標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售協(xié)議

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系人：____________5.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系人：____________5.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（3）房屋所有權(quán)證號：____________（4）房屋使用性質(zhì)：____________（5）房屋現(xiàn)狀：____________1.2賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。2.3買方支付房款后，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，買方取得該房屋的所有權(quán)。第三條交付及遷出3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)遷出該房屋，并將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給買方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年____月____日買方（蓋章）：____________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議全部內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償。3.房款支付、過戶手續(xù)等事宜應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行。如有延遲，延遲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付及遷出事宜應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間進(jìn)行。如有不符，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。5.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。6.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售協(xié)議：指雙方為明確二手房買賣雙方權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。3.買方：指愿意購買房屋的一方。4.房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供購房流程的相關(guān)指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等。3.情景：房屋存在租約，買賣雙方同意租約繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：買賣雙方同意，房屋過戶后，租約繼續(xù)有效，買方不得干預(yù)現(xiàn)有租約。4.情景：房屋中含有家具、家電等附屬物品，買賣雙方約定一同轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：附屬物品的清單及價(jià)值應(yīng)在本協(xié)議附件中列明，買賣雙方同意按照附件約定的條款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更為優(yōu)惠的