2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)變更登記3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.3轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的資料第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1合同生效日期4.2轉(zhuǎn)讓期限4.3土地使用權(quán)到期后續(xù)約第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條附加條款11.1土地開發(fā)與利用11.2環(huán)境保護(hù)與綠化11.3公共設(shè)施建設(shè)第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制12.1不得轉(zhuǎn)讓給第三方12.2不得改變土地用途12.3不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)13.2土地使用權(quán)變更登記稅費(fèi)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的解釋14.2合同的送達(dá)14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，具體四至為：東至____，西至____，南至____，北至____。1.1.2土地面積為____平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.2土地使用權(quán)證號轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號為____，證載權(quán)利人為____。1.3轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)1.3.1土地現(xiàn)狀使用性質(zhì)為____。1.3.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)為____。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附著物的價(jià)值、以及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)等。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。2.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付分為____期，每期支付金額為____元整（大寫：____元整），每期支付的金額和時(shí)間分別為：第一期：人民幣____元整，于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期：人民幣____元整，于____年____月____日前支付；第三期：人民幣____元整，于____年____月____日前支付。2.3支付時(shí)間2.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，按時(shí)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3.2如受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1土地使用權(quán)變更登記3.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記的一切費(fèi)用。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)：____；受讓方承擔(dān)：____。3.3轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的資料3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交的資料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方身份證明文件原件及復(fù)印件；（3）與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的合同、協(xié)議、批準(zhǔn)文件等資料的原件及復(fù)印件。3.3.2受讓方應(yīng)提交的資料包括但不限于：（1）受讓方身份證明文件原件及復(fù)印件；（2）受讓方資質(zhì)證明文件原件及復(fù)印件；（3）與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的合同、協(xié)議、批準(zhǔn)文件等資料的原件及復(fù)印件。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3土地使用權(quán)到期后續(xù)約4.3.1在土地使用權(quán)到期前，受讓方有權(quán)按照本合同約定的條件，與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商續(xù)約。4.3.2轉(zhuǎn)讓方如同意續(xù)約，應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)到期前____個(gè)工作日書面通知受讓方。4.3.3如雙方未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同約定的土地使用權(quán)到期后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還給轉(zhuǎn)讓方。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)收到轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記的費(fèi)用。5.2.3受讓方應(yīng)按照本合同約定的條件，合理使用土地，并承擔(dān)土地使用過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶名單、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。9.3違約泄露的后果如任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條附加條款11.1土地開發(fā)與利用受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，合理開發(fā)和利用土地，確保土地的合理利用和環(huán)境保護(hù)。11.2環(huán)境保護(hù)與綠化受讓方在進(jìn)行土地開發(fā)和利用過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保土地開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)。11.3公共設(shè)施建設(shè)受讓方應(yīng)按照城市規(guī)劃和建設(shè)要求，同步建設(shè)必要的公共設(shè)施，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦纳詈统鲂行枨蟆５谑l土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制12.1不得轉(zhuǎn)讓給第三方受讓方在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得改變土地用途受讓方在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得改變土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求。12.3不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押受讓方在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)：____；受讓方承擔(dān)：____。13.2土地使用權(quán)變更登記稅費(fèi)土地使用權(quán)變更登記的費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的送達(dá)任何一方發(fā)出的書面通知，均應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)對方指定的地址。14.3合同的副本雙方均保留本合同的副本，以便不時(shí)查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的和方式第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的落實(shí)，以及監(jiān)督合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。第三方介入的方式包括提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估審核、實(shí)施監(jiān)督管理等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，以確保合同的公平性和公正性。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同的約定，享有履行其職責(zé)所需的信息、資料和權(quán)限。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中所形成的文件、報(bào)告等，歸甲乙方共同所有，但第三方有權(quán)保留副本。3.3第三方因其履行職責(zé)所取得的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、保密信息等，歸第三方所有。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于人力成本、材料成本、差旅費(fèi)用等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后____個(gè)工作日內(nèi)，支付給第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或代表，也不代表甲乙方行使任何權(quán)利或履行任何義務(wù)。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，與其他各方之間的溝通、協(xié)商和合作，均應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如與其他各方發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方責(zé)任的限額6.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其行為的合法性和合規(guī)性。6.2第三方對其行為所導(dǎo)致的合同一方或雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。6.3第三方對其行為所導(dǎo)致的合同一方或雙方遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，如因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，第三方應(yīng)在接到終止通知后____個(gè)工作日內(nèi)，停止履行其職責(zé)。7.3第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)書面通知第三方，并要求第三方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)改正。第三方未改正的，甲乙方有權(quán)解除本合同。第九條第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款的解釋和履行，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條第三方介入的爭議解決本合同第三方介入相關(guān)條款的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件復(fù)印件附件3：受讓方身份證明文件復(fù)印件附件4：土地使用權(quán)變更登記申請表附件5：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：保密協(xié)議附件8：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件9：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件10：合同解除協(xié)議附件11：爭議解決協(xié)議附件12：合同履行過程中的其他重要文件附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件的原件及復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的合法身份。附件3：受讓方身份證明文件復(fù)印件本附件應(yīng)提供受讓方的身份證明文件的原件及復(fù)印件，以證明受讓方的合法身份。附件4：土地使用權(quán)變更登記申請表本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)變更登記的申請表格，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫。附件5：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明本附件應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付的證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的介入職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件7：保密協(xié)議本附件應(yīng)列明雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容，以及違約泄露的后果。附件8：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過程中各種違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件9：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)由第三方定期提交，報(bào)告合同履行的情況和存在的問題。附件10：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除的條件、程序及后續(xù)處理事項(xiàng)。附件11：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的途徑、程序及各方責(zé)任。附件12：合同履行過程中的其他重要文件本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于審批文件、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未按照合同約定合理使用土地，或改變土地用途。6.