房屋買賣合同中涉及的第三方機(jī)構(gòu)及職責(zé)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________買方：1.名稱（或姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________1.2該房屋的所有權(quán)證明文件編號(hào)：____________1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________1.4該房屋的現(xiàn)狀：____________第二條房屋價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為該房屋總價(jià)的____%。2.3買方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限，向賣方支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時(shí)間為：____________第四條第三方機(jī)構(gòu)及職責(zé)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________4.1.1職責(zé)：為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。4.2房地產(chǎn)交易中心：____________4.2.1職責(zé)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3銀行：____________4.3.1職責(zé)：為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付剩余房款。4.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：____________4.4.1職責(zé)：對(duì)買方支付的首付款進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。4.5律師事務(wù)所：____________4.5.1職責(zé)：為本合同的簽訂和履行提供法律咨詢和見證服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該房屋總價(jià)的____%。5.2買方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為該房屋總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。2.確保合同中所填寫的房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。4.注意保管好合同原件，避免合同丟失或損壞。5.在履行合同過程中，如遇到第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，確保合同的正常履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法權(quán)益的維護(hù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，按照合同約定一次性支付給賣方的部分房款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。4.滯納金：指買方逾期支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給賣方的額外費(fèi)用，作為對(duì)賣方損失的補(bǔ)償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。6.第三方機(jī)構(gòu)：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成合同簽訂、資金支付、過戶手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.外籍人士購(gòu)房：若買方為外籍人士，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證明、簽證狀態(tài)和外匯支付等方面的特殊條款。例如，買方需提供有效的簽證證明，以及遵守我國(guó)外匯管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。2.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：若買方是通過繼承方式獲得房屋購(gòu)買資格，合同中應(yīng)增加關(guān)于繼承證明和遺產(chǎn)分配的相關(guān)條款。例如，買方需提供合法的繼承證明，以及確保其他繼承人同意本次房屋買賣。3.公司購(gòu)房：若買方為公司，合同中應(yīng)增加關(guān)于公司資質(zhì)、法定代表人授權(quán)和公司印章等方面的特殊條款。例如，買方需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明以及授權(quán)書。4.共有房產(chǎn)購(gòu)房：若買方所購(gòu)房屋為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)增加關(guān)于共有權(quán)人同意購(gòu)房的條款。例如，買方需提供共有權(quán)人的同意書，證明其他共有人同意本次房屋買賣。5.預(yù)售房屋：若買方購(gòu)買的是預(yù)售房屋，合同中應(yīng)增加關(guān)于預(yù)售許可證、交房時(shí)間、退款等方面的特殊條款。例如，賣方需保證在約定的時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證，并按照約定交付房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件原件及復(fù)印件。2.買賣雙方身