2024年二手房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.房產(chǎn)信息與交易概述2.1房產(chǎn)詳情2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.3交易條件的達(dá)成3.房產(chǎn)檢驗(yàn)與過(guò)戶3.1檢驗(yàn)房產(chǎn)3.2辦理過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)4.房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付日期與方式4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理5.交易雙方的義務(wù)5.1賣(mài)方的義務(wù)5.2買(mǎi)方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容的界定9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權(quán)益處理11.不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)11.3不可抗力事件的后果處理12.附件12.1房產(chǎn)證照清單12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3其他重要文件13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的傳遞13.3合同的修改與補(bǔ)充14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其名下的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)地址為_(kāi)___________________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.1.3甲方是指房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.4乙方是指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.5本合同中的“交易日”是指本合同簽訂的日期。1.1.6本合同中的“房產(chǎn)”是指位于____________________，證號(hào)為_(kāi)___________________的房產(chǎn)。1.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二條房產(chǎn)信息與交易概述2.1房產(chǎn)詳情房產(chǎn)位于____________________，建筑總面積為_(kāi)___________________平方米，共有____________________個(gè)房間。房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：____________________。2.2.4乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的期限為：自本合同生效之日起____________________日內(nèi)。2.3交易條件的達(dá)成本合同的交易條件已經(jīng)達(dá)成，包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述相符；乙方符合購(gòu)房條件并具備購(gòu)房能力。第三條房產(chǎn)檢驗(yàn)與過(guò)戶3.1檢驗(yàn)房產(chǎn)3.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)。3.1.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因未深入了解而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.2辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由____________________承擔(dān)。3.2.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于____________________，由____________________承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付日期與方式4.1.1房產(chǎn)的交付日期為_(kāi)___________________。4.1.2甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證照等交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.2.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期為過(guò)戶完成后____________________日內(nèi)。4.2.2甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照乙方要求進(jìn)行處理。第五條交易雙方的義務(wù)5.1賣(mài)方的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。5.1.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)進(jìn)行真實(shí)陳述，并承擔(dān)因虛假陳述而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶不成功所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2買(mǎi)方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶不成功所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2.3乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后妥善使用和保管房產(chǎn)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日數(shù)×購(gòu)房款項(xiàng)的日利率。8.2買(mǎi)方違約8.2.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2.2乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日數(shù)×購(gòu)房款項(xiàng)的日利率。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算與支付按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________________申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后，即告終止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定本合同的變更或終止。第十二條附件12.1房產(chǎn)證照清單12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3其他重要文件第十三條其他條款13.1合同的完整性與互斥性本合同的內(nèi)容是完整的，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。13.2合同的傳遞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________簽署。14.3簽署人信息甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)如本合同涉及的第三方服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由____________________承擔(dān)。16.2費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用的支付方式為：____________________。16.3費(fèi)用的支付時(shí)間第三方費(fèi)用的支付期限為：自本合同生效之日起____________________日內(nèi)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方所造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。18.2第三方違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第三方違約賠償?shù)挠?jì)算與支付按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于傭金、報(bào)酬等，由第三方自行享有。第二十條附加條款20.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，不得與本合同的原則和條款相沖突。20.3甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)。第二十一條合同的變更與終止21.1合同的變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。21.2合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后，第三方介入的相關(guān)協(xié)議隨之終止。第二十二條不可抗力22.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。22.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方及第三方，并采取合理的措施減少損失。22.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商決定本合同的變更或終止。第二十三條附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議23.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證23.3其他重要文件第二十四條其他條款24.1合同的完整性與互斥性本合同的內(nèi)容是完整的，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。24.2合同的傳遞本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第二十五條簽署25.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。25.2簽署地點(diǎn)本合同于____________________簽署。25.3簽署人信息甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________法定代表人：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照清單附件2：交易款項(xiàng)支付憑證附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件5：房產(chǎn)檢驗(yàn)報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件7：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件8：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料附件9：其他重要文件附件1的詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。所有證照必須合法有效，無(wú)任何法律瑕疵。附件2的詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證必須為正規(guī)支付機(jī)構(gòu)出具的支付憑證。支付憑證上需明確注明支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。附件4的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)明確注明支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。支付憑證需與第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容相符。附件5的詳細(xì)要求：房產(chǎn)檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件6的詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄應(yīng)詳細(xì)記錄過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程。記錄應(yīng)包括辦理時(shí)間、辦理人、辦理結(jié)果等信息。附件7的詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說(shuō)明應(yīng)明確說(shuō)明違約金的計(jì)算方式。公式應(yīng)簡(jiǎn)單明了，便于雙方理解和操作。附件8的詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。照片及視頻資料應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何剪輯和加工。附件9的詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)合同、水電費(fèi)繳納憑證等。文件應(yīng)真實(shí)、合法，無(wú)任何法律瑕疵。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金，