房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書示范文本

房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書示范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的目的與原則2.1目的2.2原則3.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的適用主體3.1買方3.2賣方3.3中介方4.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的內(nèi)容與形式4.1內(nèi)容4.2形式5.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的簽訂程序5.1簽訂前的準(zhǔn)備工作5.2簽訂過程中的注意事項(xiàng)5.3簽訂后的備案與歸檔6.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的生效條件與時(shí)間6.1生效條件6.2生效時(shí)間7.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的使用與保管7.1使用規(guī)定7.2保管責(zé)任8.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的法律責(zé)任9.1違反協(xié)議的責(zé)任9.2侵權(quán)責(zé)任10.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的具體應(yīng)用示例12.1示例一12.2示例二13.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的附則13.1附則內(nèi)容14.房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的解釋與適用法律14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍本確認(rèn)書適用于買方與賣方在房屋買賣過程中，任何一方或雙方認(rèn)為原房屋買賣協(xié)議無效，并希望通過簽署本確認(rèn)書明確雙方權(quán)利義務(wù)的情況。第二條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的目的與原則2.1目的本確認(rèn)書的目的是在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，保護(hù)雙方合法權(quán)益，明確雙方在無效協(xié)議后的權(quán)利義務(wù)，避免因協(xié)議無效而產(chǎn)生糾紛。2.2原則本確認(rèn)書遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽署本確認(rèn)書，并共同遵守其約定。第三條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的適用主體3.1買方買方是指與賣方簽訂原房屋買賣協(xié)議并支付購房款項(xiàng)的一方。3.2賣方賣方是指與買方簽訂原房屋買賣協(xié)議并出售房屋的一方。3.3中介方中介方是指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方簽訂原房屋買賣協(xié)議的一方。第四條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的內(nèi)容與形式4.1內(nèi)容（1）雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；（2）原房屋買賣協(xié)議的基本情況，包括協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、協(xié)議金額等；（3）協(xié)議無效的原因，包括但不限于房屋權(quán)屬爭議、房屋已辦理過戶手續(xù)但實(shí)際未交付等；（4）雙方在協(xié)議無效后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于已支付購房款項(xiàng)的返還、房屋交付等；（5）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。4.2形式本確認(rèn)書應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。第五條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的簽訂程序5.1簽訂前的準(zhǔn)備工作（1）雙方應(yīng)充分溝通，確認(rèn)協(xié)議無效的原因及雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)對(duì)本確認(rèn)書的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真閱讀，確保無異議；（3）雙方應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，以便在簽訂時(shí)進(jìn)行核實(shí)。5.2簽訂過程中的注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽署本確認(rèn)書；（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證件和材料，確保本確認(rèn)書的真實(shí)性；（3）雙方應(yīng)在確認(rèn)書上簽字或蓋章，并注明簽訂日期。5.3簽訂后的備案與歸檔（1）雙方應(yīng)將本確認(rèn)書一式兩份，各自保存一份；（2）雙方應(yīng)對(duì)本確認(rèn)書的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方；（3）雙方應(yīng)在簽訂后及時(shí)將本確認(rèn)書備案，并歸檔妥善保管。第六條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的生效條件與時(shí)間6.1生效條件本確認(rèn)書自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2生效時(shí)間本確認(rèn)書自雙方簽字或蓋章之日起視為生效。第八條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的使用與保管7.1使用規(guī)定本確認(rèn)書是雙方在房屋買賣協(xié)議無效后的書面協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本確認(rèn)書的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。7.2保管責(zé)任雙方都有保管好本確認(rèn)書的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露本確認(rèn)書的內(nèi)容。第九條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的變更與解除8.1變更條件任何一方均可提出變更本確認(rèn)書的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本確認(rèn)書進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除。第十條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的法律責(zé)任9.1違反協(xié)議的責(zé)任如任何一方違反本確認(rèn)書的規(guī)定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2侵權(quán)責(zé)任如任何一方侵犯對(duì)方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十一條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方都可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的解除與終止11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除。11.2終止條件（1）雙方履行完本確認(rèn)書規(guī)定的所有義務(wù)；（2）依法終止。第十三條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的具體應(yīng)用示例12.1示例一如買方已支付購房款項(xiàng)，但房屋因權(quán)屬爭議導(dǎo)致買賣協(xié)議無效，雙方可簽署本確認(rèn)書，明確買方已支付的款項(xiàng)的返還及房屋交付等事項(xiàng)。12.2示例二如賣方已將房屋過戶給買方，但實(shí)際未交付，導(dǎo)致買賣協(xié)議無效，雙方可簽署本確認(rèn)書，明確賣方應(yīng)承擔(dān)的交付房屋等義務(wù)。第十四條房屋買賣協(xié)議無效確認(rèn)書的解釋與適用法律13.1解釋權(quán)歸屬本確認(rèn)書的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律本確認(rèn)書適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原房屋買賣協(xié)議詳細(xì)要求和說明：原房屋買賣協(xié)議應(yīng)包括協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、協(xié)議金額等基本信息，以及房屋的詳細(xì)描述、買賣雙方的基本信息等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并已辦理過戶手續(xù)。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、用途等，以及房屋所有權(quán)的歸屬人信息。附件三：購房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息，以及買方的付款憑證。附件四：房屋交付憑證詳細(xì)要求和說明：房屋交付憑證應(yīng)包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等詳細(xì)信息，以及賣方的交付憑證。附件五：無效協(xié)議的相關(guān)證明材料詳細(xì)要求和說明：無效協(xié)議的相關(guān)證明材料應(yīng)包括證實(shí)協(xié)議無效的文件，如房屋權(quán)屬爭議的判決書、房屋已辦理過戶手續(xù)但實(shí)際未交付的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定支付購房款項(xiàng)；2.賣方未按約定交付房屋；3.雙方未按約定履行本確認(rèn)書的義務(wù)；4.任何一方違反本確認(rèn)書的規(guī)定，侵犯對(duì)方合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失；2.賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失；3.雙方未按約定履行本確認(rèn)書的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等；4.任何一方違反本確認(rèn)書的規(guī)定，侵犯對(duì)方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。示例說明：如買方未按約定支付購房款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失，如房屋價(jià)格上漲等。說明三：法律名詞及解釋：1.買方：指與賣方簽訂原房屋買賣協(xié)議并支付購房款項(xiàng)的一方。2.賣方：指與買方簽訂原房屋買賣協(xié)議并出售房屋的一方。3.原房屋買賣協(xié)議：指買賣雙方在房屋買賣過程中簽訂的書面協(xié)議。4.房屋所有權(quán)證：是證明房屋權(quán)屬的重要文件。5.購房款項(xiàng)支付憑