2024年房產(chǎn)交易及居間代理協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易及居間代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及居間代理概述1.1房產(chǎn)交易概述1.2居間代理概述2.房產(chǎn)交易雙方2.1房產(chǎn)出賣方2.2房產(chǎn)購(gòu)買方3.居間代理方3.1居間代理商的認(rèn)定3.2居間代理商的職責(zé)4.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間5.房產(chǎn)交易程序及時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易程序5.2時(shí)間安排6.居間代理費(fèi)用及支付方式6.1居間代理費(fèi)用6.2支付方式及支付時(shí)間7.房產(chǎn)交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)出賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2房產(chǎn)購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)8.居間代理方的權(quán)利與義務(wù)8.1居間代理商的權(quán)利8.2居間代理商的義務(wù)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1房產(chǎn)交易雙方的違約責(zé)任10.2居間代理商的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)交付及過(guò)戶13.3房產(chǎn)售后服務(wù)14.合同的簽訂、生效與終止14.1合同的簽訂14.2合同的生效14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易及居間代理概述1.1房產(chǎn)交易概述本合同所述房產(chǎn)交易，是指房產(chǎn)出賣方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)購(gòu)買方，并辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)的過(guò)程。1.2居間代理概述本合同所述居間代理，是指居間代理方作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為房產(chǎn)交易雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)，促使雙方交易的順利完成。第二條房產(chǎn)交易雙方2.1房產(chǎn)出賣方房產(chǎn)出賣方是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并愿將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。2.2房產(chǎn)購(gòu)買方房產(chǎn)購(gòu)買方是指愿意購(gòu)買房產(chǎn)出賣方名下房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。第三條居間代理方3.1居間代理商的認(rèn)定本合同所述居間代理商，是指依法成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，專門從事房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)的公司或個(gè)人。3.2居間代理商的職責(zé)（1）為房產(chǎn)交易雙方提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方了解市場(chǎng)行情；（2）促使房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易意向，并協(xié)助雙方簽訂合同；（3）為房產(chǎn)交易雙方提供相關(guān)政策咨詢及辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等服務(wù)；（4）按照約定向房產(chǎn)交易雙方收取居間代理費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格是指房產(chǎn)出賣方與房產(chǎn)購(gòu)買方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式及支付時(shí)間（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。支付時(shí)間按照雙方約定的房產(chǎn)交易程序進(jìn)行。第五條房產(chǎn)交易程序及時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易程序（1）雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；（2）房產(chǎn)出賣方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)購(gòu)買方支付購(gòu)房款項(xiàng)；（5）房產(chǎn)出賣方交付房產(chǎn)。5.2時(shí)間安排雙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易程序。具體時(shí)間安排由雙方在合同中約定。第六條居間代理費(fèi)用及支付方式6.1居間代理費(fèi)用居間代理費(fèi)用是指房產(chǎn)交易雙方根據(jù)約定向居間代理商支付的費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。6.2支付方式及支付時(shí)間（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。支付時(shí)間按照雙方約定的房產(chǎn)交易程序進(jìn)行。第八條房產(chǎn)交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)出賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定價(jià)格出售房產(chǎn)；（2）要求房產(chǎn)購(gòu)買方支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）要求房產(chǎn)購(gòu)買方履行合同約定的義務(wù)。（1）如實(shí)向房產(chǎn)購(gòu)買方披露房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用情況、是否存在瑕疵等；（2）協(xié)助房產(chǎn)購(gòu)買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（4）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2房產(chǎn)購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)；（2）要求房產(chǎn)出賣方履行合同約定的義務(wù)；（3）要求房產(chǎn)出賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）如實(shí)向房產(chǎn)出賣方披露自己的基本情況，包括身份、聯(lián)系方式等；（3）協(xié)助房產(chǎn)出賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第九條居間代理方的權(quán)利與義務(wù)8.1居間代理商的權(quán)利（1）按照約定收取居間代理費(fèi)用；（2）要求房產(chǎn)交易雙方履行合同約定的義務(wù)；（3）按照約定要求房產(chǎn)交易雙方支付居間代理費(fèi)用。8.2居間代理商的義務(wù)（1）如實(shí)向房產(chǎn)交易雙方披露房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括產(chǎn)權(quán)、使用情況、是否存在瑕疵等；（2）協(xié)助房產(chǎn)交易雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）為房產(chǎn)交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（4）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任10.1房產(chǎn)交易雙方的違約責(zé)任房產(chǎn)交易雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2居間代理商的違約責(zé)任居間代理商違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房產(chǎn)交易雙方因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，按照約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4法律途徑解決第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決合同爭(zhēng)議。第十四條其他事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2房產(chǎn)交付及過(guò)戶房產(chǎn)交付及過(guò)戶的具體事宜由雙方按照本合同約定的程序辦理。13.3房產(chǎn)售后服務(wù)房產(chǎn)出賣方應(yīng)當(dāng)按照約定提供房產(chǎn)售后服務(wù)。14.1合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止的條件由雙方約定。14.2合同的解除合同解除應(yīng)當(dāng)符合本合同第十條的規(guī)定。14.3合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相履行終止后的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房產(chǎn)買賣合同》附件說(shuō)明：雙方簽訂的主要合同文件，明確了房產(chǎn)的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)文件附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照的復(fù)印件，以及轉(zhuǎn)移登記所需的申請(qǐng)表格和相關(guān)文件。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件附件說(shuō)明：包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明、戶口遷移證明等相關(guān)文件。4.居間代理費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明：支付居間代理費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)的憑證，如稅務(wù)發(fā)票、支付憑證等。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：確認(rèn)房產(chǎn)交付日期和交付狀態(tài)的書(shū)面文件。7.房產(chǎn)售后服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：明確房產(chǎn)出賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和責(zé)任范圍的協(xié)議。8.不可抗力證明文件附件說(shuō)明：如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力事件的證明文件。9.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明附件說(shuō)明：如調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。10.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件說(shuō)明：根據(jù)具體法律法規(guī)要求，可能需要提供的其他文件和證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)交易雙方的違約行為違約行為：未按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)購(gòu)買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則需支付違約金，并賠償房產(chǎn)出賣方因此遭受的損失，如房產(chǎn)貶值、利息損失等。2.居間代理商的違約行為違約行為：未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：居間代理商需支付違約金，賠償房產(chǎn)交易雙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果居間代理商未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)交易雙方產(chǎn)生損失，則需支付違約金，并賠償雙方的損失。3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的違約行為違約行為：未能按照約定方式解決爭(zhēng)議，或拒絕履行調(diào)解、仲裁、訴訟等決定。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付訴訟費(fèi)用、賠償對(duì)方因此造成的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)的買賣、贈(zèng)與、交換等法律行為。3.居間代理：指居間代理商為房產(chǎn)交易雙方提供