2024年公有住宅交易協(xié)議模板

2024年公有住宅交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.公有住宅交易概述1.1公有住宅定義1.2交易雙方1.3交易房產(chǎn)信息2.交易條件2.1交易價格2.2付款方式2.3付款時間3.交易過程3.1雙方協(xié)商3.2簽訂合同3.3辦理過戶3.4交房手續(xù)4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付物品清單5.房產(chǎn)維修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定7.交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后責任處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.合同效力13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同終止后處理14.其他約定14.1雙方聲明14.2附件清單14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條公有住宅交易概述1.1公有住宅定義本合同所稱公有住宅，是指由政府或者政府授權的建設單位按照規(guī)劃、設計要求建設的，以滿足中等收入家庭住房需求為主的，實行有限產(chǎn)權或者永久使用權，不得買賣、贈與、抵押的住宅。1.2交易雙方1.3交易房產(chǎn)信息本合同交易的公有住宅具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號：_______；（2）房產(chǎn)地址：_______；（3）房產(chǎn)面積：_______平方米；（4）房產(chǎn)戶型：_______；（5）房產(chǎn)樓層：_______；（6）房產(chǎn)朝向：_______。第二條交易條件2.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式乙方支付購房款項的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按甲方指定的銀行辦理按揭貸款，將貸款直接劃轉到甲方賬戶。2.3付款時間乙方向甲方支付購房款項的具體時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第三條交易過程3.1雙方協(xié)商甲乙雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，就本合同項下的公有住宅交易進行充分協(xié)商，達成一致。3.2簽訂合同甲乙雙方在本合同附件《公有住宅交易合同》上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。3.3辦理過戶甲乙雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同到房地產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。3.4交房手續(xù)甲方應在本合同約定的交付時間內，將公有住宅及附屬設施完整、正常使用狀態(tài)交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將公有住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）公有住宅及附屬設施完好，能夠正常使用；（3）公有住宅內裝修符合雙方約定的標準。4.3交付物品清單（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權證；（3）公共維修基金繳納憑證；（4）水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼；（5）物業(yè)管理公司提供的相關資料；（6）其他雙方約定的物品。第五條房產(chǎn)維修責任5.1保修范圍甲方應對公有住宅進行保修，保修范圍包括：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）供暖系統(tǒng)；（8）通風與空調系統(tǒng)；（9）電梯；（10）其他雙方約定的項目。5.2保修期限甲方提供的公有住宅保修期限為_______年，自交付之日起計算。5.3維修費用承擔公有住宅保修期內，因質量問題導致的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司本公有住宅的物業(yè)管理公司為：_______。6.2物業(yè)管理費用乙方應按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)管理規(guī)定乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，維護公有住宅的正常秩序。第八條合同變更8.1變更條件本合同簽訂后，甲乙雙方在履行過程中，如需變更合同內容，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章，并按照本合同約定的付款方式支付變更協(xié)議約定的價款。8.3變更生效時間合同變更協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件（1）甲方違反合同約定，嚴重影響乙方合法權益的；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序乙方要求解除合同時，應向甲方提出書面通知。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同即告解除。9.3解除后責任處理合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理已支付的款項及財產(chǎn)歸屬問題。第十條違約責任10.1違約情形甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。10.3違約金計算方式違約金計算比例為本合同總價款的_______%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方應提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；如法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條合同效力13.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。13.3合同終止后處理合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理已支付的款項及財產(chǎn)歸屬問題。第十四條其他約定14.1雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂是真實、有效的，雙方均具有完全民事行為能力。14.2附件清單本合同附件包括：《公有住宅交易合同》、《房產(chǎn)證復印件》、《土地使用權證復印件》等。14.3合同修改記錄本合同如有修改，甲乙雙方應簽署書面修改記錄，作為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《公有住宅交易合同》詳細要求：本附件為甲乙雙方簽訂的公有住宅交易合同的正式文本，應包含合同的全部條款，并由雙方簽字或蓋章確認。說明：該附件是本合同的主體文件，包含了雙方的權利和義務，以及交易的詳細條款。2.附件二：《房產(chǎn)證復印件》詳細要求：提供公有住宅的房產(chǎn)證復印件，須清晰可辨，并加蓋公章。說明：房產(chǎn)證是證明甲方對公有住宅所有權的重要文件，乙方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。3.附件三：《土地使用權證復印件》詳細要求：提供公有住宅的土地使用權證復印件，須清晰可辨，并加蓋公章。說明：土地使用權證是證明甲方對土地使用權的重要文件，乙方需要核實土地使用權證的真實性和有效性。4.附件四：《公共維修基金繳納憑證》詳細要求：提供甲方已繳納公共維修基金的憑證，證明公共維修基金的支付情況。說明：公共維修基金是用于公有住宅的日常維護和修復的資金，甲方需提供已繳納的憑證。5.附件五：《水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼》詳細要求：提供公有住宅的水、電、燃氣、供暖等賬戶的戶號和密碼。說明：戶號和密碼是用于乙方接入和使用水、電、燃氣、供暖等公共設施的重要信息。6.附件六：《物業(yè)管理公司提供的相關資料》詳細要求：提供物業(yè)管理公司提供的與公有住宅管理相關的資料，如管理規(guī)約、物業(yè)費用明細等。說明：這些資料有助于乙方了解和管理公有住宅的日常事務。7.附件七：《合同修改記錄》詳細要求：如有合同修改，甲乙雙方應簽署書面修改記錄，作為本合同的組成部分。說明：修改記錄用于記錄合同的變更情況，確保雙方的權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定，嚴重影響乙方合法權益的違約責任：甲方應承擔違約金，違約金計算方式為合同總價款的_______%。示例說明：如果甲方未按約定時間交付公有住宅，導致乙方無法按時入住，甲方應支付違約金。2.因不可抗力因素導致合同無法履行的違約責任：雙方互不承擔違約責任。示例說明：如果合同簽訂后，因自然災害導致公有住宅無法交付，雙方不承擔違約責任。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件違約責任：雙方應按照合同約定處理已支付的款項及財產(chǎn)歸屬問題。示例說明：如果合同簽訂后，法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應按照合同約定處理已支付的款項及財產(chǎn)歸屬問題。說明三：法律名詞及解釋：1.公有住宅：指由政府或者政府授權的建設單位按照規(guī)劃、設計要求建設的，以滿足中等收入家庭住房需求為主的，實行有限產(chǎn)權或者永久使用權，不得買賣、贈與、抵押的住宅。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權人對房屋享有所有權的法律文