2024年二手房買賣雙方協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號(hào)碼1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號(hào)碼1.4房屋交易價(jià)格1.4.1成交價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間1.5房屋交付時(shí)間1.5.1交付日期1.5.2交付條件2.房屋過戶手續(xù)2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)2.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3過戶所需材料3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任劃分3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1戶口遷移7.2家具家電歸屬7.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.雙方簽字蓋章8.1出賣人簽字8.2買受人簽字8.3見證人簽字9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2出賣人身份證明復(fù)印件9.3買受人身份證明復(fù)印件9.4房屋買賣合同復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同副本份數(shù)13.法律依據(jù)14.合同正本存檔第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.1.5建造年份：年1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人聯(lián)系方式：X1.2.3出賣人身份證號(hào)碼：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人聯(lián)系方式：X1.3.3買受人身份證號(hào)碼：X1.4房屋交易價(jià)格1.4.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：88000.00元1.4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁佰捌拾萬元整（小寫）：3800000.00元；剩余款項(xiàng)人民幣伍佰陸拾捌萬元整（小寫）：5680000.00元，在辦理過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。1.5房屋交付時(shí)間1.5.1交付日期：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)1.5.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，且房屋內(nèi)外部整潔、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。第二條房屋過戶手續(xù)2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自雙方簽訂合同之日起，買受人應(yīng)按照約定及時(shí)辦理過戶手續(xù)。2.3過戶所需材料：2.3.1出賣人：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2買受人：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格證明等。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在任何法律、行政規(guī)定的禁止交易情形，包括但不限于查封、抵押、租賃等；所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議；所述房屋的實(shí)際情況如實(shí)地陳述，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述。3.2維修責(zé)任劃分：在房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故、質(zhì)量問題等，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。非因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約：如出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買受人權(quán)益受損的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買受人違約：如買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者出賣人權(quán)益受損的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)房地產(chǎn)交易部門備案。第七條其他約定7.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。7.2家具第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受人。8.2房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書面告知出賣人。8.3驗(yàn)收不合格：如買受人認(rèn)為交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在驗(yàn)收合格后的三天內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的十天內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。第九條房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶申請(qǐng)：買受人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。9.3過戶完成：出賣人應(yīng)積極配合買受人辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在合同約定時(shí)間內(nèi)完成。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任：房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。10.2維修費(fèi)用：買受人承擔(dān)因日常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。10.3質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約：如出賣人違反合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人違約：如買受人違反合同約定，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.4如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)房地產(chǎn)交易部門備案。第十四條合同的副本14.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)：雙方各保留一份，其余副本由見證人保留。14.3合同正本存檔：雙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將合同正本提交至房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性及及時(shí)性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入程序2.1中介服務(wù)：如甲乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。2.2評(píng)估服務(wù)：如甲乙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過戶服務(wù)：如甲乙方選擇過戶機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4貸款服務(wù)：如甲乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請(qǐng)，提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用承擔(dān)：除合同另有約定外，第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于合同履行過程中產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方不承擔(dān)因甲方乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方要求，提供必要的配合和支持，確保交易順利進(jìn)行。5.3如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如存在違法行為，甲乙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方有權(quán)在合同履行過程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第八條合同的變更、解除及終止8.1合同的變更、解除及終止，應(yīng)依照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。8.2第三方在合同變更、解除或終止后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法解決爭議。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)房地產(chǎn)交易部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單附件9：家具家電歸屬確認(rèn)書附件10：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件，應(yīng)與原件一致，并注明“與原件一致”字樣。附件3：買受人身份證明復(fù)印件，應(yīng)與原件一致，并注明“與原件一致”字樣。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)與原件一致，并注明“與原件一致”字樣。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱和金額。附件7：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)與原件一致，并注明“與原件一致”字樣。附件8：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單，應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目和金額。附件9：家具家電歸屬確認(rèn)書，應(yīng)明確家具家電的歸屬及劃分。附件10：房屋鑰匙交付確認(rèn)書，應(yīng)明確鑰匙交付的時(shí)間和地點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符。3.出賣人未履行合同約定的維修責(zé)任。4.買受人未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.買受人未履行合同約定的維修責(zé)任。6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。2.出賣人提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人未履行合同約定的維修責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用。4.買受人未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失。5.買受人未履行合同約定的維修責(zé)任，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，并賠償因遲延交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于證明個(gè)人戶籍情況。4.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.評(píng)估報(bào)告：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的一系列法律程序。7.貸款合同：指買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)同意提供貸款的合同。8.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所需收取的費(fèi)用。9.違約金