房屋買賣合同定金的作用與風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同定金的作用與風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同定金的作用與風(fēng)險(xiǎn)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不購(gòu)買該房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3雙方同意，剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照下列第（____）種方式支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。三、定金的作用與風(fēng)險(xiǎn)3.1定金的作用（1）作為乙方的誠(chéng)意金，證明乙方購(gòu)買該房屋的真實(shí)意愿。（2）保障甲乙雙方的權(quán)益，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。（3）在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求按照約定返還定金或支付違約金。3.2定金的風(fēng)險(xiǎn)（1）乙方支付定金后，如甲方違約不出售房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金。但若是因?yàn)檎?、法律法?guī)等不可抗力因素導(dǎo)致甲方不能出售房屋的，甲方不承擔(dān)返還定金的責(zé)任。（2）乙方支付定金后，如乙方違約不購(gòu)買房屋，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。但若是因?yàn)榧追皆驅(qū)е乱曳讲荒苜?gòu)買房屋的，乙方有權(quán)要求返還定金。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常購(gòu)買和使用的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：無(wú)權(quán)出售房屋房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)房屋權(quán)利不清晰，存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定履行合同義務(wù)故意提供虛假信息3.違約行為認(rèn)定：甲方違約：有相關(guān)證據(jù)證明甲方未履行合同約定的義務(wù)乙方違約：有相關(guān)證據(jù)證明乙方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的法律文件2.定金：乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法出售房屋：solution:雙方協(xié)商解除合同，甲方返還乙方已支付的定金及利息2.乙方無(wú)法支付購(gòu)房款：solution:雙方協(xié)商延期支付或減少購(gòu)房款，違約金按約定支付3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：solution:雙方共同配合，提供齊全的資料，加快辦理進(jìn)度4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：solution:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題