2024年二手住宅及土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅及土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.2買方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4土地使用權(quán)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，土地使用權(quán)的取得者對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。第二條：二手住宅及土地使用權(quán)的描述2.1住宅地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2住宅面積：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.3土地使用權(quán)面積：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.4住宅結(jié)構(gòu)及設(shè)施：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.5土地使用權(quán)期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三條：買賣價格及支付方式3.1二手住宅及土地使用權(quán)的總成交價格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2買方支付方式：3.2.1首付款：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.2貸款金額：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.3貸款期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.4貸款利率：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.5尾款及支付時間：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第四條：過戶及登記手續(xù)4.1賣方應(yīng)提供的資料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.2買方應(yīng)提供的資料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.3過戶及登記費用承擔(dān)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.4過戶及登記時間：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第五條：交付及遷出期限5.1交付日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx5.2遷出期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵。6.2保修期限及內(nèi)容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第八條：爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方約定本合同的附加條款如下：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十一條：法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1本合同的訂立、履行、變更、解除及解除后的權(quán)利義務(wù)處理，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十二條：合同附件12.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢測報告等。第十三條：合同正本及副本13.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字（或蓋章）14.1賣方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.2買方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.3簽訂日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.2買方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4土地使用權(quán)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，土地使用權(quán)的取得者對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。第二條：二手住宅及土地使用權(quán)的描述2.1住宅地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2住宅面積：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.3土地使用權(quán)面積：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.4住宅結(jié)構(gòu)及設(shè)施：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.5土地使用權(quán)期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三條：買賣價格及支付方式3.1二手住宅及土地使用權(quán)的總成交價格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2買方支付方式：3.2.1首付款：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.2貸款金額：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.3貸款期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.4貸款利率：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx3.2.5尾款及支付時間：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第四條：過戶及登記手續(xù)4.1賣方應(yīng)提供的資料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.2買方應(yīng)提供的資料：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.3過戶及登記費用承擔(dān)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx4.4過戶及登記時間：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第五條：交付及遷出期限5.1交付日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx5.2遷出期限：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大瑕疵。6.2保修期限及內(nèi)容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。7.2.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第八條：爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方約定本合同的附加條款如下：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第十一條：法律法規(guī)及政策規(guī)定11.1本合同的訂立、履行、變更、解除及解除后的權(quán)利義務(wù)處理，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十二條：合同附件12.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量檢測報告等。第十三條：合同正本及副本13.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字（或蓋章）14.1賣方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.2買方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx14.3簽訂日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指本合同以外，與甲乙方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息。16.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方介入的費用及支付17.1第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方的約定由甲乙方承擔(dān)。17.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費用。第十八條：第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。18.2第三方故意隱瞞事實或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方無任何隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不得轉(zhuǎn)移或免除其責(zé)任給其他各方。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過雙方約定的金額。20.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，合理確定第三方的責(zé)任限額。第二十一條：第三方介入的合同變更及解除21.1第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理，按照變更或解除后的約定執(zhí)行。第二十二條：第三方介入的爭議解決22.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十三條：本合同的補(bǔ)充及附件23.1本合同的補(bǔ)充及附件，如有第三方介入的相關(guān)約定，視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二十四條：合同的生效、變更和解除24.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十五條：雙方簽字（或蓋章）25.1甲方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.2乙方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.3第三方（簽字/蓋章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx25.4簽訂日期：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：中介服務(wù)合同附件六：評估報告附件七：貸款合同附件八：過戶登記申請表附件九：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明甲乙雙方對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明甲乙雙方對土地使用權(quán)的取得。4.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.中介服務(wù)合同：如有中介參與，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)范圍和費用。6.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對二手住宅的價值進(jìn)行評估。7.貸款合同：如有貸款參與，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等信息。8.過戶登記申請表：應(yīng)填寫完整的過戶登記申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。9.其他相關(guān)文件和資料：包括交易過程中的其他重要文件和資料，如交易記錄、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或土地使用權(quán)的。2.甲方提供虛假信息的。3.乙方未按約定時間支付購房款的。4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金的計算方式應(yīng)在本合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：違約方有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用