北京市房產(chǎn)交易合同樣本

北京市房產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號____室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____。1.4土地使用權(quán)證號：____。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格的____%支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余的交易價格，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時支付。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付交易價格的____%。（1）____；（2）____；（3）____。3.3甲方應(yīng)按照約定時間提供完整、合法的房屋權(quán)屬證明，以便乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證所述房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________。第二條房價款2.1本合同約定的房屋成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之十作為定金，定金不足以支付房價款的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價款余款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備及家具家電等交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)自房屋交付之日起，共同向房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。隱蔽工程質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。4.3甲方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的百分之十。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為本合同約定的房價款的萬分之五）。5.3甲方逾期辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：逾期辦理日數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為本合同約定的房價款的萬分之五）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本合同時，已充分了解本合同的內(nèi)容，對本合同的含義、條款有明確的理解。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋買賣合同；4.付款憑證；5.過戶手續(xù)相關(guān)文件；6.房屋交付確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符；2.甲方未提供完整、合法的房屋權(quán)屬證明；3.乙方未按約定時間支付交易價格；4.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)；5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋擁有完全的支配權(quán)；2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上依法享有使用、收益和有限處分的權(quán)利；3.交易價格：指雙方約定的購買房屋所需支付的金額；4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程；5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；2.甲方未提供完整、合法的房屋權(quán)屬證明：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余款項，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；3.乙方未按約定時間支付交易價格：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金；4.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣；2.企業(yè)之間的房屋買賣；3.贈與、繼承等房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移；4.房屋租賃合同到期，承租人選擇購買租賃房屋；5.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請表6.房價款支付憑證7.定金收據(jù)8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按時交付房屋。2.甲方逾期辦理過戶手續(xù)：指合同約定的過戶日期之后，甲方未能按時辦理完畢過戶手續(xù)。3.乙方逾期支付房價款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按時支付房價款。4.甲方隱瞞或虛報房屋質(zhì)量問題：指甲方在簽訂合同時，故意隱瞞或虛報房屋的質(zhì)量問題。5.甲方未能履行保修責(zé)任：指在保修期內(nèi)，甲方未能按照約定履行保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.隱蔽工程：指在房屋建設(shè)過程中，被后續(xù)裝飾、裝修等覆蓋的工程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。2.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方未能按時支付房價款：乙