2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3購(gòu)物中心1.4建設(shè)階段1.5運(yùn)營(yíng)階段第二條合同標(biāo)的2.1建設(shè)內(nèi)容2.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容第三條合同期限3.1建設(shè)期3.2運(yùn)營(yíng)期第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1建設(shè)階段義務(wù)4.2運(yùn)營(yíng)階段義務(wù)第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1建設(shè)階段支持5.2運(yùn)營(yíng)階段支持第六條合同價(jià)格與支付6.1建設(shè)費(fèi)用6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3支付方式與時(shí)間第七條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1建設(shè)質(zhì)量7.2運(yùn)營(yíng)質(zhì)量第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1承包方違約9.2發(fā)包方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂版第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1發(fā)包方發(fā)包方是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)承擔(dān)購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的甲方，具體名稱見(jiàn)合同附件。1.2承包方承包方是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的乙方，具體名稱見(jiàn)合同附件。1.3購(gòu)物中心購(gòu)物中心是指根據(jù)本合同約定，由發(fā)包方與承包方合作建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的大型購(gòu)物中心，具體位置、規(guī)模等詳見(jiàn)合同附件。1.4建設(shè)階段建設(shè)階段是指從合同簽訂之日起至購(gòu)物中心建設(shè)完成之日止的期間。1.5運(yùn)營(yíng)階段運(yùn)營(yíng)階段是指從購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期屆滿之日止的期間。第二條合同標(biāo)的2.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等。2.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于：購(gòu)物中心的日常經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷策劃、員工培訓(xùn)、財(cái)務(wù)管理、售后服務(wù)等。第三條合同期限3.1建設(shè)期建設(shè)期為自合同簽訂之日起至購(gòu)物中心建設(shè)完成之日止的期間，具體期限見(jiàn)合同附件。3.2運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期為自購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期屆滿之日止的期間，具體期限見(jiàn)合同附件。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1建設(shè)階段義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成購(gòu)物中心的建設(shè)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。4.2運(yùn)營(yíng)階段義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理，確保購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1建設(shè)階段支持發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供建設(shè)所需的資金、土地、審批等支持，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。5.2運(yùn)營(yíng)階段支持發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供運(yùn)營(yíng)所需的資金、物資、政策等支持，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第六條合同價(jià)格與支付6.1建設(shè)費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用為承包方完成建設(shè)階段工作所支出的全部費(fèi)用，具體金額見(jiàn)合同附件。6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為承包方完成運(yùn)營(yíng)階段工作所支出的全部費(fèi)用，具體金額見(jiàn)合同附件。6.3支付方式與時(shí)間發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向承包方支付建設(shè)費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體支付計(jì)劃見(jiàn)合同附件。第八條合同變更與解除8.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。8.2解除條件合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約承包方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。9.2發(fā)包方違約發(fā)包方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同終止合同終止條件見(jiàn)合同附件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。12.3違約保密違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式見(jiàn)第十條。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、圖紙、技術(shù)文件、清單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.3合同修訂版本合同的修訂版應(yīng)由雙方簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類第三方分為合同約定第三方和合同外第三方。合同約定第三方是指本合同中約定的具有特定職責(zé)和義務(wù)的第三方。合同外第三方是指未經(jīng)合同約定，但在合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方。第二條第三方介入的conditions&procedures2.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無(wú)法獨(dú)立解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；需要第三方專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；涉及合同約定外的權(quán)益和責(zé)任。2.2介入程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致，確定介入的第三方；甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；第三方按照約定介入合同履行過(guò)程。第三條第三方職責(zé)與義務(wù)3.1合同約定第三方的職責(zé)與義務(wù)合同約定第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2合同外第三方的職責(zé)與義務(wù)合同外第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙方的正常合同履行。如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1合同約定第三方的責(zé)任限額合同約定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。4.2合同外第三方的責(zé)任限額合同外第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。5.2第三方與合同外第三方第三方與合同外第三方之間的權(quán)益和責(zé)任，由第三方與合同外第三方自行解決。如涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件第三方介入過(guò)程中，如遇特殊情況，需對(duì)第三方進(jìn)行變更的，甲乙方協(xié)商一致后可以進(jìn)行變更。6.2解除條件第三方介入過(guò)程中，如第三方未能履行其職責(zé)或違反法律法規(guī)，甲乙方可以解除與第三方的合作關(guān)系。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的責(zé)任第三方作為被告時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方介入過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方介入之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。8.3違反保密義務(wù)的后果違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見(jiàn)合同附件。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決本合同及其補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式見(jiàn)第七條。第十條其他條款10.1合同附件合同附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、圖紙、技術(shù)文件、清單等。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.3合同修訂版本合同的修訂版應(yīng)由雙方簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)物中心設(shè)計(jì)圖紙描述：包含購(gòu)物中心的平面圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方約定的設(shè)計(jì)要求。2.購(gòu)物中心施工圖紙描述：包含購(gòu)物中心施工所需的詳細(xì)圖紙，如結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖等。要求：施工圖紙應(yīng)明確施工標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保施工質(zhì)量。3.購(gòu)物中心建設(shè)預(yù)算描述：詳細(xì)列出購(gòu)物中心建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。要求：預(yù)算應(yīng)真實(shí)反映建設(shè)成本，便于甲乙雙方監(jiān)督和控制費(fèi)用。4.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)描述：包含購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的基本規(guī)章制度、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。要求：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.購(gòu)物中心營(yíng)銷策劃方案描述：列出購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)前后的營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃，包括促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。要求：營(yíng)銷策劃方案應(yīng)具有創(chuàng)新性和可行性，吸引顧客并提高知名度。6.購(gòu)物中心員工培訓(xùn)計(jì)劃描述：詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心員工培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。要求：培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)確保員工具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能。7.購(gòu)物中心財(cái)務(wù)管理規(guī)范描述：包含購(gòu)物中心財(cái)務(wù)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如會(huì)計(jì)制度、資金管理、成本控制等。要求：財(cái)務(wù)管理規(guī)范應(yīng)確保購(gòu)物中心財(cái)務(wù)健康，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。8.購(gòu)物中心售后服務(wù)政策描述：列出購(gòu)物中心提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如退換貨政策、顧客投訴處理等。要求：售后服務(wù)政策應(yīng)保障消費(fèi)者權(quán)益，提高顧客滿意度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按約定時(shí)間完成建設(shè)任務(wù)違約責(zé)任：承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成建設(shè)任務(wù)，如延期交付，應(yīng)支付違約金。示例：如果承包方未能在合同約定的建設(shè)期內(nèi)完成購(gòu)物中心建設(shè)，需支付違約金50萬(wàn)元。2.承包方建設(shè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：承包方應(yīng)保證建設(shè)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)。示例：如果購(gòu)物中心的建設(shè)質(zhì)量不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，承包方需負(fù)責(zé)返工，并承擔(dān)返工費(fèi)用。3.承包方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)違約責(zé)任：承包方應(yīng)按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，如未能提供，應(yīng)支付違約金。示例：如果承包方在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)未能提供正常的管理和服務(wù)，需支付違約金30萬(wàn)元。4.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付建設(shè)費(fèi)用違約責(zé)任：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付建設(shè)費(fèi)用，如延期支付，應(yīng)支付違約金。示例：如果發(fā)包方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付建設(shè)費(fèi)用，需支付違約金20萬(wàn)元。5.發(fā)包方未按約定提供建設(shè)支持違約責(zé)任：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定提供建設(shè)支持，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：如果發(fā)包方未能提供合同約定的土地、審批等支持，導(dǎo)致建設(shè)延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方不負(fù)