2024年二手住宅買賣合同中的風險防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同中的風險防范指南本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1合同的定義1.2合同的適用范圍2.合同雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.1.1房屋信息的真實性2.1.2房屋的權屬證明2.1.3房屋的交付與過戶2.2買方的權利與義務2.2.1支付房價款2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)2.2.3承擔交易過程中的費用3.房屋的描述與驗收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置3.1.2房屋的面積3.1.3房屋的結構3.2房屋的附屬設施3.2.1設施的種類3.2.2設施的使用狀態(tài)3.3房屋的驗收3.3.1驗收的時間與地點3.3.2驗收的標準與方法4.房價款的支付與退還4.1房價款的支付4.1.1支付的金額4.1.2支付的時間與方式4.2房價款的退還4.2.1退還的條件4.2.2退還的金額與時間5.交易過程中的費用承擔5.1費用的種類5.2費用的承擔方6.過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理流程6.2過戶手續(xù)的辦理時間7.房屋交付與過戶的時間與方式7.1房屋交付的時間與方式7.2房屋過戶的時間與方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.違約責任9.1賣方的違約行為9.2買方的違約行為9.3違約責任的承擔方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止12.其他約定13.附件13.1房屋權屬證明13.2房屋驗收報告13.3過戶手續(xù)所需材料14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手住宅出售給買方，買方同意購買并支付房價款，雙方共同遵守的書面協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于我國境內依法可以進行二手住宅買賣的房屋，包括但不限于城市住宅、別墅、公寓等。第二條合同雙方的權利與義務2.1賣方的權利與義務2.1.1房屋信息的真實性賣方應對所出售房屋的一切信息提供真實、準確、完整的說明，包括但不限于房屋的權屬、質量、面積、結構、使用現狀等。2.1.2房屋的權屬證明賣方應向買方出示房屋的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.3房屋的交付與過戶賣方應按照本合同約定，將房屋交付給買方，并協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。2.2買方的權利與義務2.2.1支付房價款買方應當按照本合同約定的時間和方式支付房價款。2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)買方應按照賣方的合理要求，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。2.2.3承擔交易過程中的費用買方應承擔本合同約定的交易過程中的費用，包括但不限于房屋買賣稅費、過戶手續(xù)費等。第三條房屋的描述與驗收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置本合同所涉及的房屋位于____________（具體地址），占地面積約為____________平方米。3.1.2房屋的面積本合同所涉及的房屋建筑總面積為____________平方米，其中住宅面積為____________平方米。3.1.3房屋的結構本合同所涉及的房屋結構為____________（結構類型），建筑層數為____________層。3.2房屋的附屬設施3.2.1設施的種類本合同所涉及的房屋附屬設施包括但不限于____________（設施名稱）。3.2.2設施的使用狀態(tài)本合同所涉及的房屋附屬設施使用狀態(tài)良好，能夠正常使用。3.3房屋的驗收3.3.1驗收的時間與地點房屋驗收時間為本合同簽訂后____________個工作日內，地點為____________（地址）。3.3.2驗收的標準與方法房屋驗收標準按照我國相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，驗收方法為____________（具體方法）。第四條房價款的支付與退還4.1房價款的支付4.1.1支付的金額買方應支付給賣方的房價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.1.2支付的時間與方式買方應在本合同簽訂后____________個工作日內，將房價款支付至賣方指定的賬戶。4.2房價款的退還4.2.1退還的條件在房屋驗收合格的情況下，買方不得要求退還房價款。4.2.2退還的金額與時間如房屋驗收不合格，賣方應在____________個工作日內退還房價款至買方指定的賬戶。第五條交易過程中的費用承擔5.1費用的種類本合同交易過程中產生的費用包括但不限于____________（費用名稱）。5.2費用的承擔方本合同約定的交易過程中費用由____________方承擔。第六條過戶手續(xù)的辦理6.1過戶手續(xù)的辦理流程過戶手續(xù)辦理流程為：____________（流程描述）。6.2過戶手續(xù)的辦理時間過戶手續(xù)辦理時間為本合同簽訂后____________個工作日內。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同的解除任何一方要求解除合同，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。第九條違約責任9.1賣方的違約行為賣方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方的違約行為買方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意由____________（調解機構）進行調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向____________（仲裁委員會）申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向____________（人民法院）提起訴訟。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂需經雙方書面同意，并在修訂文本上簽字（或蓋章）。11.3合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋驗收報告、過戶手續(xù)所需材料等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（簽字）：____________賣方（蓋章）：____________14.2買方簽字蓋章買方（簽字）：____________買方（蓋章）：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：____________見證人（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同事務的一方或多方。第三方可以是個人或合法成立的組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（3）過戶機構協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他雙方同意的第三方服務。第二條第三方選擇的義務與責任2.1甲乙方的選擇義務甲乙方應選擇合法正規(guī)的第三方機構進行介入，并確保第三方機構具備相應的資質和能力，以便更好地履行合同義務。2.2第三方機構的責任第三方機構應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應的責任。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用的確定第三方機構的費用應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上確定，并在合同中明確。3.2第三方費用的支付甲乙雙方應按照合同約定，及時支付第三方機構的費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方機構的責任限額應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上確定，并在合同中明確。4.2第三方機構的賠償責任第三方機構在其職責范圍內，因過錯造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。但第三方機構的賠償責任總額不得超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方之間的糾紛解決5.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構或人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息的保密義務第三方機構應對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經甲乙方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方信息的保密期限第三方機構的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理第三方機構如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方與本合同的其他各方8.1第三方與賣方的關系第三方機構與賣方僅為協(xié)助合同履行關系，不改變賣方在本合同中的權利義務。8.2第三方與買方的關系第三方機構與買方僅為協(xié)助合同履行關系，不改變買方在本合同中的權利義務。8.3第三方與本合同的其他各方均不存在任何法律上的代理、合伙或其他合作關系。第九條附件本合同附件包括但不限于第三方機構的資質證明、服務內容、費用標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________10.2第三方簽字蓋章第三方（簽字）：____________第三方（蓋章）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明詳細要求：提供房產證、土地使用權證等官方文件，證明房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。附件的說明：此附件用于證明賣方對所出售房屋的合法所有權，是合同順利進行的前提條件。附件二：房屋驗收報告詳細要求：由專業(yè)評估機構出具，詳細記錄房屋的現狀，包括結構、設施設備等情況。附件的說明：此附件用于確認房屋的實際狀況，確保買賣雙方對房屋的了解一致。附件三：過戶手續(xù)所需材料詳細要求：包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、土地使用權證等。附件的說明：此附件用于指導買賣雙方在過戶過程中需要準備的材料，以便順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照合同約定提供真實、準確的房屋信息，或未能按照約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應退還已支付的房價款，并支付違約金。示例說明：如果賣方在合同簽訂后發(fā)現自己無法提供合法的房屋權屬證明，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。違約行為：買方未能按照合同約定支付房價款或未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。責任認定標準：買方應支付違約金，并承擔因此給賣方造成的損失。示例說明：如果買方在合同簽訂后未能