2024年房產(chǎn)交易化協(xié)議文本

2024年房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條交易中介7.1中介費(fèi)用7.2中介服務(wù)內(nèi)容第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1甲方（賣(mài)方）：甲方全稱(chēng)為X公司，地址為，法人為X，聯(lián)系電話為X。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方全稱(chēng)為X公司，地址為，法人為X，聯(lián)系電話為X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于，具體地址為。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式：買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)支付定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成且乙方收到房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)之日起X日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符；（3）房產(chǎn)無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為年月日。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)?。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在收房之日起X日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在X日內(nèi)解決。如甲方未能解決，買(mǎi)方有權(quán)要求甲方賠償。第七條交易中介7.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%，由甲方支付。7.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方溝通、辦理過(guò)戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢等服務(wù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：甲方保存貳份，乙方保存貳份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件七：質(zhì)量保證書(shū)附件八：違約金計(jì)算公式附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)應(yīng)為本合同所述房產(chǎn)的原始登記證書(shū)，由甲方提供，并保證證書(shū)的真實(shí)、有效。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，用以確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，提交給相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，確認(rèn)房產(chǎn)的交付時(shí)間、條件等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由甲方出具，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的資料不符；4.甲方未按約定保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題；5.房產(chǎn)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)：指表明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。2.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.土地增