二手房買賣中介服務(wù)協(xié)議：2024本

二手房買賣中介服務(wù)協(xié)議：2024版本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源圖片及視頻2.3房源產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)范圍3.2丙方協(xié)助甲方查看房源3.3丙方提供市場(chǎng)行情咨詢3.4丙方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判3.5丙方協(xié)助辦理交易手續(xù)第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1丙方的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2甲方支付中介費(fèi)用的義務(wù)4.3支付時(shí)間及支付方式第五條合同的履行期限5.1房源有效期的規(guī)定5.2中介服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)5.3合同履行期限的延長(zhǎng)及終止第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)6.2保密信息的范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽條件第十二條合同附件12.1房源照片及視頻12.2房源產(chǎn)權(quán)證明文件12.3中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與丙方之間的其他約定13.3乙方與丙方之間的其他約定第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，甲方委托丙方進(jìn)行二手房買賣的中介服務(wù)。1.2乙方（賣方）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，乙方同意通過(guò)丙方進(jìn)行二手房買賣的中介服務(wù)。1.3丙方（中介方）是指依法成立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，丙方同意為甲方和乙方提供二手房買賣的中介服務(wù)。第二條房源信息2.1房源基本情況包括但不限于房屋地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等。2.2房源圖片及視頻應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)裝修、家具家電、周邊環(huán)境等。2.3房源產(chǎn)權(quán)及使用情況包括房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、是否有抵押、租賃等情況。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)范圍包括尋找合適的房源、帶看房源、提供市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。3.2丙方協(xié)助甲方查看房源，甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間到達(dá)房源地點(diǎn)，丙方提供必要的協(xié)助和信息介紹。3.3丙方提供市場(chǎng)行情咨詢，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易稅費(fèi)、貸款政策等，以幫助甲方做出合理的購(gòu)房決策。3.4丙方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，根據(jù)市場(chǎng)行情和房源實(shí)際情況，提供專業(yè)的建議和調(diào)解。3.5丙方協(xié)助辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。第四條中介費(fèi)用及支付方式4.1丙方的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2甲方支付中介費(fèi)用的義務(wù)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付給丙方。4.3支付時(shí)間及支付方式雙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付。第五條合同的履行期限5.1房源有效期為_(kāi)_個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2中介服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是甲乙雙方正式簽訂房屋買賣合同。5.3合同履行期限的延長(zhǎng)及終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日止。6.2保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、房源信息、交易過(guò)程中的溝通記錄等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任包括但不限于：（1）甲方在房源有效期內(nèi)未找到合適房源并終止合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。（2）甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或者存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）丙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）丙方未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院按照雙方約定的方式進(jìn)行，如無(wú)約定，則依法選擇合適的人民法院進(jìn)行訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響及處理：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，各方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決辦法，采取必要的補(bǔ)救措施。第十一條附則11.1合同的生效條件：（1）合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同的生效不代表甲方和乙方之間房屋買賣合同的成立，甲方和乙方之間的房屋買賣合同需另行簽訂。11.2合同的終止條件：（1）合同有效期屆滿，各方未續(xù)簽的。（2）甲乙雙方或者丙方單方面解除合同的，需書面通知對(duì)方。11.3合同的續(xù)簽條件：（1）合同終止后，甲乙雙方仍有繼續(xù)交易的需求，可以與丙方協(xié)商續(xù)簽合同。（2）續(xù)簽合同的條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。第十二條合同附件12.1房源照片及視頻：乙方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源照片及視頻，反映房屋現(xiàn)狀。12.2房源產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。12.3中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：丙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供正規(guī)發(fā)票或者收據(jù)，作為中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中形成的書面協(xié)議或者口頭約定，均具有法律效力。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的通信記錄、短信、電子郵件等，可以作為證據(jù)使用。13.2甲方與丙方之間的其他約定：（1）甲方與丙方在合同履行過(guò)程中形成的書面協(xié)議或者口頭約定，均具有法律效力。（2）甲方與丙方在合同履行過(guò)程中的通信記錄、短信、電子郵件等，可以作為證據(jù)使用。13.3乙方與丙方之間的其他約定：（1）乙方與丙方在合同履行過(guò)程中形成的書面協(xié)議或者口頭約定，均具有法律效力。（2）乙方與丙方在合同履行過(guò)程中的通信記錄、短信、電子郵件等，可以作為證據(jù)使用。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）甲方為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字或者蓋章。（2）甲方為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者授權(quán)代表簽字或者蓋章。14.2乙方簽字蓋章：（1）乙方為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字或者蓋章。（2）乙方為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者授權(quán)代表簽字或者蓋章。14.3丙方簽字蓋章：（1）丙方為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字或者蓋章。（2）丙方為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片及視頻：應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得編輯或篡改。房源照片及視頻的數(shù)量和質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)提供，以確保甲方能夠充分了解房源情況。2.房源產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。這些文件應(yīng)由乙方提供，以證明房源的合法性和有權(quán)處置status。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得偽造或篡改。3.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：丙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票或者收據(jù)，作為中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。收據(jù)應(yīng)包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息，以確保甲方的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方在房源有效期內(nèi)未找到合適房源并終止合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。例如，如果合同約定房源有效期為3個(gè)月，甲方在有效期內(nèi)未找到合適房源并提出終止合同，則甲方需支付合同總中介費(fèi)的50%作為違約金。（2）甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果甲方在合同中提供虛假的購(gòu)房資質(zhì)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供清晰的房源產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或者存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果乙方提供的房源信息中故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方購(gòu)買后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）丙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果丙方未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）丙方未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果丙方故意拖延辦理交易手續(xù)的時(shí)間，導(dǎo)致甲方和乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。在本合同中，不可抗力事件的影響及處理將按照雙方約定的方式進(jìn)行，如無(wú)約定，則依法選擇合適的人民法院進(jìn)行訴訟。2.合同終止：指合同雙方或者一方依法解除合同關(guān)系的行為。在本合同中，合同終止的條件、程序以及終止后的權(quán)利義務(wù)處理將按照合同約定的規(guī)定進(jìn)行。3.違約金：指一方不履