2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板

2024年住宅租賃及買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3買賣雙方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅設(shè)施與條件第三條租賃及買賣期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3買賣價(jià)格與支付方式第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條買賣合同的履行與交付6.1交付日期與方式6.2交付時(shí)的住宅狀態(tài)6.3買方對(duì)住宅的驗(yàn)收第七條住宅維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任與費(fèi)用7.2保養(yǎng)責(zé)任與周期第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3買賣雙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)政策12.2訪客管理12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條附件13.1住宅照片13.2租賃及買賣合同證明文件13.3其他重要文件第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣雙方基本信息1.1出租方信息地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3買賣雙方信息買賣雙方聯(lián)系人和聯(lián)系電話：X第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)交通便利，鄰近地鐵站/公交站，周邊設(shè)施齊全2.2住宅面積住宅總面積為平方米，包括個(gè)房間，具體布局如下：客廳：平方米臥室：平方米廚房：平方米衛(wèi)生間：平方米其他空間：平方米2.3住宅設(shè)施與條件住宅內(nèi)設(shè)施齊全，包括家具、家電、中央空調(diào)等住宅已進(jìn)行徹底清潔和消毒，保證居住衛(wèi)生第三條租賃及買賣期限3.1租賃起始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃起始日期為年月日3.2租賃終止日期租賃期限為個(gè)月，租賃終止日期為年月日3.3買賣價(jià)格與支付方式買賣雙方協(xié)商確定住宅價(jià)格為萬(wàn)元整（人民幣）買方應(yīng)按照合同約定的支付方式向賣方支付購(gòu)房款第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為元整（人民幣），租金共計(jì)元整（人民幣）4.2租金支付周期租金每支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶4.3租金支付賬戶出租方指定收款賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名稱：X賬戶號(hào)碼：第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證住宅在租賃期間符合約定的居住條件出租方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)和維修工作出租方不得干涉承租方的正常居住和生活5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住該住宅承租方應(yīng)妥善保管住宅內(nèi)的設(shè)施和物品，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任承租方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途第六條買賣合同的履行與交付6.1交付日期與方式買賣雙方約定于年月日進(jìn)行住宅交付交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收6.2交付時(shí)的住宅狀態(tài)住宅交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的居住條件，設(shè)施齊全，功能正常出賣方應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明和其他相關(guān)文件6.3買方對(duì)住宅的驗(yàn)收買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合合同約定的交付條件買方應(yīng)對(duì)住宅的現(xiàn)狀和功能進(jìn)行充分了解，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金金額、住宅描述等8.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照約定搬離住宅，并將住宅恢復(fù)至合同起始狀態(tài)出租方應(yīng)在合同終止后工作日內(nèi)退還承租方已支付的押金第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3買賣雙方違約責(zé)任買賣雙方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任買賣雙方未按照約定履行交付和支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2調(diào)解解決雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任一方均可向法院提起訴訟10.3法律途徑解決雙方未能通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行協(xié)商解決本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力第十二條其他約定12.1寵物相關(guān)政策承租方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租方書面同意12.2訪客管理承租方應(yīng)遵守住宅訪客管理制度，不得擅自允許他人居住12.3保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)依法購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，保障住宅的安全和利益第十三條附件13.1住宅照片附件中包含住宅各房間的照片，作為合同的一部分13.2租賃及買賣合同證明文件附件中包含租賃合同、買賣合同及相關(guān)法律文件13.3其他重要文件附件中包含與住宅相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明等第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2合同生效日期合同生效日期為年月日14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅照片內(nèi)容：包含住宅各房間的照片，展示住宅的實(shí)際狀況要求：照片需清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映住宅的實(shí)際情況說(shuō)明：照片作為合同的一部分，用于確認(rèn)住宅的交付狀態(tài)附件二：租賃合同內(nèi)容：租賃合同詳細(xì)條款，包括租賃期限、租金金額、雙方權(quán)利義務(wù)等要求：租賃合同需按照合同目錄的編號(hào)方式進(jìn)行詳細(xì)羅列說(shuō)明：租賃合同是本合同的重要組成部分，用于明確租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)附件三：買賣合同內(nèi)容：買賣合同詳細(xì)條款，包括買賣價(jià)格、交付日期、雙方權(quán)利義務(wù)等要求：買賣合同需按照合同目錄的編號(hào)方式進(jìn)行詳細(xì)羅列說(shuō)明：買賣合同是本合同的重要組成部分，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)附件四：租賃及買賣合同證明文件內(nèi)容：租賃及買賣合同的相關(guān)法律文件，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等要求：文件需真實(shí)、有效，能夠證明雙方的身份和合同的有效性說(shuō)明：相關(guān)法律文件用于證明合同的合法性和雙方的權(quán)益附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明內(nèi)容：證明承租方已繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)文件要求：文件需由物業(yè)管理公司出具，具有法律效力說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明用于確認(rèn)承租方履行合同義務(wù)的情況說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)2.出租方干涉承租方的正常居住和生活3.承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)4.承租方擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途5.買賣雙方未按照約定履行交付和支付義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方遭受的損失2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任3.違約方未能按照約定履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同示例說(shuō)明：如果出租方未按照約定提供住宅或未履行維修義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金或賠償損失。如果承租方未按照約定支付租金或未履行其他義務(wù)，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指住宅的所有者或有權(quán)處分人，負(fù)責(zé)將住宅出租或出售給承租方或買方2.承租方：指租賃住宅的一方，有權(quán)按照合同約定使用和居住該住宅3.買方：指購(gòu)買住宅的一方，有權(quán)按照合同約定購(gòu)買和擁有該住宅4.賣方：指出售住宅的一方，有權(quán)按照合同約定出售和轉(zhuǎn)移該住宅的所有權(quán)5.租賃期限：指承租方有權(quán)使用和居住住宅的時(shí)間期限6.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于使用和居住住宅7.買賣價(jià)格：指買方按照約定向賣方支付的費(fèi)用，用于購(gòu)買住宅的所有權(quán)8.違約金：指違約方按照約定向守約