廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模板分析

合同編號(hào)：__________廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方（流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)方）：_______身份證號(hào)碼：________________地址：_______________________乙方（受讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)方）：_______身份證號(hào)碼：________________地址：_______________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______隊(duì)的_______畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，該土地用途為_(kāi)______（具體用途詳見(jiàn)附件），甲方愿意將該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并進(jìn)行合理利用。雙方經(jīng)協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______隊(duì)，總面積為_(kāi)______畝。1.2土地用途為_(kāi)______（具體用途詳見(jiàn)附件）。第二條流轉(zhuǎn)期限2.1本合同的流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2雙方同意，在合同到期前_______個(gè)月，雙方可就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中每畝土地流轉(zhuǎn)金為_(kāi)______元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的流轉(zhuǎn)期限，分_______期向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金。每期支付金額為_(kāi)______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.3乙方支付土地流轉(zhuǎn)金后，甲方應(yīng)向乙方交付完整、無(wú)爭(zhēng)議的土地使用權(quán)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、有效，無(wú)任何爭(zhēng)議。4.2甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)有關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方使用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金。5.2乙方應(yīng)合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的土地流轉(zhuǎn)金總額的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付土地的違約金，違約金為每畝土地流轉(zhuǎn)金_______元乘以逾期天數(shù)。6.3乙方未按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付土地流轉(zhuǎn)金的違約金，違約金為應(yīng)支付土地流轉(zhuǎn)金總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：土地用途說(shuō)明注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證其對(duì)流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、有效，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.土地用途：乙方不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.流轉(zhuǎn)金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金。4.合同履行：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地流轉(zhuǎn)金。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)其集體所有的土地依法享有的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.流轉(zhuǎn)金：指乙方為取得甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院，依照法定程序解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)業(yè)種植：甲乙雙方約定土地用于農(nóng)業(yè)種植，乙方需保證土地用于種植糧食、蔬菜、水果等農(nóng)業(yè)用途，不得用于建設(shè)廠房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.家庭農(nóng)場(chǎng)：甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于建立家庭農(nóng)場(chǎng)，乙方需按照農(nóng)業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確保農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量安全。3.鄉(xiāng)村旅游：甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，乙方需按照旅游部門(mén)的要求進(jìn)行旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，確保旅游項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。4.農(nóng)業(yè)科技示范園：甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于建立農(nóng)業(yè)科技示范園，乙方需引進(jìn)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)和設(shè)備，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。5.生態(tài)農(nóng)業(yè)：甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方用于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，乙方需按照環(huán)保部門(mén)的要求進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)土