二手房產(chǎn)交易協(xié)議：無糾紛指南

二手房產(chǎn)交易標準協(xié)議：無糾紛指南版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源基本信息1.2房源權(quán)屬證明1.3房源現(xiàn)狀描述第二條交易雙方信息2.1買家信息2.2賣家信息2.3經(jīng)紀人信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請與支付3.5尾款支付第四條房屋過戶與登記4.1過戶申請4.2稅費承擔4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4房屋交付第五條房屋交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條違約責任6.1買家違約6.2賣家違約6.3經(jīng)紀人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1房源照片12.2房源權(quán)屬證明文件12.3交易雙方資質(zhì)證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽字蓋章14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3經(jīng)紀人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：[具體地址]1.1.2房屋面積：[平方米]1.1.3房屋類型：[住宅/商業(yè)/其他]1.1.4建筑結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]1.1.5建成年份：[年份]1.1.6樓層：[樓層]1.1.7朝向：[朝向]1.1.8物業(yè)公司：[物業(yè)公司名稱]1.1.9物業(yè)費：[物業(yè)費用]1.2房源權(quán)屬證明1.2.1產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號碼]1.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[國有/集體/其他]1.2.3所有權(quán)人：[所有權(quán)人姓名]1.2.4共有情況：[共有/單獨所有]1.2.5土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號碼]1.2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：[國有/集體/其他]1.3房源現(xiàn)狀描述1.3.1房屋現(xiàn)狀：[描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、使用情況等]1.3.2配套設(shè)施：[列出房屋相關(guān)的配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等]1.3.3周邊環(huán)境：[描述房屋周邊環(huán)境，如學校、醫(yī)院、商場等]1.3.4物業(yè)管理：[描述物業(yè)管理的現(xiàn)狀，如服務質(zhì)量、管理費用等]第二條交易雙方信息2.1買家信息2.1.1姓名：[買家姓名]2.1.2聯(lián)系方式：[買家聯(lián)系電話]2.1.3身份證號：[買家身份證號碼]2.1.4地址：[買家居住地址]2.2賣家信息2.2.1姓名：[賣家姓名]2.2.2聯(lián)系方式：[賣家聯(lián)系電話]2.2.3身份證號：[賣家身份證號碼]2.2.4地址：[賣家居住地址]2.3經(jīng)紀人信息2.3.1姓名：[經(jīng)紀人姓名]2.3.2機構(gòu)：[所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱]2.3.3執(zhí)業(yè)證書號：[經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號碼]2.3.4聯(lián)系方式：[經(jīng)紀人聯(lián)系電話]第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額：[總金額]元3.1.2支付方式：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]3.2定金支付3.2.1定金金額：[定金金額]元3.2.2支付時間：[定金支付日期]3.2.3支付方式：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]3.3首付款支付3.3.1首付款金額：[首付款金額]元3.3.2支付時間：[首付款支付日期]3.3.3支付方式：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]3.4貸款申請與支付3.4.1貸款金額：[貸款金額]元3.4.2貸款銀行：[貸款銀行名稱]3.4.3貸款審批時間：[貸款審批完成日期]3.4.4貸款支付方式：[貸款支付方式]3.5尾款支付3.5.1尾款金額：[尾款金額]元3.5.2支付時間：[尾款支付日期]3.5.3支付方式：[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]第四條房屋過戶與登記4.1過戶申請4.1.1過戶申請時間：[過戶申請日期]4.1.2過戶所需材料：[列出過戶所需的所有材料]4.2稅費承擔4.2.1買方稅費：[買方應承擔的稅費名稱及金額]4.2.2賣方稅費：[賣方應承擔的稅費名稱及金額]4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.1登記機構(gòu)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)名稱]4.3.2登記時間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日期]4.4房屋交付4.4.1交付時間：[房屋交付日期]4.4.2交付條件：[列出房屋交付的條件]第五條房屋交付與驗收5.1交付時間5.1.1實際交付時間：[房屋實際交付日期第八條違約責任8.1買家違約8.1.1買方未按約定時間支付定金、首付款或貸款的，應支付違約金[金額]元。8.1.2買方未履行合同約定的購房義務的，應支付違約金[金額]元。8.2賣家違約8.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金[金額]元。8.2.2賣方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實的，應支付違約金[金額]元。8.3經(jīng)紀人違約8.3.1經(jīng)紀人未履行合同約定的服務義務的，應支付違約金[金額]元。8.3.2經(jīng)紀人提供虛假信息或誤導買賣雙方的，應支付違約金[金額]元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同終止10.3.1合同在下列情況下終止：10.3.1.1房屋過戶登記完成；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3因不可抗力導致合同無法履行。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的爭議解決方式如第九條所述。第十二條合同的附件12.1房源照片12.2房源權(quán)屬證明文件12.3交易雙方資質(zhì)證明文件12.4房屋買賣合同文本12.5其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：[在此列出其他約定內(nèi)容]第十四條合同的簽字蓋章14.1買家簽字：[買方在此處簽字]14.2賣家簽字：[賣方在此處簽字]14.3經(jīng)紀人簽字：[經(jīng)紀人在此處簽字]14.4簽字日期：[簽字日期]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片1.1房源照片應包括房屋外景、室內(nèi)裝修、房間布局、設(shè)施設(shè)備等各個角度的照片。1.2照片應清晰、真實、客觀地反映房屋的實際情況，不得經(jīng)過任何形式的美化或修改。1.3房源照片應在合同簽訂前提供，以便雙方對房源有更直觀的了解。附件二：房源權(quán)屬證明文件2.1房源權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復印件等。2.2房源權(quán)屬證明文件應真實、有效，無任何偽造、篡改痕跡。2.3房源權(quán)屬證明文件應在合同簽訂前提供，以確保房源的合法性。附件三：交易雙方資質(zhì)證明文件3.1交易雙方資質(zhì)證明文件包括身份證復印件、婚姻狀況證明、戶籍證明等。3.2交易雙方資質(zhì)證明文件應真實、有效，無任何偽造、篡改痕跡。3.3交易雙方資質(zhì)證明文件應在合同簽訂前提供，以確保交易雙方的合法性。附件四：房屋買賣合同文本4.1房屋買賣合同文本應為國家相關(guān)部門制定的標準文本，或經(jīng)雙方同意的個性化合同文本。4.2房屋買賣合同文本應明確雙方的權(quán)利、義務和責任，以及交易的具體條款和條件。4.3房屋買賣合同文本應在雙方充分了解和協(xié)商后簽訂，確保雙方的合法權(quán)益。附件五：其他重要文件5.1其他重要文件包括但不限于貸款批準文件、房屋評估報告、物業(yè)繳費證明等。5.2其他重要文件應真實、有效，無任何偽造、篡改痕跡。5.3其他重要文件應在合同簽訂前提供，以確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.買家違約行為及責任認定買家違約行為包括但不限于未按約定時間支付定金、首付款或貸款，未履行合同約定的購房義務等。買家的違約行為將導致合同的解除或變更，并需支付違約金。示例說明：如果買家未能在約定的時間內(nèi)支付定金，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金[金額]元。2.賣家違約行為及責任認定賣家違約行為包括但不限于未按約定時間交付房屋，提供虛假房源信息或隱瞞重要事實等。賣家的違約行為將導致合同的解除或變更，并需支付違約金。示例說明：如果賣家未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金[金額]元。3.經(jīng)紀人違約行為及責任認定經(jīng)紀人違約行為包括但不限于未履行合同約定的服務義務，提供虛假信息或誤導買賣雙方等。經(jīng)紀人的違約行為將導致合同的解除或變更，并需支付違約金。示例說明：如果經(jīng)紀人未按照合同約定提供服務，買家或賣家有權(quán)解除合同，并要求經(jīng)紀人支付違約金[金額]元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使