二手公寓買(mǎi)賣合同

合同編號(hào)：__________二手公寓買(mǎi)賣合同合同雙方：第一條公寓描述1.1甲方同意出售的公寓位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，公寓號(hào)為_(kāi)______，公寓現(xiàn)狀為_(kāi)______（詳細(xì)描述公寓的裝修情況、家具家電等）。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)公寓擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方同意出售的公寓。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將公寓交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解公寓的具體情況，包括所有權(quán)、抵押、債務(wù)等情況，以確保交易的合法性和有效性。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款和過(guò)戶費(fèi)用，以免產(chǎn)生違約行為。3.在公寓交付過(guò)程中，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)公寓的現(xiàn)狀，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的履行義務(wù)。4.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方同意出售的公寓而支付給甲方的貨幣款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題的方式。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)移民，急需出售公寓：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提供出國(guó)移民的官方證明文件，以便乙方核實(shí)甲方的出售意愿和緊迫性。若甲方未能提供證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方首次購(gòu)房，希望獲得貸款支持：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款批準(zhǔn)情況告知甲方。若乙方貸款申請(qǐng)被拒絕，合同無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.公寓存在隱蔽瑕疵，如裂縫、漏水等：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知公寓存在的隱蔽瑕疵。若甲方未如實(shí)告知，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。如甲方拒絕修復(fù)或降低價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方為親朋好友，希望簡(jiǎn)化交易程序：補(bǔ)充條款：雙方同意在本合同簽訂后，可不進(jìn)行正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但甲方應(yīng)將公寓的所有權(quán)證明文件交給乙方。雙方應(yīng)共同承擔(dān)因未進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.公寓所有