2024年個人房產買賣與公積金貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產買賣與公積金貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3公積金管理中心：_______第二條：房產買賣的基本情況2.1房產信息2.1.1房產地址：_______2.1.2房產面積：_______2.1.3房產類型：_______2.1.4房產所有權證號：_______2.2交易價格2.2.1房產交易總金額：_______2.2.2付款方式及期限：_______第三條：公積金貸款申請3.1貸款金額：_______3.2貸款年限：_______3.3貸款利率：_______3.4貸款申請材料：_______第四條：貸款審批及發(fā)放4.1公積金管理中心應在_______個工作日內完成貸款審批4.2公積金管理中心應在_______個工作日內發(fā)放貸款第五條：房產過戶及登記5.1甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)5.2乙方應承擔過戶手續(xù)所產生的相關費用第六條：房產交付及驗收6.1甲方應保證房產在交付時符合合同約定的條件6.2乙方應在交付時支付尾款第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同第八條：違約責任8.1甲方未按約定交付房產，應承擔違約責任8.2乙方未按約定支付購房款，應承擔違約責任第九條：爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在房產過戶登記完成后，本合同自行終止第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：附件12.1房產所有權證復印件12.2公積金貸款申請表12.3雙方有效身份證件復印件第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點_______（具體地點）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：具體姓名或公司名稱1.2乙方（買方）：具體姓名或公司名稱1.3公積金管理中心：指負責辦理公積金貸款業(yè)務的管理機構第二條：房產買賣的基本情況2.1房產信息2.1.1房產地址：具體地址，包括街道、門牌號碼等2.1.2房產面積：以平方米為單位，注明實際使用面積或建筑面積2.1.3房產類型：如住宅、商業(yè)、寫字樓等2.1.4房產所有權證號：房產證上的唯一編號2.2交易價格2.2.1房產交易總金額：以貨幣單位注明，如需分期支付，應明確每期支付金額及期限2.2.2付款方式及期限：如首付比例、貸款比例、付款時間節(jié)點等第三條：公積金貸款申請3.1貸款金額：雙方約定的貸款金額，不得高于房產交易總金額的百分之八十3.2貸款年限：根據乙方年齡、還款能力等確定的貸款年限，最長不超過三十年3.3貸款利率：按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，如有變動，按最新規(guī)定執(zhí)行3.4貸款申請材料：包括但不限于身份證明、收入證明、公積金繳存證明等第四條：貸款審批及發(fā)放4.1公積金管理中心應在收到完整貸款申請材料后_______個工作日內完成貸款審批4.2公積金管理中心應在貸款審批通過后_______個工作日內發(fā)放貸款第五條：房產過戶及登記5.1甲方應協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等5.2乙方應承擔過戶手續(xù)所產生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商確定第六條：房產交付及驗收6.1甲方應保證房產在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于清空房屋、完成維修等6.2乙方應在交付時支付尾款，尾款金額及支付時間在合同中明確第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同7.2合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議7.3未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同7.4合同變更或解除導致的相關損失，由責任方承擔第八條：違約責任8.1甲方未按約定交付房產，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等8.2乙方未按約定支付購房款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等8.3雙方如有其他違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任第九條：爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在房產過戶登記完成后，本合同自行終止10.3合同終止后，甲方應按照合同約定將房產所有權轉移給乙方第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.3甲乙雙方應保持合同內容的秘密，未經對方同意，不得向第三方披露第十二條：附件12.1房產所有權證復印件12.2公積金貸款申請表12.3雙方有效身份證件復印件12.4房產評估報告復印件12.5其他與合同相關的文件和材料第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點_______（具體地點）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協(xié)助甲乙雙方完成房產買賣及貸款過程的相關機構和個人。1.2第三方應具備合法的資質和資格，其行為應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3第三方在介入過程中，應遵循客觀、公正、透明的原則，提供專業(yè)服務。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應選擇具備資質的第三方機構和個人，協(xié)助完成房產買賣及貸款過程中的相關事宜。2.2第三方介入前，應向甲乙雙方明示服務內容、服務流程、服務費用等。2.3甲乙雙方應按照約定時間、方式支付第三方服務費用。第三條：第三方的責任及義務3.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效率。3.2第三方在提供服務過程中，應對甲乙雙方的隱私和個人信息保密。3.3第三方應對其在服務過程中產生的錯誤和疏忽負責，并承擔相應的法律責任。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應對其介入過程中的行為和結果承擔責任，但責任限額應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲乙雙方應按照合同約定，明確第三方的責任限額。4.3若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，不影響甲乙雙方之間的權利和義務。5.2第三方在提供服務過程中，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。5.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應保持溝通和協(xié)商，確保交易的順利進行。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，應向甲乙雙方提供相關服務報告和證明文件。6.2甲乙雙方對第三方服務滿意，并在過戶登記完成后，應向第三方支付服務費用。6.3若第三方未能按照約定完成服務，甲乙雙方有權要求第三方退還服務費用。第七條：其他約定7.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備合法資質和良好信譽。7.2甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。7.3本合同的修改、補充和解除，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產所有權證復印件附件2：公積金貸款申請表附件3：雙方有效身份證件復印件附件4：房產評估報告復印件附件5：過戶申請表附件6：貸款批準通知書附件7：房產過戶登記證明復印件附件8：物業(yè)交割單附件9：維修清單附件10：合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產所有權證復印件：應清晰、完整，不得有任何涂改、污損。2.公積金貸款申請表：應填寫完整，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。3.雙方有效身份證件復印件：應清晰、完整，包括身份證、護照等。4.房產評估報告復印件：應由具有資質的評估機構出具，評估價值應真實、準確。5.過戶申請表：應填寫完整，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。6.貸款批準通知書：應由公積金管理中心出具，明確貸款金額、年限、利率等信息。7.房產過戶登記證明復印件：應由房產交易中心出具，證明房產已過戶至乙方名下。8.物業(yè)交割單：應詳細記錄物業(yè)交割事項，包括水、電、燃氣等戶號及余額。9.維修清單：應詳細列明需要維修的項目和部位，以及預計維修費用。10.合同補充協(xié)議：應由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章），對合同內容進行補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定交付房產。2.乙方未按約定支付購房款。3.第三方未按約定提供服務。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額計算，default_penalty_rate%。2.損失賠償：根據實際損失金額計算，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。3.逾期交付房產：按照房產買賣總金額的_______%計算違約金。4.逾期支付購房款：按照購房款的_______%計算違約金。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房產買賣總金額的1%。同時，乙方有權要求甲方賠償因逾期交付導致的實際損失，如中介費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指由國家房產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.公積金貸款：指由個人向國家住房公積金管理中心申請的，用于購買自住住房的貸款。3.過戶：指將房產所有權依法轉移給他人的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。5.損失賠償：指因一方違約