2024年二手住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房交易合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3地址1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3地址2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.權(quán)利和義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰5.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)5.1.3按時(shí)交付房屋5.2買方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付購房款5.2.2辦理貸款手續(xù)5.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1未能按時(shí)交付房屋的違約金6.1.2房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議的違約責(zé)任6.2買方違約6.2.1未能按時(shí)支付購房款的違約金6.2.2買方辦理貸款手續(xù)失敗的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)8.2房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)8.3房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.3合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件（如有）12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010219850305003X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室2.房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)2.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，家具、家電齊全，可直接入住3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000），買方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1400000），買方自行辦理貸款手續(xù)3.2.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過貳拾年3.3稅費(fèi)承擔(dān)：辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)4.房屋交付4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后肆拾伍日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)辦理完畢5.權(quán)利和義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件5.1.3按時(shí)交付房屋，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用5.2買方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付購房款，按約定時(shí)間支付首付款5.2.2辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利進(jìn)行5.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）給買方6.1.2房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）給買方6.2買方違約6.2.1未能按時(shí)支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）給賣方6.2.2買方辦理貸款手續(xù)失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）給賣方7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。8.2房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。8.4房屋內(nèi)部設(shè)施如家具、家電等，在交付時(shí)應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)齊。8.5房屋交付后，買方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、拆卸或增添設(shè)施，如有需要，應(yīng)取得賣方書面同意。8.6房屋交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，如有違反，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。9.合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.雙方簽字10.1賣方簽字：____________________10.2買方簽字：____________________11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件（如有）12.合同簽訂日期：2024年13.合同簽訂地點(diǎn)：北京市14.合同編號(hào)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的配合和支持。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入甲乙方同意，中介方作為合同的介紹人和協(xié)調(diào)人，應(yīng)確保交易的公平、公正、公開。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方辦理過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用在本合同中約定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保交易價(jià)格的合理性。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商解決。16.3貸款銀行介入買方選擇貸款銀行，并簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并將貸款金額劃入賣方賬戶。買方未能按時(shí)還款的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)。16.4過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意，過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。甲乙方不得無故拒絕提供必要的配合和支持，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方之間因提供服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。如第三方之間未能解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的終止19.1第三方完成本合同約定的服務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)終止。20.雙方簽字20.1賣方簽字：____________________20.2買方簽字：____________________21.附件21.1第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)21.2第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）22.合同簽訂日期：2024年23.合同簽訂地點(diǎn)：北京市24.合同編號(hào)：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、權(quán)利人等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買賣雙方身份證的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)、照片等。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)貸款合同的所有信息，包括合同金額、還款方式、還款期限等。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)評(píng)估報(bào)告的所有信息，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員、評(píng)估值等。附件5：過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)過戶手續(xù)辦理完畢的所有信息，包括過戶機(jī)構(gòu)名稱、過戶時(shí)間、過戶后所有權(quán)人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按時(shí)交付房屋2.買方未能按時(shí)支付購房款3.買方辦理貸款手續(xù)失敗4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)5.第三方未能按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）給買方。2.買方未能按時(shí)支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）給賣方。3.買方辦理貸款手續(xù)失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）給賣方。4.雙方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未能按時(shí)完成服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.若買方辦理貸款手續(xù)失敗，導(dǎo)致無法按時(shí)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依