2024年城市規(guī)劃區(qū)土地征收及房屋補(bǔ)償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市規(guī)劃區(qū)土地征收及房屋補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍1.2土地征收面積第二條房屋補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償范圍2.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三條被征收人的權(quán)利與義務(wù)3.1被征收人的權(quán)利3.2被征收人的義務(wù)第四條補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償方式4.2補(bǔ)償支付時(shí)間及方式第五條補(bǔ)償金額與計(jì)算方式5.1補(bǔ)償金額5.2補(bǔ)償計(jì)算方式第六條房屋拆除與搬運(yùn)6.1房屋拆除6.2搬運(yùn)費(fèi)用承擔(dān)第七條臨時(shí)安置與補(bǔ)助7.1臨時(shí)安置7.2補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)第八條征收程序與時(shí)間安排8.1征收程序8.2征收時(shí)間安排第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁或訴訟解決第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及違約責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條土地征收范圍與面積1.1土地征收范圍：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《2024年城市規(guī)劃區(qū)土地征收實(shí)施方案》，本次土地征收范圍為位于城市規(guī)劃區(qū)的全部土地，具體界限以政府公布的征收界限為準(zhǔn)。1.2土地征收面積：土地征收總面積為平方米，具體面積以政府測(cè)量部門出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。第二條房屋補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補(bǔ)償范圍：本次征收范圍內(nèi)所有合法房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。2.2房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《2024年城市規(guī)劃區(qū)房屋補(bǔ)償安置辦法》，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定，同時(shí)考慮房屋的結(jié)構(gòu)、年限、地理位置等因素。第三條被征收人的權(quán)利與義務(wù)3.1被征收人的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（2）對(duì)征收決定和補(bǔ)償方案提出意見(jiàn)和建議；（3）依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（4）要求征收部門提供征收范圍內(nèi)房屋和土地的相關(guān)資料；（5）其他依法享有的權(quán)利。3.2被征收人的義務(wù)：（1）配合政府的征收工作，按時(shí)完成搬遷；（2）保持征收范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。第四條補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償方式：本次征收的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和一次性補(bǔ)償?shù)榷喾N方式，具體方式根據(jù)被征收人的意愿和實(shí)際情況確定。4.2補(bǔ)償支付時(shí)間及方式：補(bǔ)償款應(yīng)在征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后30日內(nèi)支付到位。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條補(bǔ)償金額與計(jì)算方式5.1補(bǔ)償金額：征收補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等因素確定。補(bǔ)償金額=房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值+裝修及附屬設(shè)施價(jià)值+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)扣除的費(fèi)用。第六條房屋拆除與搬運(yùn)6.1房屋拆除：征收部門負(fù)責(zé)將被征收房屋拆除，并清理場(chǎng)地。拆除工作應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行，確保施工安全。6.2搬運(yùn)費(fèi)用承擔(dān)：被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)用。征收部門協(xié)助被征收人完成搬遷的，搬遷費(fèi)用由征收部門承擔(dān)。第八條征收程序與時(shí)間安排8.1征收程序：（1）征收部門發(fā)布征收公告；（2）征收部門與被征收人進(jìn)行協(xié)商；（3）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；（4）支付補(bǔ)償款；（5）拆除被征收房屋；（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2征收時(shí)間安排：征收工作自征收公告發(fā)布之日起，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。具體時(shí)間安排由征收部門根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟解決：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金和損失賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本征收補(bǔ)償協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：協(xié)議生效后，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止：本協(xié)議約定的征收補(bǔ)償事宜全部履行完畢后，自動(dòng)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限及違約責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止之日止。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為；（2）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂時(shí)間為；（3）征收補(bǔ)償協(xié)議的備案機(jī)關(guān)為；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。14.2附件說(shuō)明：本征收補(bǔ)償協(xié)議附件包括征收補(bǔ)償方案、被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、征收公告等文件。附件與協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及政府相關(guān)部門和其他協(xié)助履行征收補(bǔ)償職責(zé)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于征收補(bǔ)償協(xié)議的協(xié)商、評(píng)估、審計(jì)、法律訴訟等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的目的與職責(zé)2.1第三方介入的目的：確保征收補(bǔ)償工作的公正、公平、公開(kāi)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)其職能，客觀、中立地完成相應(yīng)的評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和意見(jiàn)。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向政府相關(guān)部門申請(qǐng)指定。3.2委托方式：甲乙雙方可采取單獨(dú)委托或共同委托的方式，委托第三方進(jìn)行介入工作。第四條第三方工作流程與時(shí)間安排4.1第三方工作流程：第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定開(kāi)展工作。包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等環(huán)節(jié)。4.2工作時(shí)間安排：第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，并提交相應(yīng)的報(bào)告或意見(jiàn)。第五條第三方費(fèi)用與支付5.1第三方費(fèi)用：第三方的工作費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向政府相關(guān)部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。5.2支付方式與時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定的方式支付費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任與限制6.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的委托和要求，客觀、中立地完成工作，并對(duì)工作中獲取的信息保密。如因第三方的工作失誤或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。如甲乙雙方認(rèn)為需要調(diào)整限額的，可另行協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，不代表甲方的利益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，不代表乙方的利益。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不代表甲乙任何一方的利益。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入終止：本合同約定的第三方介入工作完成后，第三方介入自行終止。8.2第三方解除委托：甲乙雙方均有權(quán)提前解除對(duì)第三方的委托，但應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方在工作中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，任何一方有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)適用：第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十一條附件說(shuō)明11.1附件：本合同附件包括第三方介入的工作方案、工作時(shí)間安排、費(fèi)用支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。11.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：征收補(bǔ)償方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括征收補(bǔ)償?shù)木唧w方案，包括但不限于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等內(nèi)容。附件二：被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，包括被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值等內(nèi)容。附件三：征收公告詳細(xì)說(shuō)明：本附件為政府發(fā)布的征收公告，明確了征收的范圍、時(shí)間、補(bǔ)償方式等信息。附件四：征收補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)、補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。附件五：第三方介入工作方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了第三方介入的工作內(nèi)容、工作流程、工作時(shí)間安排等信息。附件六：第三方費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件八：法律法規(guī)及相關(guān)政策詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了本次征收補(bǔ)償所依據(jù)的法律法規(guī)及相關(guān)政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款；2.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷；3.第三方未按照約定完成評(píng)估、審計(jì)等工作；4.任何一方未履行協(xié)議中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；3.第三方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失；4.違約金的計(jì)算方式按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的搬遷費(fèi)用等損