商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同編號：__________商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋用途：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：_______。1.5房屋使用權(quán)類型：_______。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其名下的上述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的使用、收益和處分權(quán)利。2.2甲方保證其對上述房屋享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方同意接受甲方的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認，上述房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)房屋使用權(quán)變更手續(xù)。四、房屋交付及使用4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時，甲乙雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設施的完好。4.3乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應合理使用、維護房屋及附屬設施。五、權(quán)利義務5.1甲方應保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法、有效的使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菔褂脵?quán)糾紛，甲方應承擔全部責任。5.2乙方應按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并合理使用房屋。5.3甲乙雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害他人利益。六、違約責任6.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵的，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應確保具有簽訂本協(xié)議的資格，且提供的房屋使用權(quán)信息真實、有效。2.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，以確保雙方權(quán)益。3.甲乙雙方應按照約定履行本協(xié)議，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。4.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害他人利益。5.甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議，并按照約定履行合同義務。解決辦法：1.爭議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責任：如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照批準的設計文件建造的，用于銷售的住宅建筑。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)所約定的貨幣金額。4.違約金：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或司法途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，乙方承諾在合同簽訂后，繼續(xù)維護雙方的良好關(guān)系，互相幫助，共同發(fā)展。2.場合：房屋位于學區(qū)補充條款：鑒于房屋位于學區(qū)，甲方承諾該房屋可用于學區(qū)內(nèi)的學校就讀，乙方在購買房屋后，有權(quán)依照當?shù)亟逃撸瑸樽优畧竺雽W。3.場合：房屋涉及裝修改造補充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付后，如乙方需進行裝修改造，應提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修改造過程中，乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。4.場合：房屋使用權(quán)涉及共有權(quán)人補充條款：甲方聲明，該房屋使用權(quán)不存在共有權(quán)人。如事后發(fā)現(xiàn)房屋使用權(quán)涉及共有權(quán)人，甲方應承擔相應法律責任。5.場合：買賣雙方為外籍人士補充條款：鑒于甲乙雙方為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂、履行