2024年二手海景房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手海景房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手海景房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋構造及設施第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及手續(xù)辦理4.1過戶費用承擔4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶時間第五條：房屋交付及條件5.1房屋交付時間5.2交付前的條件5.3交付后的責任承擔第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題的解決方式第七條：交易雙方的義務與責任7.1賣方的義務與責任7.2買方的義務與責任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1房屋使用與管理12.2稅費承擔12.3房屋保險第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產權證明復印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手海景房定義本合同所指的二手海景房是指位于X的，具備海景景觀的，已有一次買賣過戶記錄的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋構造及設施房屋為X結構，包括X個臥室，X個衛(wèi)生間，X個客廳，以及其他附屬設施如X等。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為：首付X萬元，剩余款項通過銀行貸款方式支付。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款項，剩余款項按照銀行貸款審批及放款進度分批支付。第四條：房屋過戶及手續(xù)辦理4.1過戶費用承擔雙方同意，房屋過戶所產生的稅費、手續(xù)費等費用按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。4.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往不動產登記中心辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關文件和資料。4.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋交付及條件5.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的過戶完成后，將房屋交付給乙方。5.2交付前的條件交付前，甲方應保證房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。5.3交付后的責任承擔自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的一切使用、管理、維修等事項均由乙方負責。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于主體結構安全、重大漏水、重大安全隱患等。6.2保修范圍及期限甲方對房屋交付后的一年內，如出現(xiàn)非乙方使用不當導致的質量問題，甲方負責保修。6.3質量問題的解決方式如發(fā)生質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，修復費用由甲方承擔。如修復不能解決問題，甲方應無條件退房。第七條：交易雙方的義務與責任7.1賣方的義務與責任甲方應保證房屋權屬清晰，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，按約定時間交付房屋。7.2買方的義務與責任乙方應按照約定時間支付房款，合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方故意隱瞞房屋重大質量問題，嚴重影響乙方居住的；（2）甲方未能按照約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行的；（3）乙方未能按照約定時間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍不履行的；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除的。第九條：違約責任9.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。9.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價的10%。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產交易市場管理機關申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋過戶完成后終止。11.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十二條：其他約定12.1房屋使用與管理乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關義務。12.2稅費承擔雙方同意，房屋交易過程中產生的稅費按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。12.3房屋保險乙方應在交付后及時辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及人身安全。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產權證明復印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務，并承擔因其服務導致的相應責任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、進行評估鑒定等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙方雙方同意并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權利。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙方應按照約定方式向第三方支付費用，支付時間及金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方義務與責任4.1第三方義務第三方應按照約定提供服務，并保證服務的專業(yè)性和公正性。4.2第三方責任第三方因提供服務導致的甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。但第三方對因其非故意行為導致的損失不承擔責任。第五條：第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其故意或過失行為導致甲乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中明確確定。5.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出6.2替代第三方替代第三方應符合甲乙方的要求，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關系產生影響。7.2第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛應通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過調解或法律途徑解決。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關人員。8.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，期限為五年。第九條：法律法規(guī)及政策變化9.1法律法規(guī)及政策變化如因法律法規(guī)或政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙方均有權要求第三方按照新的法律法規(guī)或政策要求提供服務。9.2第三方義務第十條：附件10.1第三方服務協(xié)議10.2第三方責任限額協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋產權證明復印件附件3：房屋買賣合同復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：過戶申請書復印件附件6：貸款申請書復印件附件7：物業(yè)服務合同復印件附件8：房屋保險單復印件附件9：中介服務合同復印件附件10：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰展示房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋產權證明復印件：應清晰展示房屋產權證明的正本內容，包括房屋產權人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。3.房屋買賣合同復印件：應清晰展示房屋買賣合同的正本內容，包括甲乙雙方的主體信息、房屋描述、交易價格、支付方式等信息。4.房屋評估報告復印件：應清晰展示房屋評估報告的正本內容，包括房屋的價值評估、房屋的現(xiàn)狀評估等信息。5.過戶申請書復印件：應清晰展示過戶申請書的正本內容，包括甲乙雙方的主體信息、房屋地址、房屋面積等信息。6.貸款申請書復印件：應清晰展示貸款申請書的正本內容，包括甲乙雙方的主體信息、貸款金額、還款方式等信息。7.物業(yè)服務合同復印件：應清晰展示物業(yè)服務合同的正本內容，包括物業(yè)服務商的名稱、服務范圍、服務費用等信息。8.房屋保險單復印件：應清晰展示房屋保險單的正本內容，包括保險公司的名稱、保險期限、保險金額等信息。9.中介服務合同復印件：應清晰展示中介服務合同的正本內容，包括中介機構的名稱、服務范圍、服務費用等信息。10.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、共有權人同意出售證明、房屋抵押證明等與房屋交易相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的款項與合同約定不符。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務與合同描述不符。違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致的損失，應根據(jù)損失的實際金額進行賠償。3.違約行為導致的損失，如有約定違約金，按約定違約金進行賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋