成都市物業(yè)服務合同示例

合同編號：__________成都市物業(yè)服務合同示例甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)公共設施設備維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)裝飾裝修管理；（8）其他物業(yè)服務事項。2.2乙方應確保物業(yè)服務內(nèi)容的質(zhì)量，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設施設備維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、消防安全管理費等，具體收費標準及計算方式如下：（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）公共設施設備維修養(yǎng)護費：_______元/月；（3）綠化養(yǎng)護費：_______元/月；（4）消防安全管理費：_______元/月；（5）其他費用：_______。3.2甲方應按照約定時間支付物業(yè)服務費用。逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標準為應付物業(yè)服務費的_______%。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況提出調(diào)價申請，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，乙方應在合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請。雙方續(xù)約應簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確約定續(xù)約后的服務內(nèi)容、費用、期限等事項。第五條物業(yè)服務品質(zhì)保障5.1乙方應建立健全物業(yè)服務質(zhì)量保障體系，確保物業(yè)服務達到約定標準。5.2乙方應設立客戶服務，及時解決甲方及物業(yè)使用人的問題和投訴。5.3乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務質(zhì)量。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。6.3合同解除后，乙方應按照約定向甲方支付相關(guān)費用，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的物業(yè)情況真實、完整，以便乙方準確提供相應的物業(yè)服務。2.甲方應按照約定時間支付物業(yè)服務費用，避免逾期產(chǎn)生違約金。3.合同變更或解除需書面簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。5.雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務。6.如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂書面合同，明確約定物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限等事項，以減少誤解和爭議。2.設立客戶服務，及時解決甲方及物業(yè)使用人的問題和投訴，提高服務質(zhì)量。3.定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務質(zhì)量和服務意識。4.在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：是指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務公司（乙方）之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等服務事項達成的協(xié)議。2.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理工作所收取的費用。3.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.物業(yè)服務期限：是指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供服務的合同期限。5.物業(yè)服務質(zhì)量：是指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供服務的水平和服務效果。6.合同變更：是指合同雙方在合同履行過程中，對合同條款進行修改或補充。7.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.物業(yè)位于高檔住宅區(qū)，居民對生活質(zhì)量有較高要求。補充條款：乙方應提供更高級別的物業(yè)服務，包括定制化的家居維護、高端清潔服務以及專業(yè)的保安巡邏等。2.物業(yè)包含商業(yè)設施，如商場或辦公樓。補充條款：乙方應確保商業(yè)區(qū)域的清潔、安全和管理符合商業(yè)運營的要求，同時提供商業(yè)租戶專用的客戶服務。3.物業(yè)位于學校附近，有大量學生和家長居住。補充條款：乙方應增設學生和家長所需的服務，如提供學生托管、協(xié)助家長組織社區(qū)活動等。4.物業(yè)為公寓樓，居民中有老年人。補充條款：乙方應特別關(guān)注老年人的需求，提供額外的關(guān)懷服務，如定期健康咨詢、緊急呼叫系統(tǒng)等。5.物業(yè)為綠色生態(tài)小區(qū)，注重環(huán)保和自然。補充條款：乙方應采取環(huán)保措施，如使用綠色清潔劑、推行垃圾分類等，并定期組織環(huán)保教育活動。附件列表：1.物