2024年售樓處物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年售樓處物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所述的售樓處物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2人員配置及管理3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4安全保障3.5環(huán)境清潔與綠化第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備4.2支付物業(yè)管理服務(wù)費用4.3協(xié)助乙方進行物業(yè)管理第五條：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1費用的計算方式5.2費用的支付時間及方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2違約保密條款第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細11.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同副本14.1甲方保留合同副本14.2乙方保留合同副本14.3合同副本具有同等法律效力本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的售樓處范圍第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方負責(zé)售樓處的日常物業(yè)管理3.2乙方確保售樓處的安全與衛(wèi)生3.3乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第四條：甲方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方按時支付物業(yè)管理費4.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作4.3甲方應(yīng)遵守售樓處的公共秩序和規(guī)章制度第五條：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費的計算方式5.2物業(yè)管理費的支付時間和方式5.3物業(yè)管理費的調(diào)整機制第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按時支付物業(yè)管理費的違約責(zé)任7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十條：保密條款10.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件11.3合同的廢止條件第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源12.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持第十三條：附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行第十四條：合同的簽署14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3合同所指的售樓處范圍：本合同所指的售樓處包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地，位于××省××市××區(qū)××路××號，具體范圍以甲方提供的圖紙和資料為準(zhǔn)。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。除非合同提前終止或雙方另有約定，合同期滿后，如雙方未提出異議，自動續(xù)約一年。第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方負責(zé)售樓處的日常物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、綠化、設(shè)備維護等工作。3.2乙方確保售樓處的安全與衛(wèi)生，保障甲方和參觀者的生命財產(chǎn)安全，維護售樓處的良好形象。3.3乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的規(guī)章制度。第四條：甲方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方按時支付物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付乙方物業(yè)管理費。4.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料、信息和人員支持。4.3甲方應(yīng)遵守售樓處的公共秩序和規(guī)章制度：甲方及其員工在售樓處內(nèi)應(yīng)遵守公共秩序，配合乙方的管理工作，不得損壞售樓處的設(shè)施和環(huán)境。第五條：物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費的計算方式：物業(yè)管理費按照售樓處的實際建筑面積、物業(yè)公司管理費標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)因素，由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費的支付時間和方式：甲方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)，按照乙方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費。5.3物業(yè)管理費的調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，雙方可按照實際情況進行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)管理服務(wù)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所述的售樓處物業(yè)管理范圍包括：售樓處大樓、停車場、綠化區(qū)域及其附屬設(shè)施。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第三條：乙方義務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細》提供服務(wù)，確保售樓處物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。3.2人員配置及管理乙方應(yīng)配置足夠的管理和維護人員，負責(zé)售樓處物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作。3.3設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)負責(zé)售樓處大樓及其附屬設(shè)施的維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.4安全保障乙方應(yīng)制定售樓處物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，并負責(zé)售樓處的安全保衛(wèi)工作。3.5環(huán)境清潔與綠化乙方應(yīng)負責(zé)售樓處物業(yè)管理區(qū)域的清潔和綠化工作，保持環(huán)境整潔、綠化植物的生長狀況良好。第四條：甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)按照附件三《設(shè)施設(shè)備清單》提供所需的設(shè)施設(shè)備，并負責(zé)設(shè)備的維修和更換。4.2支付物業(yè)管理服務(wù)費用甲方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)費用明細》支付服務(wù)費用，確保乙方的正常服務(wù)。4.3協(xié)助乙方進行物業(yè)管理甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的信息和條件，確保物業(yè)管理工作的順利進行。第五條：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)費用明細》的計算方式進行計算。5.2費用的支付時間及方式甲方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方催告后仍未改正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付服務(wù)費用或未協(xié)助乙方的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時支付物業(yè)管理費的違約責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金，同時乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十一條：保密條款11.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同的廢止條件：合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條：附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。第十四條：合同的簽署14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2雙方代表在合同上簽字并加蓋公章后，本合同即刻生效。第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。9.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的約定履行。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細11.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在本合同之外有其他特殊約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以證明甲方對合同內(nèi)容的確認。13.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以證明乙方對合同內(nèi)容的確認。第十四條：合同副本14.1甲方保留合同副本甲方應(yīng)保留本合同正本一份，以備不時之需。14.2乙方保留合同副本乙方應(yīng)保留本合同正本一份，以備不時之需。14.3合同副本具有同等法律效力本合同的正本和副本具有同等法律效力，任何一方不得擅自更改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和條件1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修保養(yǎng)方等，在甲方、乙方履行合同過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的目的、范圍和期限。第二條：第三方介入的程序和方式2.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成任務(wù)，并對因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方、乙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方介入費用，具體比例在書面補充協(xié)議中明確。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額在本合同中明確。5.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面補充協(xié)議中明確。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲方、乙方對彼此的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面補充協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果、相關(guān)文件和資料移交給甲乙雙方。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商補充。9.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。第十條：合同的簽署10.1合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。10.2雙方代表在合同上簽字并加蓋公章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以各種方式參與或影響合同的履行。第二條：第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方的介入，確保合同的順利履行。2.2如第三方介入不可避免，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失負有責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方對甲乙雙方的損失不負責(zé)任的，甲乙雙方不得向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況確定，由甲乙雙方協(xié)商決定。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同規(guī)定的行為。4.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方履行合同的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同的履行發(fā)生困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，明確額外的權(quán)利和義務(wù)。6.2補充協(xié)議應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況和影響，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙雙方對第三方介入的情況和內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2第三方對甲乙雙方合同履行的情況和內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的原因消失后，第三方應(yīng)立即退出甲乙雙方的合同履行。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十條：簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同附加條款下方簽字蓋章，以證明甲方對附加條款的確認。10.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同附加條款下方簽字蓋章，以證明乙方對附加條款的確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于大樓維護、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付時間等。附件三：設(shè)施設(shè)備清單本附件列出了甲方應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：第三方介入情況記錄表本附件用于記錄第三方介入的情況和影響，包括第三方介入的時間、原因、涉及的條款等信息。附件五：補充協(xié)議如合同履行過程中有需要調(diào)整或補充的事項，可簽訂補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。3.雙方未履行保密義務(wù)。4.第三方介入導(dǎo)致合同履行困難。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同履行困難的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費用的1%。3.違約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方可以催告甲方支付，如甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年售樓處物業(yè)管理合同及其附件。2.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.乙方：指×××物業(yè)管理公司。4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。5.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定提供的售樓處大樓維護、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等服務(wù)。6.物業(yè)管理服務(wù)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。7.補充協(xié)議：指雙方為調(diào)整或補充本合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：售樓處物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式附件三：物業(yè)公司管理人員的名單和資質(zhì)證明附件四：售樓處安全管理制度附件五：售樓處衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)附件六：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件七：物業(yè)公司服務(wù)流程和操作規(guī)范附件八：合同履行過程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十：違約行為記錄表說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：