農(nóng)莊承包合同

農(nóng)莊承包合同通用合同編號(hào)：__________發(fā)包方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、農(nóng)莊基本情況1.農(nóng)莊地理位置與面積農(nóng)莊位于[具體地理位置]，四至界限為東至[界限描述]，西至[界限描述]，南至[界限描述]，北至[界限描述]，總面積為[X]平方米（或畝）。該農(nóng)莊交通便利，周邊配套設(shè)施有[列舉周邊相關(guān)設(shè)施，如水源、道路等情況]。2.農(nóng)莊現(xiàn)有資產(chǎn)清單（1）土地：包含已開(kāi)墾耕地[X]平方米、果園[X]平方米、養(yǎng)殖場(chǎng)地[X]平方米等不同類型的土地。（2）建筑物：包括主屋[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，用于居住、辦公或倉(cāng)儲(chǔ)；簡(jiǎn)易棚舍[X]平方米，主要用于臨時(shí)存放農(nóng)具或養(yǎng)殖動(dòng)物；倉(cāng)庫(kù)[X]平方米，用于存放農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)資。（3）設(shè)備：農(nóng)用機(jī)械有拖拉機(jī)[X]臺(tái)，型號(hào)為[具體型號(hào)]，耕種機(jī)[X]臺(tái)，收割機(jī)[X]臺(tái)等；灌溉設(shè)備包含抽水泵[X]臺(tái)，灌溉管道[X]米等；養(yǎng)殖設(shè)備如飼料槽[X]個(gè)，雞籠[X]組等。二、承包經(jīng)營(yíng)范圍與用途1.允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（1）農(nóng)業(yè)種植：乙方可以在農(nóng)莊的耕地和果園內(nèi)種植各類農(nóng)作物和果樹(shù)，包括但不限于小麥、玉米、蔬菜、蘋果、梨樹(shù)等。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律自主安排種植計(jì)劃。（2）畜禽養(yǎng)殖：乙方可以在養(yǎng)殖場(chǎng)地內(nèi)養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鴨等家禽家畜，但養(yǎng)殖規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，且需要按照科學(xué)的養(yǎng)殖方法進(jìn)行養(yǎng)殖，保障動(dòng)物的健康和福利。（3）農(nóng)產(chǎn)品加工：乙方可以在農(nóng)莊內(nèi)對(duì)自產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行初級(jí)加工，如糧食的晾曬、分揀，水果的清洗、包裝，肉類的分割、冷藏等，但不得進(jìn)行深度加工改變農(nóng)產(chǎn)品的基本性質(zhì)。（4）休閑農(nóng)業(yè)與觀光旅游：乙方可以利用農(nóng)莊的自然景觀和農(nóng)業(yè)資源開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)活動(dòng)，如農(nóng)家樂(lè)、采摘園、農(nóng)事體驗(yàn)等項(xiàng)目，但需要遵守相關(guān)旅游管理規(guī)定，保證游客的人身安全。2.禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（1）乙方不得在農(nóng)莊內(nèi)從事任何違法違規(guī)、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如未經(jīng)許可的化工生產(chǎn)、高污染的電鍍加工等。（2）不得進(jìn)行與農(nóng)業(yè)和農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的商業(yè)活動(dòng)，如大型商業(yè)購(gòu)物中心建設(shè)、工業(yè)廠房建設(shè)等。（3）不得利用農(nóng)莊的土地和設(shè)施進(jìn)行賭博、色情等違法犯罪活動(dòng)。三、承包期限1.起始日期與終止日期承包期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為雙方正式交接農(nóng)莊，乙方開(kāi)始實(shí)際經(jīng)營(yíng)之日；終止日期為合同約定的承包期限屆滿之日。2.承包期限的延長(zhǎng)與終止條件（1）延長(zhǎng)條件：在承包期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如果有意繼續(xù)承包，可以向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況重新協(xié)商確定承包費(fèi)用等相關(guān)條款后，可以延長(zhǎng)承包期限。延長(zhǎng)的期限由雙方協(xié)商確定，但每次延長(zhǎng)不得超過(guò)[X]年。（2）終止條件：合同期滿且雙方未達(dá)成延長(zhǎng)承包期限的協(xié)議。乙方違反本合同約定，從事禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目或嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致農(nóng)莊被查封、處罰等情況，甲方有權(quán)提前終止合同。因不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、征收、征用等原因，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同可以終止。在這種情況下，雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際情況分擔(dān)損失或享有補(bǔ)償。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用金額承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元整。該費(fèi)用是基于農(nóng)莊現(xiàn)有的土地、資產(chǎn)狀況以及市場(chǎng)行情等因素綜合確定的。2.費(fèi)用遞增機(jī)制（如有）自承包合同生效后的第[X]年起，承包費(fèi)用每年遞增[X]%。遞增的目的是為了適應(yīng)市場(chǎng)變化、土地價(jià)值提升以及農(nóng)莊設(shè)施折舊等因素，保證甲方的合理收益。3.支付周期與支付方式（1）支付周期：乙方應(yīng)當(dāng)按年支付承包費(fèi)用。每年的承包費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同起始日期前[X]天內(nèi)支付。（2）支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付承包費(fèi)用，將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。在支付時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)注明款項(xiàng)用途為“農(nóng)莊承包費(fèi)用”，并保存好轉(zhuǎn)賬憑證。如乙方未按照約定的支付周期和方式支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)當(dāng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和用途使用農(nóng)莊。如發(fā)覺(jué)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在承包期限屆滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求乙方按照合同約定歸還農(nóng)莊及其資產(chǎn)，如乙方對(duì)農(nóng)莊資產(chǎn)造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。(2)甲方義務(wù)在合同生效前，應(yīng)當(dāng)向乙方提供農(nóng)莊的相關(guān)證照、文件以及完整的資產(chǎn)清單，并保證農(nóng)莊的土地、資產(chǎn)等不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。應(yīng)當(dāng)為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政審批手續(xù)（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證等），但辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承包期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求。2.乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方權(quán)利在合同約定的承包期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理，包括決定種植、養(yǎng)殖的品種和規(guī)模，制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和營(yíng)銷策略等。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不改變農(nóng)莊土地用途和不破壞農(nóng)莊現(xiàn)有設(shè)施的前提下，對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行合理的改造和建設(shè)，但需要提前向甲方書(shū)面報(bào)告改造和建設(shè)方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。在按照合同約定支付承包費(fèi)用的前提下，有權(quán)使用農(nóng)莊的土地、建筑物和設(shè)備等資產(chǎn)。(2)乙方義務(wù)按照合同約定的金額、支付周期和支付方式向甲方支付承包費(fèi)用。按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和用途使用農(nóng)莊，不得擅自改變土地用途或從事禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。負(fù)責(zé)農(nóng)莊的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于農(nóng)作物的種植、畜禽的養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品的加工、人員的管理等，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)農(nóng)莊的土地、建筑物和設(shè)備等資產(chǎn)，定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)于農(nóng)莊內(nèi)的設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作，避免因操作不當(dāng)造成設(shè)備損壞。如果資產(chǎn)需要維修或更換，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)屬于自己責(zé)任范圍內(nèi)的維修或更換費(fèi)用。在承包期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定歸還農(nóng)莊及其資產(chǎn)，并且保證資產(chǎn)的完好無(wú)損。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，依法納稅，承擔(dān)與農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各種稅費(fèi)，并按照環(huán)保要求，做好農(nóng)莊的環(huán)境保護(hù)工作，如污水的處理、垃圾的清理等。六、農(nóng)莊設(shè)施與資產(chǎn)的維護(hù)與管理1.現(xiàn)有設(shè)施維護(hù)責(zé)任（1）甲方在將農(nóng)莊交付給乙方之前，應(yīng)當(dāng)保證現(xiàn)有設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)。對(duì)于一些大型的、不易發(fā)覺(jué)的隱蔽工程（如地下灌溉管道等），甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)的工程資料和維修記錄。（2）在承包期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)莊現(xiàn)有的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括建筑物的修繕、設(shè)備的維修和更換等。乙方應(yīng)當(dāng)建立設(shè)施維護(hù)檔案，記錄設(shè)施的維護(hù)情況，如維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。對(duì)于因正常使用而造成的設(shè)施損耗，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用；但如果是由于設(shè)施本身的質(zhì)量問(wèn)題或自然老化導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，由雙方協(xié)商確定維修或更換的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。（3）乙方在維護(hù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、節(jié)約的原則，不得故意損壞設(shè)施或進(jìn)行過(guò)度維修。如果乙方發(fā)覺(jué)現(xiàn)有設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并采取相應(yīng)的安全措施，同時(shí)通知甲方。2.新增設(shè)施的歸屬與管理（1）在承包期限內(nèi)，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行投資新增的設(shè)施（如新建的溫室大棚、養(yǎng)殖圈舍等），其所有權(quán)歸乙方所有。但乙方在新增設(shè)施前，應(yīng)當(dāng)向甲方書(shū)面報(bào)告新增設(shè)施的類型、規(guī)模、位置等信息，并附上新增設(shè)施的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（2）新增設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)莊的整體規(guī)劃要求。乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保證施工安全，避免對(duì)農(nóng)莊原有的土地、設(shè)施和環(huán)境造成破壞。（3）在承包期限屆滿或合同解除時(shí)，對(duì)于乙方新增的設(shè)施，乙方有權(quán)自行拆除，但如果拆除會(huì)對(duì)農(nóng)莊造成損害或影響農(nóng)莊的正常使用，乙方應(yīng)當(dāng)將新增設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方，并且保證設(shè)施的完好無(wú)損。如果甲方不需要這些新增設(shè)施，乙方應(yīng)當(dāng)在不損害農(nóng)莊土地和其他設(shè)施的前提下，自行處理新增設(shè)施，但需要承擔(dān)相應(yīng)的拆除和清理費(fèi)用。七、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）變更條件：在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或不可抗力等因素，導(dǎo)致合同的部分條款無(wú)法繼續(xù)履行或顯失公平，雙方可以協(xié)商變更合同條款。經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)范圍、承包費(fèi)用、承包期限等條款進(jìn)行調(diào)整的，可以變更合同。（2）變更程序：一方提出變更合同的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面的變更通知，說(shuō)明變更的事項(xiàng)、理由和變更后的條款內(nèi)容。對(duì)方收到變更通知后，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如果同意變更，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議，明確變更后的合同條款；如果不同意變更，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原合同履行。2.解除的條件與程序（1）解除條件：除了前面提到的承包期限屆滿、乙方違反禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、嚴(yán)重違反法律法規(guī)、不可抗力等導(dǎo)致合同終止的情況外，雙方還可以在以下情況下解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除。如果乙方逾期支付承包費(fèi)用超過(guò)[X]天，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將農(nóng)莊轉(zhuǎn)包給第三人的，甲方有權(quán)解除合同。（2）解除程序：一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面的解除通知，說(shuō)明解除的原因。對(duì)方收到解除通知后，如果有異議，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，并說(shuō)明理由。如果雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。如果沒(méi)有異議，合同自解除通知送達(dá)之日起解除。在合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行農(nóng)莊及其資產(chǎn)的交接，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照合同約定向乙方提供農(nóng)莊的相關(guān)證照、文件或完整的資產(chǎn)清單，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失。（3）如果甲方在承包期限內(nèi)擅自收回農(nóng)莊，或者由于甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用農(nóng)莊，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的未到期的承包費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于農(nóng)莊的建設(shè)投入、經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照合同約定支付承包費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)當(dāng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（2）乙方如果擅自改變農(nóng)莊的土地用途或從事禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改；如果乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同總金額的[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）乙方如果未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將農(nóng)莊轉(zhuǎn)包給第三人，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同總金額的[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）在承包期限屆滿或合同解除時(shí)，如果乙方未按照合同約定歸還農(nóng)莊及其資產(chǎn)，或者歸還的資產(chǎn)存在損壞、缺失等情況，乙方應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償，并承擔(dān)合同總金額的[X]%的違約金。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)當(dāng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在農(nóng)莊內(nèi)或者雙方共同商定的其他地點(diǎn)。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇（如有）如果協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方可以約定將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束