2024年新式住宅購買協(xié)議全面細(xì)則

2024年新式住宅購買協(xié)議全面細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3甲方家庭成員及定義1.4乙方家庭成員及定義第二條：住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅設(shè)施及設(shè)備第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后的事宜第五條：驗(yàn)收及質(zhì)量保證5.1驗(yàn)收時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證期限5.4質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)管理及維修11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十二條：甲方聲明12.1聲明內(nèi)容第十三條：乙方聲明13.1聲明內(nèi)容第十四條：附件14.1附件一：住宅平面圖14.2附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：付款憑證14.4附件四：交付確認(rèn)書14.5附件五：質(zhì)量保證書14.6附件六：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指簽署本合同的購買方，即住宅的購買者。1.2乙方（出售方）：指簽署本合同的出售方，即住宅的出售者。1.3甲方家庭成員及定義：指甲方合同簽署時(shí)所述的家庭成員，包括配偶、子女、父母等。1.4乙方家庭成員及定義：指乙方合同簽署時(shí)所述的家庭成員，包括配偶、子女、父母等。第二條：住宅信息2.1住宅位置：指本合同約定的住宅的具體位置，位于_______（詳細(xì)地址）。2.2住宅面積：指本合同約定的住宅的建筑面積，為_______平方米。2.3住宅戶型：指本合同約定的住宅的戶型，為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：指本合同約定的住宅的建筑結(jié)構(gòu)，為_______結(jié)構(gòu)。2.5住宅設(shè)施及設(shè)備：指本合同約定的住宅內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括家電、家具等。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格：指本合同約定的住宅的購買價(jià)格，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：指本合同約定的甲方支付購買價(jià)格的方式，包括定金、首付款、貸款和尾款。3.3定金：指甲方在本合同簽署時(shí)支付的定金，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.4首付款：指甲方在本合同約定的首付款支付時(shí)間支付的首付款，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款：指甲方通過銀行貸款方式支付的購買價(jià)格，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.6尾款：指甲方在本合同約定的尾款支付時(shí)間支付的尾款，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：指本合同約定的乙方交付住宅的時(shí)間，為_______年_______月_______日。4.2交付條件：指本合同約定的住宅交付的條件，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等。4.3交付手續(xù)：指本合同約定的甲方和乙方在交付住宅時(shí)需要辦理的手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)、水電煤轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.4交付后的事宜：指本合同約定的交付后甲方和乙方需要處理的事宜，包括物業(yè)費(fèi)支付、維修責(zé)任等。第五條：驗(yàn)收及質(zhì)量保證5.1驗(yàn)收時(shí)間：指本合同約定的甲方對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)間，為_______年_______月_______日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指本合同約定的住宅驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等。5.3質(zhì)量保證期限：指本合同約定的乙方對(duì)住宅質(zhì)量保證的期限，為_______年。5.4質(zhì)量問題的處理：指本合同約定的甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，與乙方協(xié)商解決的方式。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明：指本合同約定的乙方提供的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等。6.2過戶手續(xù)：指本合同約定的甲方和乙方在辦理住宅過戶手續(xù)時(shí)需要提交的文件和辦理的手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：指本合同約定的甲方和乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)需要支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：指本合同約定的住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，為_______年_______月_______日。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：指甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。包括但不限于：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款和尾款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的同等金額支付違約金；8.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理部分的同等金額支付違約金；8.1.3甲方未按約定時(shí)間接受住宅交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受部分的同等金額支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：指乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。包括但不限于：8.2.1乙方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的同等金額支付違約金；8.2.2乙方未按約定提供住宅設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照同等金額賠償甲方損失；8.2.3乙方提供的住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用或者賠償金額支付違約金。8.3違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分的同等金額計(jì)算，計(jì)算方式為：遲延履行部分金額×日違約金利率×遲延履行天數(shù)。日違約金利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決的途徑為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（具體名稱）。9.3訴訟管轄法院：如雙方同意訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為_______（具體名稱）。第十條：合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2.1雙方按照約定完成住宅交付和過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。10.3.1雙方協(xié)商一致廢止本合同；10.3.2依法應(yīng)當(dāng)廢止的其他情況。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電：本合同約定的裝修及家具家電的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。11.2物業(yè)管理及維修：本合同約定的物業(yè)管理及維修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照社區(qū)規(guī)定和鄰里關(guān)系互相尊重、互相幫助。第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明：甲方已經(jīng)充分了解本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿簽署本合同，并保證本合同的真實(shí)、合法、有效。第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明：乙方已經(jīng)充分了解本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿簽署本合同，并保證本合同的真實(shí)、合法、有效。第十四條：附件14.1附件一：住宅平面圖14.2附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議14.3附件三：付款憑證14.4附件四：交付確認(rèn)書14.5附件五：質(zhì)量保證書14.6附件六：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求和說明：住宅平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)域的具體布局和尺寸。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過乙方認(rèn)可。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及到的特殊條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的具體品牌和型號(hào)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并具有同等法律效力。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括甲方支付定金、首付款、貸款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由乙方保存，并在住宅交付時(shí)出示給甲方。附件四：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)住宅的交付時(shí)間和條件。交付確認(rèn)書應(yīng)包括住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限等信息。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書應(yīng)由乙方提供，承諾對(duì)住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。質(zhì)量保證書應(yīng)包括質(zhì)量保證的期限、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等。附件六：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)由乙方提供，證明乙方向甲方轉(zhuǎn)讓的住宅產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件應(yīng)由甲方保存，并在過戶手續(xù)辦理時(shí)出示給相關(guān)機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款和尾款的；2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的；3.甲方未按約定時(shí)間接受住宅交付的；4.乙方未按約定時(shí)間交付住宅的；5.乙方未按約定提供住宅設(shè)施和設(shè)備的；6.乙方提供的住宅存在質(zhì)量問題的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分的同等金額計(jì)算，計(jì)算方式為：遲延履行部分金額×日違約金利率×遲延履行天數(shù)。日違約金利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。2.損失賠償：乙方未按約定提供住宅設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照同等金額賠償甲方損失；乙方提供的住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用或者賠償金額支付違約金。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的同等金額支付違約金。如果乙方未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的同等金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指簽署本合同的購買方，即住宅的購買者。2.乙方：指簽署本合同的出售方，即住宅的出售者。3.定金：指甲方在本合同簽署時(shí)支付的定金，用于保證合同的履行。4.首付款：指甲方在本合同約定的首付款支付時(shí)間支付的首付款，用于保證合同的履行。5.貸款：指甲方通過銀行貸款方式支付的