2024年培智學校物業(yè)維護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年培智學校物業(yè)維護合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024年培智學校1.2乙方：物業(yè)管理公司1.3合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：培智學校校園內(nèi)的教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、體育場館等所有建筑物及其附屬設施。第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保設施的正常運行。3.2乙方負責定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔和衛(wèi)生處理。3.3乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理。第四條：物業(yè)維修4.1乙方應在接到甲方報修通知后，及時進行維修，確保設施的正常使用。4.2維修費用按照雙方約定的費用標準進行結(jié)算。第五條：物業(yè)保險5.1乙方應購買物業(yè)保險，并將甲方列為共同受益人。5.2保險費用由乙方承擔。第六條：物業(yè)費用支付6.1甲方按照雙方約定的費用標準，按月支付物業(yè)服務費用。6.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第八條：違約責任8.1雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。第十二條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同附件本合同附件包括：13.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2物業(yè)服務費用標準13.3物業(yè)保險條款第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3本合同是指甲方將其物業(yè)委托給乙方進行維護管理，乙方按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務的合同。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：學校校園內(nèi)的教學樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、體育場館等所有建筑物及其附屬設施。2.2物業(yè)管理范圍還包括：學校內(nèi)部的道路、綠化、停車場等公共區(qū)域。第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保設施的正常運行。3.2物業(yè)公司負責定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔和衛(wèi)生處理，包括但不限于：樓道、電梯、衛(wèi)生間、廚房等。3.3物業(yè)公司負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，包括但不限于：修剪樹枝、澆水、施肥、除草、病蟲害防治等。第四條：物業(yè)維修4.1物業(yè)公司應在接到學校報修通知后，及時進行維修，確保設施的正常使用。4.2維修費用按照雙方約定的費用標準進行結(jié)算。如果維修費用超過約定標準的，需雙方協(xié)商確定。第五條：物業(yè)保險5.1物業(yè)公司應購買物業(yè)保險，并將學校列為共同受益人。5.2保險費用由物業(yè)公司承擔。保險合同應提交學校備案。第六條：物業(yè)費用支付6.1學校按照雙方約定的費用標準，按月支付物業(yè)服務費用。6.2物業(yè)服務費用支付方式：學校通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給物業(yè)公司。6.3物業(yè)服務費用的具體金額和支付時間，詳見附件1《物業(yè)服務費用標準》。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)單方面解除合同。7.3合同解除后，物業(yè)公司應按照學校的要求，將物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有事務交接給學校。第八條：違約責任8.1雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。8.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，學校有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。8.3學校未按照約定時間支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)公司有權(quán)停止提供服務，并要求學校支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.3合同的失效是指合同約定的服務期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。11.2保密義務適用于合同有效期內(nèi)及合同解除后的一段時間內(nèi)。具體時間由雙方協(xié)商確定。第十二條：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同附件本合同附件包括：13.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單13.2物業(yè)服務費用標準13.3物業(yè)保險條款13.4物業(yè)公司提供的服務記錄和學校支付費用的記錄。第十四條：其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3本合同的任何修改和補充，都需要雙方書面確認。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，前款所述簽字蓋章是指甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及到與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的第三方的權(quán)益。第二條：第三方介入的處理2.1當本合同的履行涉及到第三方權(quán)益時，甲乙雙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2如果第三方提出任何權(quán)利要求或索賠，甲乙雙方應共同處理，并承擔相應的法律責任。第三條：第三方責任的限制3.1甲乙雙方應盡力保護第三方的合法權(quán)益，但不對第三方的一切損失或損害承擔責任。3.2如果第三方對甲乙雙方提出超過合同約定范圍的索賠，甲乙雙方不承擔責任。第四條：第三方索賠的處理4.1如果甲乙雙方收到第三方的索賠通知，應立即通知對方，并共同商討解決方案。4.2甲乙雙方應共同委托律師處理第三方的索賠事務，并承擔相應的律師費用。第五條：第三方介入的額外條款5.1如果第三方介入導致本合同的履行受到影響，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整合同的履行計劃。5.2甲乙雙方應根據(jù)第三方的要求，提供必要的文件、資料和證據(jù)，以證明甲乙雙方的權(quán)利和義務。第六條：第三方責任限額6.1甲乙雙方對第三方的責任限額，按照本合同約定的費用標準進行賠償。6.2如果本合同沒有約定費用標準，甲乙雙方對第三方的賠償責任限額，不得超過甲乙雙方因履行本合同而實際收到的費用總額。第七條：第三方權(quán)益的保護7.1甲乙雙方在履行本合同過程中，應尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。7.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定，保護第三方的個人信息和隱私。第八條：第三方同意8.1如果本合同的履行需要第三方同意，甲乙雙方應取得第三方的書面同意。8.2第三方同意的書面文件，應作為本合同的附件，具有同等的法律效力。第九條：第三方介入的合同變更9.1如果本合同的履行涉及到第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，以書面形式變更本合同。9.2合同變更的內(nèi)容應明確第三方介入的范圍、責任劃分和限額等。第十條：第三方介入的合同解除10.1如果本合同的履行因為第三方介入而無法繼續(xù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1如果甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的法律適用本合同因第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第十三條：第三方介入的附件本合同因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料和證據(jù)，應作為本合同的附件，具有同等的法律效力。第十四條：其他條款14.1本合同因第三方介入產(chǎn)生的任何修改和補充，都需要甲乙雙方書面確認。14.2本合同因第三方介入而引發(fā)的任何糾紛，不影響甲乙雙方其他合同條款的執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件2：物業(yè)服務費用標準附件3：物業(yè)保險條款附件4：物業(yè)公司提供的服務記錄附件5：學校支付費用的記錄附件6：第三方同意的書面文件附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件1的詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)公司需提供的服務項目，包括但不限于清潔、維修、綠化養(yǎng)護等。附件2的詳細要求：費用標準應包括各項服務的單價、服務周期和服務內(nèi)容，明確費用計算方式。附件3的詳細要求：保險條款應詳細列出保險覆蓋范圍、保險金額、受益人等信息。附件4的詳細要求：服務記錄應包括物業(yè)公司提供的服務項目、服務時間、服務結(jié)果等信息。附件5的詳細要求：支付記錄應包括學校支付的費用、支付時間、支付方式等信息。附件6的詳細要求：第三方同意的書面文件應包括第三方的身份證明、同意事項、同意條件等信息。附件7的詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細列出變更的內(nèi)容、范圍、責任劃分和限額等。附件8的詳細要求：合同解除協(xié)議應詳細列出解除的原因、條件、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按約定提供服務。2.物業(yè)公司未及時維修設施。3.物業(yè)公司未保密學校的商業(yè)秘密。4.學校未按約定時間支付費用。5.學校未保護物業(yè)公司的合法權(quán)益。違約責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的金額進行賠償。2.損失賠償：按照實際損失金額進行賠償。3.合同解除：協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果物業(yè)公司未按約定提供服務