合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭細(xì)節(jié)解讀

合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭細(xì)節(jié)解讀合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6開戶銀行：____________________1.7銀行賬號：____________________2.1名稱：____________________2.2住所：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6開戶銀行：____________________2.7銀行賬號：____________________第一條按揭物的描述1.2甲方保證按揭物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。1.3甲方應(yīng)確保按揭物的保險(xiǎn)權(quán)益全歸乙方所有，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)2.1如甲方未按原合同約定的期限、金額償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，以按揭物折價(jià)或者以拍賣、變賣按揭物的價(jià)款優(yōu)先受償。2.2乙方行使按揭權(quán)時，應(yīng)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的15日內(nèi)履行償還貸款本息的義務(wù)。如甲方逾期不履行，乙方有權(quán)直接實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)。第三條按揭物的維護(hù)與保管3.1甲方應(yīng)妥善保管按揭物，確保按揭物的安全、完整。3.2甲方不得擅自處分按揭物，如轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。3.3甲方應(yīng)在按揭物上設(shè)立明顯的按揭權(quán)人標(biāo)志。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議第二條、第三條的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.授權(quán)委托書（如有）5.按揭物保險(xiǎn)單復(fù)印件6.原合同復(fù)印件7.本補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限、金額償還貸款本息。2.甲方擅自處分按揭物，如轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。3.甲方未妥善保管按揭物，導(dǎo)致按揭物損失或損壞。4.乙方未按約定行使按揭權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為貸款的擔(dān)保物，貸款人據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)。2.按揭權(quán)：指貸款人依法享有以擔(dān)保物折價(jià)或者以拍賣、變賣擔(dān)保物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，以按揭物折價(jià)或者以拍賣、變賣按揭物的價(jià)款優(yōu)先受償。2.問題：甲方擅自處分按揭物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未妥善保管按揭物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定行使按揭權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方依法行使按揭權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為資金需求向乙方申請貸款。2.甲方將其名下財(cái)產(chǎn)設(shè)定為貸款的擔(dān)保物。3.乙方與甲方簽訂原合同及本補(bǔ)充協(xié)議。4.在貸款期限內(nèi)，甲方按約定償