房屋買賣協(xié)議怎么寫

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對房屋行使所有權的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，支付人民幣_______元；（2）余款人民幣_______元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付給甲方。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋結構牢固，設備齊全，功能正常。4.2甲方應對房屋質量問題負責維修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為_______年。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的10%。5.2若因政策變化、政府征收、征用等原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋所有權、土地使用權等權屬清晰，無任何糾紛。（2）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，按時支付房款和辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應保證房屋質量，按約定進行維修和保修。（4）雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（5）如遇政策變化、政府征收、征用等原因導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應進行友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施行使的所有權。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權屬從一方轉移至另一方的過程。6.保修：指賣方在一定期限內對房屋質量問題承擔維修責任。7.管轄權：指法院對特定案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，急于出售房屋。補充條款：雙方協(xié)商確定一個較短的過戶期限，以滿足賣方的時間要求。2.應用場合：買方為首次購房，對房屋質量有特殊要求。補充條款：賣方應在過戶前對房屋進行一次全面檢查，并向買方提供房屋質量報告。3.應用場合：房屋涉及歷史保護，需特殊維護。補充條款：賣方應向買方提供房屋維護保養(yǎng)手冊，并承諾在過戶后一定期限內協(xié)助買方解決相關問題。4.應用場合：買方希望對房屋進行改造，而賣方保留部分意見。補充條款：雙方就房屋改造事宜進行充分溝通，并在本協(xié)議中約定改造范圍和費用承擔。5.應用場合：房屋所在地區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響房屋價值。補充條款：若因政策變化導致房屋價值受損