2024年虛假房產(chǎn)交易借款協(xié)議詐騙案

2024年虛假房產(chǎn)交易借款協(xié)議詐騙案版A版本合同目錄一覽1.借款人信息1.1姓名與身份證明1.2聯(lián)系方式1.3借款人住址2.借款金額2.1借款總金額2.2借款用途2.3借款期限3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明3.3房產(chǎn)價值評估報告4.借款利息4.1年利率4.2計息方式4.3還款利息計算5.還款方式5.1還款日期與時間5.2還款金額與方式5.3還款賬戶信息6.擔(dān)保方式6.1房產(chǎn)抵押6.2借款人提供的其他擔(dān)保7.違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2違約責(zé)任的具體處理方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.合同的簽訂日期與地點12.合同雙方簽字蓋章13.合同附件14.合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1姓名與身份證明1.2聯(lián)系方式1.3借款人住址甲方住址：北京市海淀區(qū)路號。第二條借款金額2.1借款總金額甲方向乙方借款人民幣10,000,000元整（大寫：壹仟萬元整）。2.2借款用途甲方借款用于購買房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息見第三條。2.3借款期限甲方應(yīng)于2026年1月1日前將借款本息全部還清。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址甲方擬購買的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號。3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)價值評估報告甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)價值評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具。第四條借款利息4.1年利率本借款年利率為6%。4.2計息方式借款利息按年計算，按甲方實際使用借款的時間進(jìn)行分段計息。4.3還款利息計算甲方應(yīng)按約定的還款方式按時還款，如逾期還款，逾期部分按年利率的1.5倍計收利息。第五條還款方式5.1還款日期與時間甲方應(yīng)于每半年后的10個工作日內(nèi)向乙方還款，每次還款金額為借款本息之和。5.2還款金額與方式甲方應(yīng)按照約定的還款金額和方式向乙方還款。5.3還款賬戶信息甲乙雙方共同指定的還款賬戶信息如下：戶名：乙方名稱賬號：開戶行：銀行分行第六條擔(dān)保方式6.1房產(chǎn)抵押甲方以擬購買的房產(chǎn)作為借款的抵押物，向乙方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。6.2借款人提供的其他擔(dān)保甲方還應(yīng)提供其他擔(dān)保，具體擔(dān)保方式及擔(dān)保人信息由甲乙雙方另行商定。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形（1）未按約定用途使用借款；（2）未按約定的還款日期和方式還款；（3）未按約定提供擔(dān)保；（4）其他甲方向乙方承諾的違約情形。7.2違約責(zé)任的具體處理方式甲方發(fā)生違約情形的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息，同時有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的其他相關(guān)費用。甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向借款合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向借款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的終止本合同在甲方按約定還清全部借款本息后終止。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、違約金條款等。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同及其他相關(guān)義務(wù)。第十一條合同的簽訂日期與地點本合同于2024年1月1日在北京市簽訂。第十二條合同雙方簽字蓋章甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第十三條合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)價值評估報告、身份證明文件、還款計劃表等。第十四條合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方擬購買房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，應(yīng)由北京市房地產(chǎn)管理部門出具。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，原件在甲方處保管。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明甲方擬購買房產(chǎn)土地使用權(quán)的重要文件，應(yīng)由北京市土地管理部門出具。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，原件在甲方處保管。3.房產(chǎn)價值評估報告：房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，對擬購買房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)價值評估報告的復(fù)印件，原件在甲方處保管。4.身份證明文件：甲方身份證明文件包括身份證、戶口簿等，用以證明甲方的身份信息。附件中應(yīng)包含身份證明文件的復(fù)印件，原件在甲方處保管。5.還款計劃表：還款計劃表詳細(xì)記錄了甲方的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件中應(yīng)包含還款計劃表的復(fù)印件，原件在甲方處保管。6.其他可能涉及的附件：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他文件和資料，具體由甲乙雙方商定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定用途使用借款：如果甲方未按照合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。示例說明：甲方將借款用于購買房產(chǎn)，但未經(jīng)乙方同意，將借款用于其他非房產(chǎn)購買用途，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。2.未按約定的還款日期和方式還款：如果甲方未按照合同約定的還款日期和方式還款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。示例說明：甲方應(yīng)于每半年后的10個工作日內(nèi)向乙方還款，但甲方未能按時還款，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。3.未按約定提供擔(dān)保：如果甲方未按照合同約定的提供擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。示例說明：甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并按年利率的1.5倍計算逾期利息。4.其他違約行為：除上述違約行為外，甲乙雙方約定的其他違約情形，甲方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號的不動產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號。2.借款：甲方從乙方借款人民幣10,000,000元整（大寫：壹仟萬元整）。3.借款人：指甲方，，身份證明號碼4.貸款人：指乙方，具有合法貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。5.房