房地產(chǎn)代理合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.3甲方同意乙方在代理過(guò)程中對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行合理合法的宣傳推廣。第二條代理范圍和權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)以甲方名義對(duì)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷售/購(gòu)買活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)行使代理權(quán)利，履行代理義務(wù)，并嚴(yán)格按照甲方的指示執(zhí)行。2.3乙方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方如需延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)的費(fèi)用為_(kāi)______元（人民幣）。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易成功后_______個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。4.3支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2乙方未按甲方指示履行代理職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.3雙方因違反本合同其他條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力。（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)擬出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。（3）乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)行使代理權(quán)利，不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，避免產(chǎn)生違約金。（5）在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，需支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的百分比。（2）如乙方未按甲方指示履行代理職責(zé)，需支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的百分比。（3）如雙方因違反其他合同條款給對(duì)方造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法具有完全行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為的權(quán)利。3.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行民事活動(dòng)，其法律后果由被代理人承擔(dān)。4.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，本合同中的聯(lián)系方式應(yīng)包括甲方的有效護(hù)照號(hào)碼、在中國(guó)境內(nèi)的聯(lián)系方式（如手機(jī)號(hào)碼、電子郵件地址等）。甲方應(yīng)提供在中國(guó)境內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如甲方所出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息，并確保共有人的同意本合同的簽訂。共有人在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)予以配合，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及貸款補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及貸款，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方貸款的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并確保貸款事宜的順利進(jìn)行。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為出租狀態(tài)補(bǔ)充條款：如甲方所出售的房地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)與乙方明確出租合同的解除事宜。如乙方同意承接現(xiàn)有出租合同，甲方應(yīng)保證出租合同的順利轉(zhuǎn)讓；如乙方不同意承接，甲方應(yīng)對(duì)出租合同的解除承擔(dān)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.甲方的身份證明文件（如身份證