房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書甲方（出資人）：_______乙方（受讓人）：_______鑒于甲方擬投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，乙方愿意接受甲方的投資，共同合作開發(fā)該房地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目投資估算：_______二、股東構成及出資2.1甲方以貨幣方式出資，出資額為_______元，占項目公司總出資的_______%。2.2乙方以貨幣方式出資，出資額為_______元，占項目公司總出資的_______%。2.3甲乙雙方按照出資比例分享項目的利潤和承擔風險。三、股權轉(zhuǎn)讓3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其持有的項目公司股權轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3.2甲方在項目公司成立后_______年內(nèi)不得要求轉(zhuǎn)讓其股權。四、管理方式4.1項目公司設立董事會，董事會成員為_______人，甲方提名_______名，乙方提名_______名。4.2項目公司的經(jīng)營管理由董事會負責，具體經(jīng)營管理團隊由董事會聘請。五、利潤分配及虧損承擔5.1項目公司的利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。5.2項目公司的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。六、項目公司的成立及運營6.1雙方應盡快完成項目公司的注冊手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照。6.2項目公司成立后，應按照協(xié)議約定的出資額及時繳納注冊資本。6.3項目公司應按照法律法規(guī)和公司章程開展經(jīng)營活動。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。八、爭議解決8.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交我國有管轄權的人民法院解決。九、附則9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法，即甲乙雙方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。2.明確項目概況，包括項目名稱、地點、性質(zhì)、規(guī)模和投資估算等。3.詳細約定股東構成及出資，包括出資方式、金額和股權比例等。4.股權轉(zhuǎn)讓條款應明確，如需限制股權轉(zhuǎn)讓，應規(guī)定相應的條件。5.管理方式應具體，包括董事會成員構成、經(jīng)營管理職責等。6.利潤分配及虧損承擔條款應明確，確保公平合理。7.注意合同的違約責任條款，包括違約行為、違約責任及賠償方式等。8.約定爭議解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書：指甲乙雙方為共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，而達成的關于股權分配、管理方式、利潤分配等事項的協(xié)議。2.甲方（出資人）：指投資房地產(chǎn)項目的資金方或?qū)嶋H投資者。3.乙方（受讓人）：指接受甲方投資，與甲方共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的合作伙伴。4.項目公司：指為開發(fā)房地產(chǎn)項目而設立的公司法人。5.出資：指股東為投資項目公司而提供的資金、實物、知識產(chǎn)權等財產(chǎn)權益。6.股權比例：指股東在公司中所占有的股份比例，用于體現(xiàn)股東在公司中的權益和義務。7.股權轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的公司股權部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.董事會：指公司最高決策機構，負責公司的重大事項決策和經(jīng)營管理。9.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。10.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應用場合：1.合作伙伴之間的信任基礎較強，希望加強合作關系的穩(wěn)定性。補充條款：雙方同意在項目公司成立后五年內(nèi)，不進行股權轉(zhuǎn)讓，以保證項目的穩(wěn)定性和持續(xù)性。2.項目所在地存在一定的政策風險，需要對政策變化進行應對。補充條款：若因政策變化導致項目無法正常進行，雙方應立即啟動應急預案，共同商討項目的調(diào)整和應對措施。3.項目需要依賴特定的技術或?qū)＠追綋碛邢嚓P技術或?qū)＠?。補充條款：甲方應保證其擁有的技術或?qū)＠蠂曳煞ㄒ?guī)，并確保項目的技術風險。4.甲方希望對項目公司的經(jīng)營管理有更大的控制權。補充條款：甲方提名兩名董事會成員，乙方提名一名董事會成員