佛山市居民二手房交易協(xié)議樣本

佛山市居民二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)10.4戶口遷出第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條雙方聯(lián)系方式12.1出賣(mài)人聯(lián)系方式12.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方房屋位于佛山市（具體地址：），房屋所在小區(qū)名稱及棟號(hào)（幢號(hào)）、門(mén)牌號(hào)、樓層、房號(hào)等詳細(xì)信息。2.2房屋面積甲方房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型甲方房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體房間布局及使用功能見(jiàn)附件。2.4土地使用權(quán)證號(hào)甲方房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證號(hào)為。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)甲方房屋對(duì)應(yīng)的所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、家具家電價(jià)值、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.貸款支付；4.其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)發(fā)生的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；非正常使用或自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可行使合同解除權(quán)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際履行的比例承擔(dān)各自的責(zé)任。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止1.雙方按照約定完成合同全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除本合同在任何原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際履行的比例承擔(dān)各自的責(zé)任。第十條附加條款10.1裝修情況甲方保證房屋內(nèi)的裝修狀況符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定。具體裝修情況見(jiàn)附件。10.2家具家電清單甲方將房屋內(nèi)的家具、家電清單提供給乙方，具體清單見(jiàn)附件。10.3物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶前的物業(yè)管理費(fèi)。過(guò)戶后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.4戶口遷出甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨跓o(wú)法遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2乙方聲明及承諾乙方保證向甲方提供的個(gè)人信息、付款來(lái)源等均為真實(shí)、合法的有效證件。如乙方存在虛假陳述、隱瞞事實(shí)等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X12.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋裝修清單、家具家電清單等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件附件六：戶口遷出證明附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件八：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。證書(shū)編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息的清晰復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。證書(shū)編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息的清晰復(fù)印件。附件三：房屋裝修清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材料、品牌、數(shù)量等信息。裝修項(xiàng)目的施工單位、施工日期、保質(zhì)期等相關(guān)信息。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。家具、家電的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件，證明其所有權(quán)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)管理公司出具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)證明。如有減免或特殊規(guī)定，需提供相關(guān)文件或證明。附件六：戶口遷出證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方提供戶口已遷出的證明文件，證明房屋內(nèi)不存在甲方家庭成員的戶口。如戶口未能遷出，需提供相關(guān)解決方案或證明。附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。檢查報(bào)告詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的檢查結(jié)果。附件八：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方支付交易價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等付款憑證。付款憑證需清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款對(duì)象等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格或支付的金額不足。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。3.違約金為本合同交易價(jià)格的5%，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提前通知乙方，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方因延遲交房所產(chǎn)生的住宿、交通等費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的住宅。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶