2024年二手房按揭貸款須知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭貸款須知本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房產(chǎn)賣(mài)方信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估5.2房產(chǎn)價(jià)值第六條貸款審批流程6.1申請(qǐng)?zhí)峤?.2審批流程第七條房產(chǎn)抵押與擔(dān)保7.1房產(chǎn)抵押7.2擔(dān)保措施第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行貸款人地址：市區(qū)路號(hào)貸款人聯(lián)系方式：X1.2借款人信息借款人全稱：X借款人地址：市區(qū)路號(hào)借款人聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)賣(mài)方信息房產(chǎn)賣(mài)方全稱：X房產(chǎn)賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)賣(mài)方聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，具體用途不得用于其他非相關(guān)領(lǐng)域。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人同意采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額為貸款本金加上當(dāng)月利息，還款期限為貸款期限的整數(shù)倍。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按年計(jì)息。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估貸款人將對(duì)借款人擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.2房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)符合貸款人的貸款要求，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果將作為確定貸款金額的依據(jù)。第六條貸款審批流程6.1申請(qǐng)?zhí)峤唤杩钊藨?yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。6.2審批流程貸款人將根據(jù)借款人的申請(qǐng)材料和房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審批，審批通過(guò)后與借款人簽訂貸款合同。第七條房產(chǎn)抵押與擔(dān)保7.1房產(chǎn)抵押借款人同意將所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，抵押給貸款人。7.2擔(dān)保措施除房產(chǎn)抵押外，借款人還需提供其他擔(dān)保措施，具體擔(dān)保方式和責(zé)任由借款人與貸款人協(xié)商確定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同的變更應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人違約貸款人未按照合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議由借款人與貸款人協(xié)商解決。10.2法律途徑協(xié)商不成的，雙方同意按照法定程序通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院合同爭(zhēng)議管轄法院為借款人所在地人民法院。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以簽訂補(bǔ)充條款予以明確。13.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同等相關(guān)文件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽署。第八條合同的變更與終止8.1合同變更1.任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更通知，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。2.對(duì)方應(yīng)在收到變更通知后15日內(nèi)回復(fù)是否同意變更，逾期未回復(fù)的視為同意變更。3.變更后的合同條款經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.2合同終止1.在合同期限內(nèi)，如借款人提前償還全部貸款本息的，合同即告終止。2.如借款人未按期償還貸款本息，貸款人可依法采取措施，包括但不限于宣布貸款立即到期、依法處置抵押物等。3.合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記、交付抵押物等。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約1.借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率上浮50%計(jì)算。2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金為貸款本金的20%。9.2貸款人違約1.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款本金的10%。2.貸款人未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議由借款人與貸款人協(xié)商解決。10.2法律途徑協(xié)商不成的，雙方同意按照法定程序通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院合同爭(zhēng)議管轄法院為借款人所在地人民法院。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以簽訂補(bǔ)充條款予以明確。13.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房合同等相關(guān)文件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二章第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并將其相關(guān)信息告知對(duì)方。2.2第三方介入流程第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲乙方提交書(shū)面介入通知，并說(shuō)明介入的內(nèi)容和理由。2.3甲乙方確認(rèn)甲乙方應(yīng)在收到第三方介入通知后15日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，逾期未回復(fù)的視為同意第三方介入。第三章第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2責(zé)任限額1.第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為其收費(fèi)的2倍。2.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額不受限制。第四章第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同履行關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分1.第三方應(yīng)向甲乙方履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按照法定程序通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。5.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議不影響本合同的履行。第六章其他6.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充條款予以明確。6.2附件本合同附件包括但不限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保文件等相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)值等內(nèi)容，并明確評(píng)估基準(zhǔn)日。附件二：購(gòu)房合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房合同應(yīng)由甲乙方簽訂，合同應(yīng)包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交房日期等內(nèi)容。附件三：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包括借款人的身份證明、收入證明、工作證明等，以證明借款人的還款能力。附件四：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由借款人與擔(dān)保方簽訂，協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任及期限。附件五：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)由借款人購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)由甲乙方與貸款人簽訂，合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期償還貸款本息。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。3.貸款人未按約定提供貸款。4.貸款人未履行保密義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定的利率上浮50%計(jì)算。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金為貸款本金的20%。3.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款本金的10%。4.貸款人未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額為其收費(fèi)的2倍。示例說(shuō)明：1.若借款人未能在約定的還款日期償還貸款本息，則貸款人可以按照合同約定收取逾期利息，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取進(jìn)一步的法律措施。2.若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人可以解除合同，并要求借款人支付違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方與貸款人之間關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的協(xié)議。2.貸款人：指按照