二手房買賣協(xié)議附件：維修及賠償事項

二手房買賣協(xié)議附件：維修及賠償事項版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.維修及賠償事項5.1維修責(zé)任5.2賠償事項5.3維修及賠償?shù)慕鉀Q方式6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3過戶費用承擔(dān)7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2維修及賠償事項詳細(xì)清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X2.4房屋所有權(quán)證明：附件1第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：X萬元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢第五條維修及賠償事項5.1維修責(zé)任5.1.1賣方負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方時，保證其處于正常使用狀態(tài)。5.1.2買方負(fù)責(zé)在房屋交付后因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞。5.2賠償事項5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶前因設(shè)施損壞導(dǎo)致的維修費用。5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施損壞維修費用。5.3維修及賠償?shù)慕鉀Q方式5.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決維修及賠償事項。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用及責(zé)任。6.1.2買方應(yīng)承擔(dān)提供必要的過戶文件和協(xié)助辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)辦理完畢之日。6.3過戶費用承擔(dān)6.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。第八條稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2個人所得稅8.1.3印花稅8.1.4其他可能的稅費8.2稅費承擔(dān)方8.2.1買方承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅。8.2.2賣方承擔(dān)的稅費：印花稅、其他可能的稅費。第九條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方未能按照合同約定交付房屋或過戶房屋所有權(quán)的。8.1.2買方未能按照合同約定支付購房款的。8.1.3雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的10%作為違約金。8.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的戶口在過戶前遷出。11.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬11.2.1合同中列明的家具家電，按照附件2的清單歸買方所有。11.2.2未列明的家具家電，歸賣方所有。11.3物業(yè)管理費結(jié)算11.3.1賣方應(yīng)結(jié)清至過戶日的物業(yè)管理費。11.3.2買方自過戶日后承擔(dān)物業(yè)管理費。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：_______________________13.2買家簽字：_______________________13.3見證人簽字：_______________________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：家具家電清單附件3：維修及賠償事項詳細(xì)清單附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。附件說明：房屋所有權(quán)證明用于證明賣方對房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實性和合法性。附件2：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：家具家電清單用于明確雙方對于房屋內(nèi)家具家電的歸屬權(quán)的約定，避免后續(xù)糾紛。附件3：維修及賠償事項詳細(xì)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明可能需要維修的項目、賠償?shù)氖马椧约柏?zé)任承擔(dān)方。附件說明：維修及賠償事項詳細(xì)清單用于明確雙方在房屋交付后對于維修和賠償事項的約定，確保交易的公平性和合理性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋或過戶房屋所有權(quán)的。2.買方未能按照合同約定支付購房款的。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的10%作為違約金。2.違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延遲交付所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅款。2.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅款。3.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國家繳納的稅款。