2024年新購房協(xié)議

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及要求及時支付至甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______的原件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2如有隱蔽工程，甲方應(yīng)向乙方說明工程情況，并承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如有不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按時支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行交付及過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對方一定數(shù)額的違約金。4.質(zhì)量保修：產(chǎn)品或工程在正常使用條件下，保證其質(zhì)量符合規(guī)定的要求。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛。7.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有管轄權(quán)的人民法院是指被告所在地、合同履行地或者財產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：雙方明確約定，本次交易不涉及任何利益輸送，純屬自愿買賣行為。2.購房用于子女教育：甲方承諾該房屋所在學(xué)區(qū)符合乙方子女就學(xué)需求，如有學(xué)區(qū)變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方為外籍人士：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)的外籍人士手續(xù)，如簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。4.甲方為首次出售房屋：甲方應(yīng)提供房屋原始購銷合同、裝修合同等相關(guān)文件，以證明房屋來源及裝修情況。5.房屋存在瑕疵：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的瑕疵情況，并在補充條款中明確瑕疵的修復(fù)責(zé)任及期限。6.買賣雙方為好友關(guān)系：雙方明確約定，本次交易遵循公平、公正、公開的原則，不得干預(yù)對方市場價格。7.房屋購買用于投資：甲方應(yīng)告知乙方房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿巴顿Y風(fēng)險，乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資后果。8.乙方為在讀學(xué)生：甲方應(yīng)提供房屋租金優(yōu)惠，以滿足乙方學(xué)生的居住需求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號