房屋出租管理委托合同的常見問題解答

合同編號(hào)：__________房屋出租管理委托合同甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受托方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行出租管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其位于__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）委托給乙方進(jìn)行出租管理。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______間，總面積_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法的出租權(quán)利，不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的不得出租的情形。第二條委托事項(xiàng)及要求2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述房屋出租給第三方，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作。2.2乙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成出租事宜，并將出租情況告知甲方。2.3乙方應(yīng)確保房屋出租過程中的安全、消防、衛(wèi)生等事項(xiàng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4乙方應(yīng)按甲方的要求，定期向甲方報(bào)告房屋出租及管理情況。第三條出租條件及租金3.1房屋的租金為每月_______元，租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將上一個(gè)季度的租金支付給甲方。3.3租金的調(diào)整及其他費(fèi)用，按雙方簽訂的租賃合同執(zhí)行。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。4.3合同解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定完成出租事宜或未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章或簽字）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)委托的房屋享有合法的出租權(quán)利，且房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得出租的情形。2.乙方作為甲方的代理人，應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)將房屋出租給第三方，并管理房屋的日常事務(wù)。3.租金的具體數(shù)額、支付方式、調(diào)整及其他費(fèi)用，應(yīng)由雙方簽訂的租賃合同具體規(guī)定。4.任何合同的變更或解除，必須經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.當(dāng)甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.當(dāng)乙方未按約定完成出租事宜或未按約定支付租金時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.任何合同的變更或解除，都必須經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方單方面提出變更或解除合同的行為都是無效的。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.出租方：指依法對(duì)其擁有的房屋享有出租權(quán)利的人。4.受托方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)房屋出租管理事務(wù)的人。5.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無法親自管理房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，并授權(quán)乙方代為處理與房屋出租相關(guān)的所有事宜。2.乙方為房產(chǎn)中介公司：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供公司資質(zhì)證明，并明確中介費(fèi)用為多少，以及支付方式。3.房屋出租期間發(fā)生損壞：補(bǔ)充條款：明確房屋交付時(shí)和收回時(shí)的損壞責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用由誰承擔(dān)。4.房屋出租期間發(fā)生租賃糾紛：補(bǔ)充條款：雙方同意由乙方協(xié)調(diào)解決租賃糾紛，如協(xié)調(diào)不成，雙方可協(xié)商選擇合適的第三方調(diào)解或仲裁。5.房屋出租期間租金支付方式變更：補(bǔ)充條款：如甲方要求變更租金支付方式，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。6.房屋出租期間，政府征收拆遷：補(bǔ)充條款：如遇政府