2024年中國大陸與香港地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中國大陸與香港地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶費用第六條稅費責任6.1稅費種類6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條隱私保護10.1保護條款10.2違規(guī)責任第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件清單第十三條第三方服務機構(gòu)13.1服務機構(gòu)名稱13.2服務內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：中華人民共和國省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方全稱：X個體戶1.2.2注冊地址：中華人民共和國香港特別行政區(qū)X區(qū)X街道X號1.2.3法定代表人/自然人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項目名稱：X花園2.1.2棟號：2.1.3房號：X2.1.4物業(yè)位于：中華人民共和國省市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證登記面積：平方米2.2.2實際使用面積：平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋裝修情況：2.3.3房屋使用情況：第三條交易價格3.1房價3.1.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式3.2.1買方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。3.2.2買方應按照如下付款時間表向賣方支付剩余房款：a)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元；b)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元；c)剩余房款人民幣萬元，買方應按照賣方指定的銀行賬戶分期支付。3.3付款時間表3.3.1定金支付時間表：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整。3.3.2剩余房款支付時間表：a)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元整；b)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元整；c)剩余房款人民幣萬元，買方應按照賣方指定的銀行賬戶分期支付。第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；b)房屋鑰匙已交付給買方；c)房屋內(nèi)部整潔，設施齊全，功能正常；d)賣方已按照約定完成過戶手續(xù)。第五條過戶手續(xù)5.1過戶流程5.1.1賣方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條稅費責任6.1稅費種類6.1.1本房地產(chǎn)買賣過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方6.2.1根據(jù)中國大陸及香港地區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，買方應承擔本房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。具體稅費承擔比例和金額，雙方可協(xié)商確定。第七條違約責任7.1賣方違約7.1.1若賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。7.1.2若賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。7.2買方違約7.2.1若買方未能按照本合同約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項的1%。7.2.2若買方未能第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)路號。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。9.2合同變更9.2.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.2.2合同變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。9.3合同終止a)雙方按照約定履行完畢本合同的全部義務；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)依法應當終止的其他情形。第十條隱私保護10.1保護條款10.1.1雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方；10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得使用對方的信息從事與本合同無關(guān)的活動。10.2違規(guī)責任10.2.1若任何一方違反本條第一款的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所涉及金額的20%。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.1.2附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋交付確認書、過戶手續(xù)文件等。第十二條合同附件12.1附件清單12.1.1附件一：《房屋買賣合同》12.1.2附件二：《房屋交付確認書》12.1.3附件三：《過戶手續(xù)文件》第十三條第三方服務機構(gòu)13.1服務機構(gòu)名稱13.1.1本合同涉及的過戶手續(xù)等服務由X律師事務所提供。13.2服務內(nèi)容13.2.1第三方服務機構(gòu)應按照雙方的約定，協(xié)助完成過戶手續(xù)等相關(guān)服務。第十四條其他約定14.1其他條款14.1.1雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的服務，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的部分或全部義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍及職責2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)房屋中介服務；b)房屋評估服務；c)房屋過戶手續(xù)服務；d)其他與本合同履行相關(guān)的服務。2.2第三方在其職責范圍內(nèi)，應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙方的合理期望。第三條第三方選擇及更換3.1甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽；3.2若甲乙方對選定的第三方不滿意，雙方可協(xié)商一致后更換第三方。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的比例承擔；4.2甲乙方應在第三方提供服務前，一次性支付服務費用。第五條第三方責任5.1第三方應在其職責范圍內(nèi)，認真、勤勉地提供服務，并確保服務的合法性、合規(guī)性；5.2第三方對其提供的服務結(jié)果承擔責任，但甲乙方因自身原因?qū)е碌姆战Y(jié)果問題，由甲乙方自行承擔；5.3第三方對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第六條第三方責任限額6.1第三方就其服務范圍內(nèi)的事宜，對甲乙方承擔的責任限額為人民幣萬元整；6.2超過責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知服務進展、需要甲乙方提供的資料等信息；7.2甲乙方應按照第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助，確保服務順利進行。第八條第三方違約的處理8.1若第三方未能按照本合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方予以糾正或賠償；8.2若第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致第三方無法履行或部分履行本合同的，第三方不承擔違約責任；9.2不可抗力事件發(fā)生后，第三方應盡快通知甲乙方，并采取合理措施減少損失。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止應按照本合同第七條的約定辦理。第十一條爭議解決11.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)路號。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細要求：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、現(xiàn)狀等基本情況，以及買賣雙方的權(quán)利和義務。附件二：《房屋交付確認書》詳細要求：本附件用于確認房屋交付的時間和條件，以及雙方對房屋交付的認可。附件三：《過戶手續(xù)文件》詳細要求：本附件包含了房屋過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、契稅繳納證明等。附件四：《第三方服務協(xié)議》詳細要求：本附件詳細記錄了第三方服務的范圍、費用、責任等事項，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務。附件五：《付款憑證》詳細要求：本附件用于記錄買方的付款情況，包括付款時間、金額、方式等。附件六：《交付憑證》詳細要求：本附件用于記錄房屋交付的情況，包括交付時間、交付狀態(tài)等。附件七：《違約金計算公式》詳細要求：本附件詳細介紹了違約金的計算方式，包括但不限于違約金的計算基數(shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定時間支付房款、未能按照合同約定時間交付房屋、未能按照合同約定履行過戶手續(xù)等。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房款總額的1%或過戶手續(xù)費的1%。示例說明：若買方未能按照合同約定時間支付房款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違