2024年住宅小區(qū)物業(yè)轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3物業(yè)定義及范圍第二條：物業(yè)轉讓2.1轉讓方同意將物業(yè)轉讓給受讓方2.2轉讓方保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛2.3受讓方同意接受物業(yè)現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)責任第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2受讓方支付方式及支付時間3.3轉讓方提供相關物業(yè)資料及鑰匙第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1轉讓方應協(xié)助受讓方完成物業(yè)過戶手續(xù)4.2雙方應共同配合相關政府部門完成過戶流程4.3過戶手續(xù)費用由受讓方承擔第五條：物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間及地點5.2轉讓方應將物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況詳細告知受讓方5.3雙方確認物業(yè)交接無誤后，簽署交接確認書第六條：物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1受讓方承擔物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)責任6.2轉讓方對物業(yè)原有問題提供技術支持及建議6.3雙方共同商定重大維修事項第七條：物業(yè)管理7.1受讓方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序7.2轉讓方協(xié)助受讓方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)7.3雙方共同承擔物業(yè)公共設施維護責任第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除需書面協(xié)議8.2合同變更或解除的條件及程序8.3合同變更或解除后的相關事項處理第九條：違約責任9.1雙方遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任9.2轉讓方未按約定提供物業(yè)或存在權屬糾紛的，應承擔相應責任9.3受讓方未按約定支付轉讓價格或未履行合同義務的，應承擔相應責任第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止的條件及程序11.3合同的繼承及轉讓第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關事項予以保密12.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方對合同的補充及修改，以書面形式簽訂第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息轉讓方：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2受讓方主體信息受讓方：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3物業(yè)定義及范圍物業(yè)：位于×××的住宅小區(qū)，包括房屋、配套設施及附屬設施。第二條：物業(yè)轉讓2.1轉讓方同意將物業(yè)轉讓給受讓方轉讓方自愿將上述物業(yè)的所有權及使用權轉讓給受讓方。2.2轉讓方保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛轉讓方保證上述物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)所有權、使用權、收益權等。2.3受讓方同意接受物業(yè)現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)責任受讓方同意接受上述物業(yè)的現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)的一切責任和費用，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。第三條：轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格物業(yè)的轉讓價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。3.2受讓方支付方式及支付時間受讓方應在合同簽署之日起七個工作日內(nèi)，將轉讓價格支付給轉讓方。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名如下：賬號：×××戶名：×××3.3轉讓方提供相關物業(yè)資料及鑰匙轉讓方應在受讓方支付完畢轉讓價格后三個工作日內(nèi)，提供相關物業(yè)資料及鑰匙給受讓方。第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1轉讓方應協(xié)助受讓方完成物業(yè)過戶手續(xù)轉讓方應協(xié)助受讓方完成物業(yè)的所有過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、戶口遷移等。4.2雙方應共同配合相關政府部門完成過戶流程雙方應共同配合相關政府部門完成物業(yè)過戶流程，并提供必要的文件和證明材料。4.3過戶手續(xù)費用由受讓方承擔過戶手續(xù)費用包括但不限于產(chǎn)權過戶費、印花稅等，由受讓方承擔。第五條：物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間及地點物業(yè)交接時間為2024年××月××日，地點為×××。5.2轉讓方應將物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況詳細告知受讓方轉讓方應在物業(yè)交接時，將物業(yè)的現(xiàn)狀及使用情況詳細告知受讓方，并解答受讓方提出的有關問題。5.3雙方確認物業(yè)交接無誤后，簽署交接確認書雙方確認物業(yè)交接無誤后，應簽署交接確認書，作為合同的一部分。第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除需書面協(xié)議任何一方希望變更或解除本合同時，應向對方提出書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。8.2合同變更或解除的條件及程序合同變更或解除的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽署；（3）依法辦理相關手續(xù)。8.3合同變更或解除后的相關事項處理合同變更或解除后，雙方應按照書面協(xié)議的約定處理相關事項，包括但不限于物業(yè)歸還、費用結算等。第九條：違約責任9.1雙方遵守合同約定，如一方違約，應承擔違約責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。9.2轉讓方未按約定提供物業(yè)或存在權屬糾紛的，應承擔相應責任轉讓方未按約定提供物業(yè)或存在權屬糾紛的，應承擔相應的法律責任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。9.3受讓方未按約定支付轉讓價格或未履行合同義務的，應承擔相應責任受讓方未按約定支付轉讓價格或未履行合同義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償轉讓方因此所遭受的損失。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件及程序合同終止的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽署；（3）依法辦理相關手續(xù)。11.3合同的繼承及轉讓本合同的繼承及轉讓事項按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關事項予以保密雙方對本合同的內(nèi)容及與之相關的任何事項予以保密，不得向任何第三方披露。12.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容未經(jīng)對方同意，雙方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容。第十三條：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后生效；（2）本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2雙方對合同的補充及修改，以書面形式簽訂雙方對本合同的補充及修改，應以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的物業(yè)信息、交易咨詢等服務；（2）評估方對物業(yè)進行的價值評估；（3）過戶機構辦理物業(yè)過戶手續(xù)等相關服務。第十六條：第三方介入的職責及義務16.1第三方介入的職責第三方介入的職責是按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的真實、準確、合法。16.2第三方介入的義務第三方介入應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得有任何欺詐、誤導等行為。第十七條：第三方介入的費用及支付方式17.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、過戶手續(xù)費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。17.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，支付時間應在服務完成后三個工作日內(nèi)。第十八條：第三方介入的違約責任18.1第三方介入的違約行為第三方介入如有違約行為，應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。18.2第三方介入的違約責任限額第三方介入的違約責任限額為第三方介入費用的三倍，但不超過人民幣×××萬元整。第十九條：第三方介入的權益保護19.1甲乙方的權益保護甲乙方在第三方介入過程中，有權要求第三方介入履行合同約定，并保護甲乙方的合法權益。19.2第三方介入的權益保護第三方介入在提供服務過程中，有權要求甲乙方提供必要的配合和支持，并保護第三方介入的合法權益。第二十條：爭議解決20.1第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方介入發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二十一條：合同的生效、終止與繼承21.1合同的生效、終止與繼承本合同的生效、終止與繼承事項按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條：其他約定22.1其他約定甲乙方認為需要約定的其他事項，應以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙方簽署后生效。第二十三條：合同的簽字蓋章23.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。23.2合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明附件二：物業(yè)使用權證明附件三：物業(yè)收益權證明附件四：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)合同附件六：物業(yè)管理合同附件七：物業(yè)過戶手續(xù)費用明細表附件八：中介服務合同附件九：物業(yè)評估報告附件十：物業(yè)過戶申請表附件十一：物業(yè)交接確認書附件十二：第三方服務合同附件十三：合同補充協(xié)議附件十四：合同修正案附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)所有權證明：提供物業(yè)所有權的相關文件，證明甲乙方對物業(yè)的所有權。2.物業(yè)使用權證明：提供物業(yè)使用權的相關文件，證明甲乙方對物業(yè)的使用權。3.物業(yè)收益權證明：提供物業(yè)收益權的相關文件，證明甲乙方對物業(yè)的收益權。4.物業(yè)現(xiàn)狀說明書：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、周邊環(huán)境等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)合同：明確物業(yè)的維修保養(yǎng)責任及期限，以及相關的費用承擔。6.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)的管理職責及標準，以及相關的費用承擔。7.物業(yè)過戶手續(xù)費用明細表：詳細列出物業(yè)過戶手續(xù)的費用明細，包括中介費、評估費、過戶手續(xù)費等。8.中介服務合同：明確中介服務的范圍及標準，以及相關的費用承擔。9.物業(yè)評估報告：提供物業(yè)評估的結果，明確物業(yè)的市場價值。10.物業(yè)過戶申請表：填寫物業(yè)過戶的相關信息，包括甲乙方及第三方的信息。11.物業(yè)交接確認書：確認物業(yè)交接的無誤及雙方的責任劃分。12.第三方服務合同：明確第三方的服務內(nèi)容、標準及費用。13.合同補充協(xié)議：對合同的補充約定，包括合同的變更、解除等。14.合同修正案：對合同的修改和補充，經(jīng)甲乙方簽署后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方的違約行為：包括但不限于未按約定支付轉讓價格、未履行合同義務等。2.第三方介入的違約行為：包括但不限于未按約定提供服務、服務不符合標準等。違約責任認定：1.甲乙方的違約責任：根據(jù)合同約定，甲乙方應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。2.第三方介入的違約責任：根據(jù)合同約定及第三方服務合同，第三方介入應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。示例說明：1.如甲方未按約定支付轉讓價格，乙方可要求甲方支付轉讓價格及逾期利息。2.如中介方未按約定提供物業(yè)信息，甲乙方可要求中介方支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于×××的住宅小區(qū)，包括房屋、配套設施及附屬設施。2.轉讓方：指擁有物業(yè)所有權、使用權、收益權的甲方。3.受讓方：指購買物業(yè)所有權、使用權、收益權的乙方。4.第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。5.轉讓價格：指甲乙雙方約定的物業(yè)所有權、使用權、收益權的轉讓價格。6.違約：指甲乙雙方或第三方介入未能履行合同約定的義務。7.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失