標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方位于_______的房屋，房屋的具體描述如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______（2）房屋地址：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋的規(guī)劃用途：_______（5）房屋的現(xiàn)狀：_______1.2乙方對(duì)甲方的房屋描述表示認(rèn)可，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條附加條款4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。4.3如甲方未能按照本合同的約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的_______%。4.4如乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效，具有購(gòu)房資格。2.房屋描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，避免后期因房屋實(shí)際情況與描述不符而產(chǎn)生糾紛。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要明確，包括房款支付時(shí)間及方式。4.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，同時(shí)約定過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任方。5.附加條款要詳盡，包括對(duì)房屋權(quán)利瑕疵的聲明以及對(duì)乙方使用房屋的約束。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式要明確，包括協(xié)商和訴訟的約定。解決辦法：1.對(duì)于合同雙方身份問(wèn)題，可通過(guò)驗(yàn)證身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件的真實(shí)性來(lái)確保。2.房屋描述不符可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更正，或按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。3.房款支付問(wèn)題可協(xié)商解決，如協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。4.交付及過(guò)戶(hù)問(wèn)題，可按照合同約定執(zhí)行，如甲方未能履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求違約金并依法追討。5.附加條款中的權(quán)利瑕疵聲明不實(shí)，乙方有權(quán)要求賠償。6.違約金問(wèn)題可依法解決，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決可先嘗試協(xié)商，協(xié)商不成再依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的賣(mài)方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的人。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的行為。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，為保證交易公平，雙方同意在合同簽訂后，由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確保房屋價(jià)格的合理性。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購(gòu)房所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押登記，并終止租賃合同。如甲方未能按時(shí)解除抵押登記或終止租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的1%。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款結(jié)果告知甲方。如乙方未能按時(shí)取得貸款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的1%。5.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，裝修工程已全部完成，且符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及裝修標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按時(shí)完成裝修工程，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的標(biāo)