餐飲業(yè)租賃協(xié)議規(guī)范文檔2024

餐飲業(yè)租賃協(xié)議規(guī)范文檔2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用和維護(hù)1.5租賃物的維修責(zé)任1.6租賃物的保險(xiǎn)1.7租賃物的轉(zhuǎn)租2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)3.違約責(zé)任3.1出租人的違約責(zé)任3.2承租人的違約責(zé)任4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的變更和終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的處理6.合同的附則6.1合同的生效6.2合同的解除6.3合同的轉(zhuǎn)讓6.4合同的附件7.其他約定7.1租賃物的交付和驗(yàn)收7.2租賃物的維修和保養(yǎng)7.3租賃物的更換7.4租賃物的價(jià)值評(píng)估7.5租賃物的處置8.租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備8.1附屬設(shè)施和設(shè)備的范圍8.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理8.3附屬設(shè)施和設(shè)備的更換和維修9.保險(xiǎn)和稅務(wù)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2稅務(wù)責(zé)任10.合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的方式10.2修改和補(bǔ)充的效力11.通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間11.2送達(dá)的效力12.爭議解決的法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.附件13.1租賃物清單13.2其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃協(xié)議概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物：位于【地址】的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于店面、廚房、儲(chǔ)藏室等。租賃范圍：承租人享有租賃物的使用權(quán)，以及在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修的權(quán)利。1.2租賃期限租賃期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。1.3租金及支付方式租金：每月租金為人民幣【元】，按月支付。支付方式：承租人應(yīng)在每月【日】前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。1.4租賃物的使用和維護(hù)承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.5租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，包括但不限于照明、通風(fēng)、衛(wèi)生設(shè)施等。1.6租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購買餐飲業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。1.7租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。出租人應(yīng)確保租賃物符合餐飲業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。承租人應(yīng)按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條違約責(zé)任3.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物，或租賃物存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【%】。承租人未按照約定使用租賃物，或從事違法經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條爭議解決4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。提前終止：如一方違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人。合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同涉及的保密信息予以保密，不得向第三方披露。第六條合同的附則6.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的解除雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。6.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.4合同的附件本合同附件包括租賃物清單、租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單等。附件與合同具有同等法律效力。第八條租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備8.1附屬設(shè)施和設(shè)備的范圍附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、音響、監(jiān)控等。8.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理承租人應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。出租人應(yīng)提供必要的維護(hù)和技術(shù)支持。8.3附屬設(shè)施和設(shè)備的更換和維修附屬設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后【個(gè)工作日】內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第九條保險(xiǎn)和稅務(wù)9.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買餐飲業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.2稅務(wù)責(zé)任承租人應(yīng)依法辦理稅務(wù)登記，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。出租人應(yīng)提供必要的稅務(wù)協(xié)助。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的方式合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.2修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在【個(gè)工作日】內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)的效力通知送達(dá)對(duì)方后，即視為對(duì)方已收到并了解通知內(nèi)容。第十二條爭議解決的法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。如有爭議，雙方可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十三條附件本合同附件包括租賃物清單、租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單、餐飲業(yè)經(jīng)營許可證等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1出租人簽署【出租人姓名/名稱】【簽字/蓋章】【年月日】14.2承租人簽署【承租人姓名/名稱】【簽字/蓋章】【年月日】14.3見證人簽署【見證人姓名/名稱】【簽字/蓋章】【年月日】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說明：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息，確保雙方對(duì)租賃物的理解和認(rèn)可一致。附件二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息，確保雙方對(duì)附屬設(shè)施和設(shè)備的理解和認(rèn)可一致。附件三：餐飲業(yè)經(jīng)營許可證詳細(xì)要求和說明：餐飲業(yè)經(jīng)營許可證是承租人合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的必要證件，附件中應(yīng)附上許可證的復(fù)印件，以確保承租人具備合法的經(jīng)營資格。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供購買的餐飲業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，以證明已按照合同約定購買了保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。附件五：稅務(wù)登記證明詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供稅務(wù)登記證明，以證明已依法辦理稅務(wù)登記，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物或租賃物存在重大瑕疵。2.出租人未按照約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照約定支付租金。4.承租人未按照約定使用租賃物，或從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.承租人未按照約定轉(zhuǎn)租租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，或者交付的租賃物與合同約定的不符，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或要求出租人盡快履行合同約定的交付義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供的用于餐飲業(yè)經(jīng)營的場所和附屬設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.損害賠償：指因違約行為