生爭議，需簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、程序等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方需向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。2.買方逾期