2024年二手住宅購買合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2其他稅費第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指購買住宅的個人或單位。1.3住宅定義：指位于_______的_______（房產(chǎn)證上的房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米的住宅。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置：位于_______（房產(chǎn)證上的房屋地址）。2.2住宅面積：建筑面積為_______平方米。2.3住宅戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：_______（如：私有、國有、集體等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：買方采取_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證住宅在交付時符合_______（如：入住條件、裝修完畢等）。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得住宅所有權(quán)的時間為_______。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：住宅在交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)。第六條：稅費承擔(dān)6.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2其他稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與住宅交易相關(guān)的其他稅費。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。11.3續(xù)約條件：本合同終止后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：住宅交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。12.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施：住宅交付時，附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀態(tài)應(yīng)符合合同約定。如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條：附件13.1住宅權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2住宅現(xiàn)狀照片：記錄住宅現(xiàn)狀的照片或其他影像資料。13.3其他重要文件：如評估報告、維修記錄等。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點：_______（簽署地點）。14.3簽署人：甲方（簽字）：_______，乙方（簽字）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房屋評估、交易咨詢、過戶協(xié)助等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)，并保證服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容3.1評估服務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對住宅進(jìn)行評估，并出具評估報告。3.2交易咨詢服務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.3過戶協(xié)助服務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，通過約定方式支付服務(wù)費用。4.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方違約及責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)因其違約行為，向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約比例。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)時，視為甲方委托第三方進(jìn)行，第三方對甲方負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)時，視為乙方委托第三方進(jìn)行，第三方對乙方負(fù)責(zé)。第七條：第三方資料保管及保密7.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的與服務(wù)相關(guān)的資料，并確保資料的安全、保密。7.2第三方泄露甲乙雙方資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)期間的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，甲乙雙方均有權(quán)向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，甲乙雙方有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務(wù)期間的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對第三方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間其他約定的效力。第十一條：第三方簽署11.1第三方簽署：第三方代表（簽字）：_______，代表單位（蓋章）：_______。11.2簽署時間：本服務(wù)協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。11.3簽署地點：_______（簽署地點）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有住宅所有權(quán)的重要文件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件2：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對住宅用地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件3：住宅現(xiàn)狀照片附件說明：住宅現(xiàn)狀照片應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能真實反映住宅的現(xiàn)狀。附件4：評估報告附件說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括住宅的評估價格、評估依據(jù)等。評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、有效。附件5：交易確認(rèn)書附件說明：交易確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)交易價格、交易方式等內(nèi)容的書面文件。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，具有法律效力。附件6：過戶手續(xù)文件附件說明：過戶手續(xù)文件包括甲乙雙方提供的用于過戶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件應(yīng)真實、完整、有效。附件7：物業(yè)管理和維修記錄附件說明：物業(yè)管理和維修記錄應(yīng)包括住宅的物業(yè)管理協(xié)議、維修記錄等相關(guān)文件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付住宅。2.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題。3.乙方逾期支付交易價格。4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。2.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方逾期支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。4.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=過戶手續(xù)費用×違約比例。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約比例。示例說明：如甲方逾期交付住宅，甲乙雙方事先約定違約金比例為1%，則甲方應(yīng)支付違約金為交易價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)的證書。3.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。4.交易價格：指甲乙雙方約定的，乙方購買住宅所需支付的價格。5.