2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議房屋翻新條款

2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議房屋翻新條款版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1物業(yè)1.1.2業(yè)主1.1.3物業(yè)服務(wù)公司1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)1.2.2物業(yè)管理1.2.3物業(yè)安全保障1.3服務(wù)期限與費(fèi)用1.3.1服務(wù)期限1.3.2服務(wù)費(fèi)用1.3.3費(fèi)用支付方式1.4物業(yè)翻新條款1.4.1翻新項(xiàng)目1.4.2翻新計(jì)劃與時(shí)間1.4.3翻新費(fèi)用1.4.4翻新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4.5翻后物業(yè)交付2.房屋翻新條款2.1房屋翻新項(xiàng)目2.1.1翻新項(xiàng)目列表2.1.2翻新項(xiàng)目說(shuō)明2.2翻新工程進(jìn)度2.2.1工程進(jìn)度計(jì)劃2.2.2工程進(jìn)度報(bào)告2.3翻新質(zhì)量控制2.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查2.4翻新工程驗(yàn)收2.4.1驗(yàn)收程序2.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4.3驗(yàn)收結(jié)果處理2.5翻新后物業(yè)交付2.5.1交付程序2.5.2交付時(shí)注意事項(xiàng)3.合同的履行與違約3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.2違約責(zé)任3.2.1違約情形3.2.2違約責(zé)任處理3.3合同的變更與解除3.3.1合同變更程序3.3.2合同解除條件4.爭(zhēng)議解決與法律適用4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3訴訟解決4.2法律適用4.2.1適用法律4.2.2法律解釋5.其他條款5.1保密條款5.1.1保密內(nèi)容5.1.2保密期限5.2不可抗力5.2.1不可抗力情形5.2.2不可抗力后果處理5.3合同的生效、修改與終止5.3.1合同生效條件5.3.2合同修改程序5.3.3合同終止條件6.附件6.1物業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)6.2翻新設(shè)計(jì)方案6.3費(fèi)用明細(xì)表6.4物業(yè)翻新工程進(jìn)度表6.5物業(yè)翻新工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1物業(yè)：指本合同約定的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等。1.1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。1.2.2物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括清潔、綠化、秩序維護(hù)等。1.2.3物業(yè)安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)安全無(wú)隱患。1.3服務(wù)期限與費(fèi)用1.3.1服務(wù)期限：本合同自簽訂之日起生效，期限為_(kāi)___年，除非一方提前終止本合同。1.3.2服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見(jiàn)附件。1.3.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.房屋翻新條款2.1房屋翻新項(xiàng)目2.1.1翻新項(xiàng)目列表：詳見(jiàn)附件中的翻新項(xiàng)目列表。2.1.2翻新項(xiàng)目說(shuō)明：乙方應(yīng)按照翻新項(xiàng)目列表進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.2翻新工程進(jìn)度2.2.1工程進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度。2.2.2工程進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)按月向業(yè)主提供工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成項(xiàng)目和計(jì)劃完成項(xiàng)目。2.3翻新質(zhì)量控制2.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.3.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查：乙方應(yīng)接受業(yè)主或其委托的第三方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督與檢查。2.4翻新工程驗(yàn)收2.4.1驗(yàn)收程序：工程完成后，乙方應(yīng)組織業(yè)主或其委托的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。2.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.4.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.5翻新后物業(yè)交付2.5.1交付程序：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)交付手續(xù)。2.5.2交付時(shí)注意事項(xiàng)：交付時(shí)，業(yè)主應(yīng)核對(duì)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備是否完好，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.合同的履行與違約3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔、有序。3.1.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2違約責(zé)任3.2.2違約責(zé)任處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。3.3合同的變更與解除3.3.1合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.3.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的事由。4.爭(zhēng)議解決與法律適用4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。4.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.1.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.2法律適用4.2.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.2.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行，本合同的文字解釋權(quán)歸乙方所有。5.其他條款5.1保密條款5.1.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)8.附件8.1物業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備及使用注意事項(xiàng)等。8.2翻新設(shè)計(jì)方案：包括翻新項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)方案、效果圖、施工圖等。8.3費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、翻新工程費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和金額。8.4物業(yè)翻新工程進(jìn)度表：記錄翻新工程的施工進(jìn)度，包括已完成項(xiàng)目、計(jì)劃完成項(xiàng)目和預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。8.5物業(yè)翻新工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括工程驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)及整改要求等。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同終止條件：本合同終止的條件應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的事由。10.違約責(zé)任10.2違約責(zé)任處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.不可抗力11.1不可抗力情形：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。12.合同的解除12.1合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同約定的事由。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.爭(zhēng)議解決與法律適用13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行，本合同的文字解釋權(quán)歸乙方所有。14.其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。14.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的終止：本合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不存在任何權(quán)利要求。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)附件1.1：物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等）附件1.2：設(shè)施設(shè)備清單1.2.1設(shè)施設(shè)備名稱1.2.2設(shè)施設(shè)備型號(hào)1.2.3設(shè)施設(shè)備數(shù)量附件1.3：使用注意事項(xiàng)1.3.1物業(yè)使用規(guī)定1.3.2安全防護(hù)措施1.3.3維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)2.翻新設(shè)計(jì)方案附件2.1：翻新項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.1.1翻新項(xiàng)目名稱2.1.2設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1.3效果圖2.1.4施工圖附件2.2：翻新項(xiàng)目預(yù)算2.2.1翻新項(xiàng)目費(fèi)用2.2.2費(fèi)用明細(xì)2.2.3付款計(jì)劃3.費(fèi)用明細(xì)表附件3.1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.1.1服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目3.1.2費(fèi)用計(jì)算依據(jù)3.1.3費(fèi)用金額附件3.2：翻新工程費(fèi)用明細(xì)3.2.1翻新項(xiàng)目費(fèi)用3.2.2費(fèi)用計(jì)算依據(jù)3.2.3費(fèi)用金額4.物業(yè)翻新工程進(jìn)度表附件4.1：翻新工程進(jìn)度計(jì)劃4.1.1施工階段4.1.2計(jì)劃完成時(shí)間4.1.3備注附件4.2：翻新工程進(jìn)度報(bào)告4.2.1已完成項(xiàng)目4.2.2計(jì)劃完成項(xiàng)目5.物業(yè)翻新工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件5.1：驗(yàn)收申請(qǐng)5.1.1驗(yàn)收項(xiàng)目5.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.3驗(yàn)收時(shí)間附件5.2：驗(yàn)收意見(jiàn)5.2.1驗(yàn)收結(jié)論5.2.2驗(yàn)收意見(jiàn)5.2.3整改要求說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司違約行為1.1未按照約定提供物業(yè)服務(wù)示例：乙方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。1.2未按照約定完成翻新工程示例：乙方未能按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成翻新項(xiàng)目。1.3未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成翻新工程示例：乙方完成的翻新項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主違約行為2.1未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用示例：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2未按照約定配合物業(yè)管理工作示例：業(yè)主未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。2.3未按照約定履行合同義務(wù)示例：業(yè)主未按照合同約定配合乙方進(jìn)行翻新工程驗(yàn)收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同中的相關(guān)條款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施，包括