2024年城市更新土地使用權(quán)出讓具體實(shí)施細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新土地使用權(quán)出讓具體實(shí)施細(xì)則本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓的基本原則1.1公平、公正、公開(kāi)原則1.2市場(chǎng)化配置原則1.3可持續(xù)發(fā)展原則第二條土地使用權(quán)出讓的范圍與條件2.1出讓土地的范圍2.2出讓土地的使用性質(zhì)2.3出讓土地的出讓條件第三條土地使用權(quán)出讓的方式與程序3.1出讓方式的確定3.2出讓程序的啟動(dòng)3.3出讓合同的簽訂第四條土地使用權(quán)出讓的價(jià)格與支付方式4.1出讓價(jià)格的確定4.2出讓金的支付方式4.3出讓金的支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)出讓的期限與續(xù)期5.1出讓土地使用權(quán)的期限5.2出讓土地使用權(quán)的續(xù)期第六條土地使用權(quán)出讓的條件變更6.1出讓條件變更的情形6.2出讓條件變更的程序第七條土地使用權(quán)出讓的違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條土地使用權(quán)出讓的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第九條土地使用權(quán)出讓的相關(guān)稅費(fèi)9.1出讓方的稅費(fèi)承擔(dān)9.2受讓方的稅費(fèi)承擔(dān)第十條土地使用權(quán)出讓的信息公開(kāi)與公告10.1信息公開(kāi)的內(nèi)容10.2公告的方式與時(shí)間第十一條土地使用權(quán)出讓的監(jiān)管與評(píng)估11.1出讓行為的監(jiān)管11.2出讓效果的評(píng)估第十二條土地使用權(quán)出讓的后期管理12.1出讓土地的規(guī)劃與建設(shè)12.2出讓土地的環(huán)保與安全第十三條土地使用權(quán)出讓的優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策的適用對(duì)象13.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容第十四條土地使用權(quán)出讓的其他規(guī)定14.1合同的簽訂與生效14.2合同的變更與解除14.3合同的終止與注銷(xiāo)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓的基本原則1.1公平、公正、公開(kāi)原則雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行土地使用權(quán)出讓。1.2市場(chǎng)化配置原則土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和供給情況，實(shí)行市場(chǎng)化配置。1.3可持續(xù)發(fā)展原則雙方應(yīng)注重土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展，確保土地資源的長(zhǎng)期利益。第二條土地使用權(quán)出讓的范圍與條件2.1出讓土地的范圍本次土地使用權(quán)出讓的范圍為位于市區(qū)的編號(hào)為的土地，總面積為平方米。2.2出讓土地的使用性質(zhì)本次土地使用權(quán)出讓的使用性質(zhì)為商業(yè)用地，具體用途為購(gòu)物中心。2.3出讓土地的出讓條件出讓土地的條件包括：土地使用權(quán)出讓金、配套建設(shè)要求、環(huán)境影響評(píng)估等。第三條土地使用權(quán)出讓的方式與程序3.1出讓方式的確定本次土地使用權(quán)出讓采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行。3.2出讓程序的啟動(dòng)出讓程序的啟動(dòng)包括：發(fā)布出讓公告、接收投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人等步驟。3.3出讓合同的簽訂中標(biāo)人與出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條土地使用權(quán)出讓的價(jià)格與支付方式4.1出讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果確定。4.2出讓金的支付方式出讓金采用分期支付的方式，具體支付時(shí)間和比例在合同中約定。4.3出讓金的支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付出讓金。第五條土地使用權(quán)出讓的期限與續(xù)期5.1出讓土地使用權(quán)的期限本次土地使用權(quán)出讓的期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2出讓土地使用權(quán)的續(xù)期土地使用權(quán)到期后，受讓方有權(quán)按照約定的條件申請(qǐng)續(xù)期。第六條土地使用權(quán)出讓的條件變更6.1出讓條件變更的情形合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致出讓條件變更。6.2出讓條件變更的程序出讓條件變更應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條土地使用權(quán)出讓的違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任出讓方未按合同約定提供土地或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償受讓方因此遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按合同約定支付出讓金或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償出讓方因此遭受的損失。第九條土地使用權(quán)出讓的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條土地使用權(quán)出讓的相關(guān)稅費(fèi)10.1出讓方的稅費(fèi)承擔(dān)出讓方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。10.2受讓方的稅費(fèi)承擔(dān)受讓方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第十一條土地使用權(quán)出讓的信息公開(kāi)與公告11.1信息公開(kāi)的內(nèi)容出讓方應(yīng)公開(kāi)土地使用權(quán)出讓的相關(guān)信息，包括出讓條件、出讓價(jià)格、中標(biāo)結(jié)果等。11.2公告的方式與時(shí)間信息公開(kāi)應(yīng)通過(guò)政府網(wǎng)站、報(bào)紙等媒體進(jìn)行，公告時(shí)間為出讓公告發(fā)布之日起至中標(biāo)結(jié)果公布日止。第十二條土地使用權(quán)出讓的監(jiān)管與評(píng)估12.1出讓行為的監(jiān)管出讓行為應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理，確保出讓過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)。12.2出讓效果的評(píng)估出讓結(jié)束后，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的出讓效果進(jìn)行評(píng)估，以確保土地資源的合理利用。第十三條土地使用權(quán)出讓的后期管理13.1出讓土地的規(guī)劃與建設(shè)受讓方應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和使用，確保土地的合理開(kāi)發(fā)和利用。13.2出讓土地的環(huán)保與安全受讓方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保和安全規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)保和安全。第十四條土地使用權(quán)出讓的優(yōu)惠政策14.1優(yōu)惠政策的適用對(duì)象優(yōu)惠政策適用于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。14.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容優(yōu)惠政策包括但不限于稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼、融資支持等，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。14.3優(yōu)惠政策的申請(qǐng)和審批受讓方如需享受優(yōu)惠政策，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)審批后方可享受。第十五條土地使用權(quán)出讓的其他規(guī)定15.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。15.2合同的變更與解除合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3合同的終止與注銷(xiāo)合同終止或注銷(xiāo)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)管、融資等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式進(jìn)行。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、遵守行業(yè)規(guī)范、保持中立公正等。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行評(píng)估、監(jiān)管、融資等職責(zé)，確保土地使用權(quán)出讓的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，必要時(shí)可由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和限制5.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的限制甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和決策，不得要求第三方作出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定的情形，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)出讓的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁解決。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的相關(guān)稅費(fèi)9.1第三方介入的稅費(fèi)承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。9.2稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的信息公開(kāi)與保密10.1信息公開(kāi)的內(nèi)容第三方介入的信息公開(kāi)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十一條第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估11.1第三方監(jiān)管與評(píng)估第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和評(píng)估，確保介入行為的合規(guī)性和有效性。11.2監(jiān)管與評(píng)估的結(jié)果運(yùn)用監(jiān)管與評(píng)估的結(jié)果應(yīng)用于改進(jìn)第三方介入的行為和提高土地使用權(quán)出讓的效率。第十二條第三方介入的培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高介入效果。12.2培訓(xùn)與指導(dǎo)的內(nèi)容與方式培訓(xùn)與指導(dǎo)的內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、操作流程等，方式可以是線上或線下。第十三條第三方介入的后續(xù)服務(wù)13.1后續(xù)服務(wù)的內(nèi)容第三方應(yīng)提供土地使用權(quán)出讓后的后續(xù)服務(wù)，包括咨詢(xún)、投訴處理等。13.2后續(xù)服務(wù)的保障第三方應(yīng)建立健全后續(xù)服務(wù)體系，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第十四條第三方介入的其他規(guī)定14.1合同的簽訂與生效第三方介入的合同簽訂后，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。14.2合同的變更與解除合同的變更和解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書(shū)附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件三：土地使用權(quán)出讓條件變更協(xié)議附件四：土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件六：第三方介入評(píng)估報(bào)告附件七：第三方介入監(jiān)管與評(píng)估細(xì)則附件八：第三方介入培訓(xùn)與指導(dǎo)方案附件九：第三方介入后續(xù)服務(wù)協(xié)議附件十：合同變更與解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書(shū)本協(xié)議書(shū)是甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證支付憑證是受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的證明，需包含付款金額、付款日期等信息。附件三：土地使用權(quán)出讓條件變更協(xié)議當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)條件變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，明確變更內(nèi)容及其影響。附件四：土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)原合同的補(bǔ)充或修改，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議此協(xié)議明確了第三方介入服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：第三方介入評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的評(píng)估結(jié)果的書(shū)面報(bào)告，需詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。附件七：第三方介入監(jiān)管與評(píng)估細(xì)則本細(xì)則明確了第三方在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的監(jiān)管與評(píng)估的具體要求和程序。附件八：第三方介入培訓(xùn)與指導(dǎo)方案方案內(nèi)容包括培訓(xùn)與指導(dǎo)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式等，用于提升甲乙雙方的專(zhuān)業(yè)能力。附件九：第三方介入后續(xù)服務(wù)協(xié)議后續(xù)服務(wù)協(xié)議明確了第三方在土地使用權(quán)出讓結(jié)束后提供的咨詢(xún)、投訴處理等服務(wù)的內(nèi)容和保障。附件十：合同變更與解除協(xié)議此協(xié)議用于對(duì)原合同的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按合同約定支付出讓金或提供土地。2.甲乙雙方未按合同約定使用土地或違反合同其他約定。3.第三方未按合同約定履行評(píng)估、監(jiān)管、融資等職責(zé)。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息。5.甲乙雙方干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和決策。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付出讓金，則需支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。2.受讓方：指中標(biāo)人或中標(biāo)人